中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者于麗麗 李貝貝 北京報(bào)道

12月5日，招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)股份有限公司（下稱(chēng)“招商積余”）發(fā)布公告表示，正在籌劃轉(zhuǎn)讓7家子公司的股權(quán)，并將妥善解決這7家公司的股東借款?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，7家公司中有4家是房地產(chǎn)公司。

招商積余在公告中表示，出售7家子公司，是“為了積極推動(dòng)公司戰(zhàn)略落地，加快推進(jìn)公司資產(chǎn)輕重分離”。

12月5日，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)、IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者分析表示，招商積余出售股權(quán)的真正原因，是為了成為一家純粹以物業(yè)管理服務(wù)為主業(yè)的公司，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)收入具有較強(qiáng)的抗周期性，且現(xiàn)金流相對(duì)較好，在低迷的泛地產(chǎn)板塊更顯投資價(jià)值，并利好于股價(jià)和市值提升。

出售7家子公司股權(quán)

12月5日，招商積余發(fā)布公告，稱(chēng)籌劃出售7家子公司股權(quán)。記者注意到，被出售股權(quán)的企業(yè)以房地產(chǎn)類(lèi)為主。

被招商積余出售股權(quán)的7家公司中，除深圳中航觀瀾地產(chǎn)發(fā)展有限公司被出售51%股權(quán)以外，成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司、九江市九方商業(yè)管理有限公司、中航城置業(yè)(昆山)有限公司、江西中航地產(chǎn)有限責(zé)任公司、岳陽(yáng)中航地產(chǎn)有限公司、贛州市航逸酒店管理有限公司等6家公司均被出售全部股權(quán)。

由于出售7家子公司股權(quán)尚在籌劃階段，因此目前無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)計(jì)交易獲得的損益及對(duì)招商積余本期和未來(lái)財(cái)務(wù)狀況與經(jīng)營(yíng)成果的影響。

12月5日，招商積余表示，出售上述7家公司股權(quán)的戰(zhàn)略操作是“為了積極推動(dòng)公司戰(zhàn)略落地，加快推進(jìn)公司資產(chǎn)輕重分離”。同日，柏文喜則對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，前述原因并非單一原因。

柏文喜對(duì)記者分析，“無(wú)論是出售，還是以其他形式剝離相關(guān)資產(chǎn)，都是為使招商積余成為一家主要以物業(yè)管理服務(wù)為主業(yè)的公司，畢竟物業(yè)費(fèi)收入具有較強(qiáng)的抗周期性，且現(xiàn)金流相對(duì)較好?！?柏文喜認(rèn)為，這才是招商積余剝離這部分重資產(chǎn)業(yè)務(wù)與開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的真正原因。

12月5日，知名財(cái)稅審專(zhuān)家、江蘇四維咨詢(xún)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉志耕對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“由于此前招商積余相關(guān)重資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)困難，在資金上難免出現(xiàn)難處，因此出售這些重資產(chǎn)或是為了妥善解決招商積余對(duì)相關(guān)公司股東的借款問(wèn)題。”

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，因業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，招商積余早在2016 年就開(kāi)始將部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)與負(fù)債出售，自該次重大資產(chǎn)出售后，公司不再?gòu)氖滦碌姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

此外，記者注意到，根據(jù)招商積余最近一次的三季度年報(bào)，其營(yíng)業(yè)收入主要包括物業(yè)管理和資產(chǎn)管理及其他。而根據(jù)三季報(bào)財(cái)報(bào)備注，所謂“其它”即是指“剩余房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)”，目前，剩余房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)是其毛利率唯一為負(fù)的項(xiàng)目，毛利率為-275.87%，營(yíng)收僅有大約390萬(wàn)。

據(jù)了解，目前招商積余擁有的持有物業(yè)包括酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)、寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)，總可出租面積為48.55萬(wàn)㎡，2022年9月末總體出租率為97%。而天眼查顯示，招商積余共對(duì)外投資了42家企業(yè)。

根據(jù)天眼查信息，招商積余投資的42家企業(yè)中除上述7家被出售股權(quán)的企業(yè)外，另有大約17家企業(yè)目前已被吊銷(xiāo)或者注銷(xiāo)。以房地產(chǎn)為主業(yè)的廈門(mén)紫金中航置業(yè)有限公司已于2021年初注銷(xiāo)。

回籠資金后收并購(gòu)？

事實(shí)上，上述7家子公司并非招商積余首次轉(zhuǎn)讓股權(quán)的公司。今年上半年，招商積余已成功轉(zhuǎn)讓旗下深圳市中航城投資有限公司、昆山市中航地產(chǎn)有限公司、贛州中航九方商業(yè)有限公司的股權(quán)。

今年10月末，長(zhǎng)江證券提到招商積余對(duì)深圳市場(chǎng)中航城投資有限公司等3家公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)指出，“輕重分離首單落地，其他虧損資產(chǎn)剝離也在持續(xù)推進(jìn)?！?/p>

同時(shí)，長(zhǎng)江證券分析，受歷史因素影響，招商積余是業(yè)內(nèi)少有的擁有尾盤(pán)與投房等重資產(chǎn)的物企，持續(xù)虧損的尾盤(pán)及高額負(fù)債帶來(lái)的財(cái)務(wù)開(kāi)支形成一定拖累。隨著輕重分離的接連落地，招商積余的拖累因素有望逐步緩解，且回籠大量現(xiàn)金也可用于未來(lái)收并購(gòu)。

記者注意到，今年6月17日，招商積余披露收購(gòu)新中物業(yè)管理（中國(guó)）有限公司67%股權(quán)的公告，6月20日，雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，新中物業(yè)公司完成工商變更，納入公司合并報(bào)表范圍。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，2021年末至今，招商積余已完成上航物業(yè)、南航物業(yè)、深圳匯勤、新中物業(yè)等四單收并購(gòu)事項(xiàng)，當(dāng)前已完成財(cái)務(wù)并表。招商積余2022年的三季度報(bào)告顯示，前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入91.77億元，同比增長(zhǎng)20.89%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.72億元，同比增長(zhǎng)23.60%。

房地產(chǎn)面臨“需求萎縮，供給沖擊，預(yù)期減弱”的難題，開(kāi)發(fā)交付量預(yù)計(jì)可能長(zhǎng)期下滑，招商積余認(rèn)為，在這種背景下，“物企發(fā)力市場(chǎng)拓展成為必然趨勢(shì)”。

關(guān)于整個(gè)物管行業(yè)的走勢(shì)，招商積余曾分析，目前行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)分化，部分物企受關(guān)聯(lián)地產(chǎn)企業(yè)影響，增長(zhǎng)明顯放緩。部分物企已并購(gòu)項(xiàng)目收入并表，仍將支撐規(guī)模增速，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，物企收并購(gòu)更趨謹(jǐn)慎。

此外，招商積余表示，并購(gòu)一方面加劇行業(yè)集中化，抬高行業(yè)規(guī)模增速預(yù)期，另一方面考驗(yàn)物企投后管理能力，整合不利可能造成項(xiàng)目無(wú)法續(xù)簽、人才流失、盈利能力下降的風(fēng)險(xiǎn)。在今年的半年報(bào)中，招商積余曾表示，將堅(jiān)持“戰(zhàn)略匹配+風(fēng)險(xiǎn)可控”原則，聚焦有一定規(guī)模、賽道契合、運(yùn)作規(guī)范、業(yè)務(wù)有空間、風(fēng)險(xiǎn)可控的標(biāo)的，積極把握收并購(gòu)機(jī)遇。

12月5日，記者針對(duì)文中所述相關(guān)問(wèn)題給招商積余發(fā)送了采訪提綱，不過(guò)，截至發(fā)稿前尚未收到回復(fù)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>