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來(lái)到2023年，回顧過(guò)去一年的土拍的時(shí)候，對(duì)于一名從業(yè)多年的地產(chǎn)媒體人來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷多年的土拍時(shí)刻仍有許多感慨。

以前，每一次土拍都是一場(chǎng)大家一起“狂歡”的盛宴，開(kāi)發(fā)商因?yàn)槟玫囟P(guān)注，媒體因?yàn)闊狳c(diǎn)而關(guān)注，老百姓因?yàn)殛P(guān)注自家房子的漲跌而關(guān)注；在2022年，第一次感覺(jué)到這種“關(guān)注”弱化了……

2022年，深圳共掛牌出讓了97宗地塊，實(shí)際共出讓了91宗地；其中，住宅地掛牌37宗（流拍了4宗，實(shí)際成功成交了33宗地），收金736.27億元；

工業(yè)用地深圳依然是土拍市場(chǎng)的大頭，共掛牌出讓46宗普通工業(yè)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地，建面達(dá)約1214萬(wàn)平（2宗流拍）；

商業(yè)用地深圳成交了10宗，其中包括原恒大的南山后海地塊。

2022年的住宅地塊部分在建成后限價(jià)上，相比較2021年有所上調(diào)，像光明、前海、龍華等片區(qū)，建成后限價(jià)已回到2020年的時(shí)期。

土拍市場(chǎng)已少見(jiàn)民企參與拿地，青一色的國(guó)家隊(duì)成為拿地的主力軍！這一年，許多房企在艱難的自救和去庫(kù)存，就連萬(wàn)科也少見(jiàn)在深圳拿地的身影（萬(wàn)科僅在第一次供地中與安居集團(tuán)拿了寶安的地塊）。

2022年的出讓宅地中，沒(méi)有太多驚喜位置的地塊，僅第二批集中供地中有多宗位置較好的地塊。

工業(yè)及商業(yè)等用地方面，2022年依然維持著較高的成交量，全面賣了58宗地；其中，出讓最多的是寶安片區(qū)；吸引企業(yè)入駐最多的區(qū)是南山。

值得一提的是，深汕去年也成交了多宗工業(yè)地塊，僅比亞迪一家就在深汕小漠鎮(zhèn)和深汕鵝埠鎮(zhèn)拿了3宗超大地塊，成為去年企業(yè)的拿地之王。

一

2022年四次集中【宅地】拍賣，成交33宗宅地

華潤(rùn)成深圳2022年的拿地王

2022年拿地最多的是華潤(rùn)，全年在深圳拿了8宗地（一宗與深鐵聯(lián)合）；其次是深鐵拿了6宗地，其中有兩宗地是聯(lián)合深業(yè)和華潤(rùn)拿的，深鐵獨(dú)自拿了4塊地，均位于坪山和坪地，位置都不怎么好；招商去年相比較，拿地也算較多的，拿了3宗地，地塊的位置都還不錯(cuò)。

第一輪：

8宗宅地吸引近20房企搶地，收金193.3億

2022年4月29日，深圳首輪集中供地，推出8宗宅地，全部成功出讓?？偼恋孛娣e約32.11公頃，總建筑面積約107.06萬(wàn)平方米，成交總額達(dá)到193.3億！

這場(chǎng)土拍可以說(shuō)是2022年4場(chǎng)土拍中的高光時(shí)刻，現(xiàn)場(chǎng)吸引華潤(rùn)、中海、保利、招商、華發(fā)、萬(wàn)科、金地、越秀、卓越、深業(yè)、安居、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、天健、漢成置業(yè)、坪山城投、特建發(fā)、深汕投控等近20家房企參與競(jìng)拍。

而且每宗地塊均有數(shù)家企業(yè)參拍，5宗地塊報(bào)價(jià)封頂后進(jìn)入搖號(hào)階段。

最終，華潤(rùn)斬獲2宗光明地，萬(wàn)科+安居、深業(yè)+龍華安居、天健、坪山城投、深汕投控均有收獲，龍崗自持保障性租賃地由龍崗安居競(jìng)得。

第二輪：

14宗地成交出讓，2宗地流拍，總收金339.32億

8月4日，深圳2022年第二輪共掛牌出讓16宗地，總土地面積約33.29公頃，總建筑面積約179.85萬(wàn)平方米。

這是土拍是全年中，地塊位置好的占比最優(yōu)的一次。

14宗宅地成功出讓（其中5宗地進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)），總收金339.32億！另外，有2宗宅地流拍。

此次土拍共吸引了華潤(rùn)、金地、招商、保利發(fā)展、保利置業(yè)、中海、華發(fā)、深業(yè)+深鐵、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金茂、越秀、深振業(yè)、特發(fā)、深鐵+萬(wàn)科、深國(guó)際等約20家房企參與。

最終，華潤(rùn)收獲頗豐，共斬獲4宗宅地（包含1宗與深鐵聯(lián)合體競(jìng)得地），招商拿下前海、寶安沙井2宗地，越秀拿下寶安新安、西鄉(xiāng)2宗地，深鐵以聯(lián)合體方式拿下龍崗龍城、光明鳳凰2宅地。

華潤(rùn)和中海分獲了北站旁的地塊，華潤(rùn)拿下的北站地塊被稱之為最值得期待的地塊，萬(wàn)象城讓龍華充滿了想象，這塊地可以說(shuō)改變了龍華樓市接下來(lái)的格局。

讓人意外的是，流拍的地塊中，有一宗位于寶安新安，位置較好，在拍賣前，許多人都看好這塊地；不過(guò)目前來(lái)看，建成后限售價(jià)8.86萬(wàn)/平的價(jià)格，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，優(yōu)越并沒(méi)有那么大。

第三輪：

6宗地成交，1宗地流拍，收金106.38億

9月28日，深圳第三批集中供地共7宗居住用地，總用地面積約49.51公頃，總建筑面積約122.10萬(wàn)平方米（其中初始建設(shè)公共住房總建筑面積約39.91萬(wàn)平方米），掛牌起始總地價(jià)約117.97億元。

最終，6宗地成交，1宗光明馬田宅地流拍，總收金106.38億元！

成交地塊中，深鐵拿下坪山3宗宅地，華潤(rùn)獲得1塊寶安福海宅地，招商獲得1塊九龍山宅地，坂騰發(fā)展（信城）拿下龍華九龍山安居房宅地。

這次出讓的地塊中，僅寶安的福海和龍華的商品房用地位置還算不錯(cuò)；房企在拿地上也開(kāi)始非常“冷靜”，多宗地塊以底價(jià)成交的。

讓人想不通的是，本次土拍最火的地塊卻是龍華福城（招商龍華地塊的旁邊）的安居房用地，而同在一地段的龍華商品房地卻 僅招商一家房企參與，這兩塊地都位于華為的新基地旁，按理來(lái)說(shuō)，招商拿的這塊地要靠搶才對(duì)。

第四輪：

6宗宅地成交，1宗宅地流拍，總收金97.27億元

11月25日，深圳第四輪宅地集中出讓，此次共出讓7宗住宅用地，其中，6宗宅地成交，1宗宅地流拍，總收金97.27億元！

此次出讓的地塊中，沒(méi)有太多的驚喜，3宗地為安居型商品房地塊；龍華民治地塊最好，被華潤(rùn)再次拿下。

深鐵在上一輪的土拍中，60多億拿了坪山的3個(gè)地塊，這次又花近40億拿下的坪地地塊，不得感嘆，深鐵又增加了一個(gè)去化難的項(xiàng)目。

二

2022年共出讓10宗商業(yè)用地，

騰訊、平安再獲中心地塊

2022年，全年共10宗商業(yè)用地成功出讓，其中南山占了3宗地塊。

其中包括南山后海的原恒大建總部的地塊，此宗地最終以75.4億賣給安和一號(hào)。

平安銀行再次以12.46億拿下了福田中心的地塊；騰訊音樂(lè)10.52億拿下南山后海地塊；深鐵分別在南山和寶安拿下了2宗商業(yè)地塊。

在這10宗商地中，最值得期待的是國(guó)交中心拿下的香蜜湖北的商業(yè)地塊，目前在建深圳國(guó)際交流中心，打造成為深圳未來(lái)的城市會(huì)客廳。

此外，2022年僅出讓一宗教育用地，位于深汕，由百外拿下。

寶安出讓了兩宗物流用地，都是京東旗下企業(yè)。

三

2022年寶安賣了9塊工業(yè)地，

南山3宗地吸引27家企業(yè)，比亞迪成為拿地之王

在工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）出讓上，我們可以看出各區(qū)在引進(jìn)企業(yè)上的努力。這類地塊綜合樓面價(jià)大多在千元以下，相比較住宅地，真的算是以極低的價(jià)格在吸引企業(yè)進(jìn)駐。

去年深圳共成交了44宗工業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地。

其中，寶安成交最多，成交了9宗，引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)以精密電子和半島體為主，而且多宗地的建面都較大，如潤(rùn)鵬半導(dǎo)體拿下燕羅地塊，建面達(dá)22.7萬(wàn)平；長(zhǎng)盈精密拿下燕羅地塊，建面達(dá)20.9萬(wàn)平；立訊精密拿下沙井地塊，建面達(dá)17.6萬(wàn)平。

南山西麗去年以3宗新型產(chǎn)業(yè)用地吸引了27家企業(yè)進(jìn)駐，妥妥的人生贏家，在吸引企業(yè)上沒(méi)誰(shuí)了。

光明片區(qū)去年的表現(xiàn)也非常亮眼，成交了6宗工業(yè)用地，引進(jìn)了如貝特瑞新材、振邦智能等企業(yè)。

龍華去年出讓4宗工業(yè)用地，全集中在觀瀾，邁瑞生物醫(yī)療進(jìn)駐龍華，拿下建面36.8萬(wàn)平的觀瀾地塊；另外還有中光電和沃特沃德均進(jìn)駐龍華。

而深汕也迎來(lái)產(chǎn)業(yè)入駐的高光時(shí)刻，去年，比亞迪在深汕拿了3塊巨無(wú)霸地塊，總建面達(dá)600多萬(wàn)平。

來(lái)源：咚咚找房

--THE END--

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本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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