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近日，一份關(guān)于自然資源辦公廳下發(fā)的通知在各城市之間傳播。集中供地何去何從？有的城市在集中出讓、有的城市又只掛出一塊居住用地，2023年到底會(huì)怎樣呢？我們先來看這個(gè)網(wǎng)傳文件。

先說幾點(diǎn)疑惑：

① 首頁(yè)尾頁(yè)與中間頁(yè)的字體看起來并不太一樣，但事實(shí)內(nèi)容上看是可以銜接上的。

② 通知發(fā)布時(shí)間為2022年12月8日，但是我們?cè)谧匀毁Y源部網(wǎng)站上并未找到相關(guān)通知。

③ 山東省自然資源廳發(fā)布了關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《自然資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》的通知。

綜合來看，該通知存在的可能性較大。

山東省自然資源廳該通知的發(fā)布時(shí)間為2022年12月23日。

那么，該份通知中，有哪些我們值得關(guān)注的內(nèi)容呢？

通知中第三點(diǎn)內(nèi)容為：

（三） 各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對(duì)應(yīng)的住宅建筑面積，作為測(cè)算下一年度供地計(jì)劃總量的參考。要因城施策安排計(jì)劃總量，凡商品住房去化周期長(zhǎng)、土地流拍率高、市場(chǎng)需求明顯不足的城市，應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模 . 其中已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市。應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計(jì)劃規(guī)模直至?xí)和９┑亍?/strong>

由此可見，一些城市在計(jì)算完畢后，有可能面臨0供應(yīng)的情況。而0供應(yīng)所直接對(duì)應(yīng)的其實(shí)就是去庫(kù)存，這與當(dāng)下的總體形勢(shì)是一致的。

再看通知中第五點(diǎn)內(nèi)容：

(五）市、縣自然資源主管部門要根據(jù)年度供地計(jì)劃。分批次公開未來一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細(xì)清單。詳細(xì)清單應(yīng)包括擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規(guī)劃條件、供應(yīng)方式等信息。每次公開詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月。給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。

這與之前所說的要將可供應(yīng)地塊集中推出展示有著同樣的意義，就是將可以出讓的地塊列出清單，讓房企或者其他市場(chǎng)主體有足夠的時(shí)間去研究、去評(píng)判地塊是否有競(jìng)買與開發(fā)價(jià)值。

而在清單發(fā)布后，有推出的時(shí)間要求，我們?cè)倏赐ㄖ械诹c(diǎn)內(nèi)容：

（六）詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出。推出后未成交的地塊.應(yīng)統(tǒng)籌納入后續(xù)的詳細(xì)清單。

公開的擬出讓地塊要在一定時(shí)間內(nèi)全部推出，未成交的將納入后續(xù)清單繼續(xù)出讓。那么是否會(huì)存在一個(gè)問題，就是為了年度整體出讓率的好看，而有一些地塊上不了清單呢？在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，這樣的情況會(huì)好一些，那是因?yàn)闉榱宋玫兀钣形Φ牡貕K通常會(huì)放在清單里，但是如果形勢(shì)反之，則不好說了。當(dāng)然，如果形勢(shì)反之，也會(huì)出現(xiàn)更符合當(dāng)時(shí)情況的推地政策。

從該通知的總體內(nèi)容來看，同當(dāng)前樓市的銷售情況是一致的，那就是通過控制土地出讓量、去庫(kù)存的方式，讓樓市更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。至于是否還會(huì)有土地集中出讓的統(tǒng)一要求，并未明確提出，我們則可以理解為各城市自主確定出讓方式，但是各城市的擬出讓地塊清單，相信大家還是很期待看到的。按照通知要求，最遲在三月底，我們將會(huì)看到這份清單。后續(xù)我們將持續(xù)關(guān)注，并做出及時(shí)報(bào)道。