2023成都積分入學(xué)什么時(shí)候開始申請(qǐng)
2023-01-31
首套利率降至3.8%，立即執(zhí)行！
更新時(shí)間：2023-01-30 11:05:41作者：智慧百科
1月29日鄭州樓市傳來好消息，鄭州的首套房房貸利率從4.1%下調(diào)至3.8%，成為新年全國首個(gè)房貸利率下調(diào)的城市。
鄭州市目前已有包括中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中原銀行、光大銀行在內(nèi)的多家銀行表態(tài)，將首套房按揭貸款年利率自1月29日起調(diào)整為3.8%。
01，鄭州的首套房房貸利率為何突然下調(diào)？
這還要追溯到1月份出臺(tái)的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，這個(gè)機(jī)制可以賦權(quán)地方，自主下調(diào)房貸利率。
1月5日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息稱：人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。
對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
2022年9月~11月評(píng)估期，符合貸款利率放寬政策的城市有38個(gè)，總數(shù)比2022年6月~8月評(píng)估期多了15個(gè)。
新增的符合貸款利率放寬政策城市中，就包括鄭州。
02，鄭州降息影響如何？
據(jù)測(cè)算，本次鄭州市首套住房貸款利率降至3.8%對(duì)購房人的影響不小。
以按揭貸款100萬、按揭30年買一套總價(jià)145萬的房子為例，在等額本息的情況下，若貸款利率為L(zhǎng)PR減20個(gè)基點(diǎn)，即4.1%，則利息總額為73.95萬，月供為4831.98元。
如果貸款利率為3.8%，利息總額為67.74萬，月供為4659.57元，利息總額節(jié)省6萬元，月供減少170元，對(duì)購房者的影響不小。
你以為這就完了？
今年一季度很多專家預(yù)測(cè)LPR有可能會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，如果疊加LPR的下調(diào)，鄭州的房貸利率有可能跌破3.7%。
再回想一下，這不就是之前公積金的貸款利率嗎！
利率下調(diào)被證實(shí)之后，鄭州很多售樓處都迎來了節(jié)后第一波看房小高峰。
03，南京的首套房房貸利率會(huì)調(diào)整嗎？
在上個(gè)評(píng)估期內(nèi)，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市名單中找不到南京，自然南京也沒資格自主下調(diào)首套住房貸款利率。
當(dāng)前南京房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：首套房貸為L(zhǎng)PR減20個(gè)基點(diǎn)，即4.1%執(zhí)行，二套房按照4.9%執(zhí)行。
雖然說南京沒能自主下調(diào)房貸利率，但可喜的是南京調(diào)整了買房首付政策。
去年底的南京公布了一波政策調(diào)整，南京買二套房的貸款首付比例由6成調(diào)至4成，購房“門檻”一下子降低了不少。
簡(jiǎn)單來說：在南京購買第二套房，貸款已結(jié)清，再購房享受首付3成，利率4.1%；有一套房貸款未結(jié)清，再購房首付4成，利率4.9%；有兩套房貸款未結(jié)清，停貸。
有房無貸：首付3成，房貸利率4.1%
有房有貸（1套在還）：首付4成，房貸利率4.9%
有房有貸（2套在還）：停貸
