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5月30日，深圳“網(wǎng)紅盤”海德園A區(qū)線上選房，239套千萬級(jí)別住宅半天售罄，總銷售金額約57億元，成為2022年深圳首個(gè)真正意義上實(shí)現(xiàn)當(dāng)日清盤的項(xiàng)目。

該新盤備受追捧的原因主要是房?jī)r(jià)倒掛。此次海德園A區(qū)備案共計(jì)239套住宅，均價(jià)12.6萬/平方米，戶型建面143-251平方米。而周邊二手住宅的掛牌價(jià)普遍在18萬元/平方米以上，不少樓盤更是直逼“20萬+”。

若以周邊二手住宅成交均價(jià)為18萬元/平方米計(jì)算，則海德園A區(qū)新盤一套住宅與周邊二手房的價(jià)差在772萬-1355萬元之間。

“網(wǎng)紅盤”吸金

海德園分為A區(qū)和B區(qū)，此次推出的是海德園A區(qū)，而B區(qū)已于去年11月開盤并售罄，當(dāng)天銷售額達(dá)33.67億元。當(dāng)時(shí)共推出181套房源，總價(jià)1385萬元/套起。入圍最低積分62.2分，刷新深圳下半年新盤登記入圍積分最高紀(jì)錄。

此次備案的海德園A區(qū)共計(jì)239套住宅，單價(jià)區(qū)間為12.06-13.14萬/平方米，總價(jià)區(qū)間為1755萬-3240萬元。

深圳“網(wǎng)紅盤”的吸引力不可小覷。海德園A區(qū)此次共吸引686批客戶成功登記，最低積分53.5分。

這個(gè)項(xiàng)目之所以備受市場(chǎng)關(guān)注，除了地段好、配套較優(yōu)以外，主要原因還在于與周邊二手房存在的巨大價(jià)差。

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海德園A區(qū)開盤均價(jià)為12.6萬元/平方米，但周邊二手住宅的掛牌價(jià)普遍在18萬元/平方米以上，每平方米與周邊存在5萬元+的價(jià)差。

其周邊不少樓盤單價(jià)甚至直逼“20萬元+”。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，海德園A區(qū)附近的安欒公館掛牌價(jià)在19.9萬元/平方米，天健公館和萬科臻山府二手房源的報(bào)價(jià)也多在20萬元/平方米以上。

多個(gè)豪宅盤近期入市

自去年底開發(fā)商集中推售之后，深圳少有豪宅入市。近期，卻有豪宅盤接踵而來，讓樓市泛起“波瀾”。

5月26日，位于深圳南山的招商仕林臻邸線下開盤，單套總價(jià)為1232萬-1847萬元，187套房源當(dāng)天售出178套，去化率在2022年的深圳市場(chǎng)堪稱翹楚。

事實(shí)上，不僅是豪宅，對(duì)深圳樓市冷熱具有表征性意義的二手住宅成交量也在上升。

深圳中原數(shù)據(jù)顯示，4月，全市二手住宅過戶套數(shù)為1860套，環(huán)比上升66.5%；二手住宅成交17.6萬平方米，環(huán)比上升70.7%。成交量連續(xù)兩月回升。

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新房方面，開發(fā)商推售熱情高漲。4月份，八項(xiàng)目獲批。住宅批售面積31.2萬平方米，環(huán)比上升182.25%；推售面積15.5萬平方米，環(huán)比上升125.06%。批售和推售與上月份相比均出現(xiàn)大幅度增長。

新房成交則有小幅下滑。4月份，深圳新房住宅成交2851套，環(huán)比下滑0.28%；成交面積為29.3萬平方米，環(huán)比下滑4.52%。

深圳中原研究中心表示，4月全國政策大寬松，主要二線城市紛紛松綁限購限貸，市場(chǎng)預(yù)期明顯回升，客戶信心增強(qiáng)。深圳市場(chǎng)雖尚無政策出臺(tái)，但客戶看房以及入市的意愿明顯提高，導(dǎo)致成交量低位回升。隨著疫情的好轉(zhuǎn)以及政策的松綁，5月市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)將有明顯增加，市場(chǎng)將繼續(xù)回暖。

編輯：亞文輝