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在上海普陀區(qū)，有一條光復(fù)里小街。

這條街現(xiàn)在別看小，但在20世紀(jì)早期的老上海，

這里可是最興旺的居民區(qū)。

時(shí)光流逝，半個(gè)多世紀(jì)過(guò)去，過(guò)去的光鮮亮麗，

被新上海的其他地區(qū)所擁有。

拆遷后的廢墟

光復(fù)里的這一帶，還在2000年，就已經(jīng)變成了破舊的棚戶區(qū)。

2003年開(kāi)始，上海就想對(duì)光復(fù)里一帶進(jìn)行拆遷改造。

但是，一晃13年的時(shí)間過(guò)去了，

截止到2016年左右，這里還有十多戶的居民，依然沒(méi)有搬走。

而經(jīng)過(guò)十多年的上漲，周圍的房?jī)r(jià)，達(dá)到了8萬(wàn)一平米。

因此，這一帶，被稱為是“中國(guó)最貴的廢墟?！?/p>

這片廢墟的范圍，東至新湖明珠小區(qū)，南到光復(fù)西路，

西面，則是規(guī)劃東新支路以西，北面是東新路。

這片僅剩的廢墟，早已被一堵墻圍圈了起來(lái)。

廢墟的周圍，都是價(jià)值千萬(wàn)的住宅。

廢墟旁都是豪宅

兩邊比較起來(lái)，反差很大。

在這片廢墟里，有一對(duì)七十多歲的老夫妻。

老人姓徐，是地地道道的老上海人。

他現(xiàn)在和老伴兒住的地方，是父母當(dāng)年留下來(lái)的。

徐姓老人說(shuō)，上世紀(jì)50年代，父母住進(jìn)來(lái)的時(shí)候，是一間9平方米的平房。

父親后來(lái)去世，母親又改嫁，家里又有了三個(gè)弟弟。

人多家里住不下，于是在上世紀(jì)90年代，就在平房上面，加蓋了三層。

最終，這里就變成了四層樓房。

釘子戶內(nèi)部

如今，徐姓老人和老伴兒，仍舊住在一樓的房間里。

上面的三層，則是他同母異父的三個(gè)弟弟在住。

由于房間太小，平時(shí)洗澡，只能用澡盆端水來(lái)沖洗。

上廁所，則是用便盆在屋里解決。

吃飯的桌子，用過(guò)后可以收起來(lái)。

沙發(fā)和床是兩用的，白天用來(lái)坐，晚上用來(lái)睡覺(jué)。

甚至于在大衣柜和冰箱的上面，

也被老人改造了一下用以住人。

舊房?jī)?nèi)的居民

墻上被釘了三角鐵，放上一個(gè)板子，就是臨時(shí)的床鋪。

徐姓老人說(shuō)，有時(shí)候兒子回來(lái)家里住不開(kāi)，

他就爬上衣柜，睡在臨時(shí)的板子上。

而他們一家的廚房，則完全是放在室外。

可以明顯看出來(lái)，徐姓老人和老伴兒的生活質(zhì)量很差。

在廢墟里，還有另外一家與徐姓老人相類似的住戶。

不過(guò)，這一家的房子有35平方米，比徐姓老人的稍微寬敞一些。

然而由于這一家弟兄姊妹7個(gè)，

平均分?jǐn)傁聛?lái)，寬敞的房子，立刻又變得非常逼仄了。

住戶

這一家住戶同樣是老上海人。

由于兄弟姊妹多，當(dāng)年也是把平房，加蓋成了二層樓房。

姐姐結(jié)婚后都搬走了。

一樓是他們夫妻住的，二樓歸三個(gè)哥哥所有，有時(shí)會(huì)輪流來(lái)住。

家里的條件也不好，雖然丈夫已經(jīng)55歲了，平時(shí)還得出去打工。

妻子由于身體有病，只能常年在家里休養(yǎng)。

為了省錢，附近的房子拆了后，

兩口子還在附近的空地上，種了菜、養(yǎng)了雞。

住戶養(yǎng)雞

根據(jù)此前記者的走訪觀察，這片廢墟的樓房，幾乎都是在平房的基礎(chǔ)上加蓋的。

而理由都是由于家里人口多。

如今，廢墟里絕大多數(shù)住戶都搬走了。

那么，僅剩的十幾戶，為何還在堅(jiān)持呢？

還在2003年，普陀區(qū)政府，就打算對(duì)光復(fù)里這片進(jìn)行拆遷改造。

不過(guò)由于住戶的意見(jiàn)不統(tǒng)一，所以相關(guān)工作一直沒(méi)有具體進(jìn)展。

一直拖到2014年，項(xiàng)目才被正式確立。

經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，這里的房屋一共是980棟。

涉及到的居民住戶一共是1496戶。

待拆廢墟

2014年7月，拆遷工作正式開(kāi)始。

一個(gè)月后，居住在這里的八成以上的居民，簽訂了安置協(xié)議。

此后，大部分的居民都搬走了。

至于一直沒(méi)有搬走的住戶，自然是對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議。

比如其中一個(gè)沒(méi)有搬走的陶女士的家里，

家里的房子也是四層，一共是77平方米。

一樓是陶女士和丈夫住，二樓是姐姐一家住。

三樓是嫂子住，四樓則是侄子們住。

聊女士家

不過(guò)，房產(chǎn)證上登記的房屋面積，只有38.5平方米。

拆遷補(bǔ)償方案，是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。

在拆遷辦眼里，他們只認(rèn)房產(chǎn)證上登記的面積，

而對(duì)于私自加蓋的樓層，并不會(huì)給予補(bǔ)償。

以陶女士家為例，按照38.5平米的面積，可以得到補(bǔ)償款240萬(wàn)。

此后，他們可以在劃定的區(qū)域，購(gòu)買限價(jià)房。

也就是低于市場(chǎng)價(jià)格的住房。

在嘉定區(qū)和青浦區(qū)，限價(jià)房一平米是一萬(wàn)六千多元。

雖然每平米算下來(lái)，比市場(chǎng)上的價(jià)格便宜了一萬(wàn)三千多元，

但是房屋總價(jià)算下來(lái)，也得三百多萬(wàn)。

陶女士家拆遷賬單

而補(bǔ)償款只有240萬(wàn)，剩下的60多萬(wàn)，只能是陶女士自己家里補(bǔ)齊。

陶女士說(shuō)，自己和丈夫下崗多年，家里一分錢都沒(méi)有。

要是真有錢，何必跑到嘉定或者青浦去買那種房子，

肯定是在市區(qū)買房子。

此外，即便陶女士答應(yīng)了這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，

但是在接下來(lái)的談判中，還是意見(jiàn)不統(tǒng)一。

還有一位江姓住戶，房產(chǎn)證上登記的面積是33.3平方米。

但是，家里一共生活了27個(gè)人。

江姓住戶家登記了27口人

2011年，為了滿足家里人的居住需求，

他們就在自家平房上，又加蓋了四層。

所以，江姓住戶，希望拆遷辦能夠按照實(shí)際情況，按人頭來(lái)計(jì)算補(bǔ)償。

但是，拆遷辦的方案是建筑面積。

到最后，這家人二十多口，同樣沒(méi)有搬走。

總結(jié)下來(lái)，拆遷辦是按照建筑面積計(jì)算的，

有的住戶是希望按照人頭計(jì)算，有的住戶是希望按照實(shí)際面積計(jì)算，

巨大的分歧，最終導(dǎo)致拆遷遲遲推進(jìn)不下去。

強(qiáng)拆畫(huà)面

2016年夏天，普陀區(qū)政府決定對(duì)僅剩的十幾戶人家強(qiáng)行動(dòng)手。

江姓住戶由于人口多，也沒(méi)有搬走，他家的心里也很著急。

他們家的房子，最初竣工于1946年。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的登記，建筑面積是33.3平方米。

2011年加蓋的四層樓，不算在建筑面積內(nèi)，還被視為違章建筑。

雖說(shuō)是五層樓房，但根據(jù)不少媒體的走訪發(fā)現(xiàn)，

每一層的面積，實(shí)際上只有七八平米。

一家四代人，擠住在這棟房子里。

每一個(gè)房間，放一張床，一個(gè)餐桌，還有一個(gè)衛(wèi)生間。

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對(duì)于這樣的布局，一位已經(jīng)簽了字的鄰居卻表示了懷疑。

他認(rèn)為，江姓家里，住不下27口人。

哪怕是兩個(gè)人睡一張床，至少也得是14張床。

五層的樓房，放得下14張床嗎？

所以在有些人看來(lái)，他們遲遲不肯搬走，就是想多要一點(diǎn)補(bǔ)償款。

與此同時(shí)，在2016年，也有拆遷辦的工作人員向記者表示，

說(shuō)這片區(qū)域里，沒(méi)有一棟房子里，有27口人的住戶。

根據(jù)相關(guān)工作人員的說(shuō)法，這片區(qū)域人口最多的一家，是22口人。

而這戶人家，在此之前已經(jīng)搬遷了。

此外，根據(jù)拆遷辦的統(tǒng)計(jì)顯示，截止到2016年7月，

這片區(qū)域已經(jīng)拆遷953戶。

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此前，江姓住戶表示，自從2014年動(dòng)員搬遷以來(lái)，

拆遷辦的人，前后只找他們談過(guò)兩次。

而拆遷辦的說(shuō)法是，不只找過(guò)兩次，不可能不找他們談這個(gè)事情。

還有一個(gè)細(xì)節(jié)是，根據(jù)拆遷辦的規(guī)定，

對(duì)于堅(jiān)持留守的住戶，每動(dòng)遷一戶，

此前已經(jīng)搬走的住戶，每戶則可以得到兩萬(wàn)的獎(jiǎng)勵(lì)。

所以，那些已經(jīng)搬走的住戶覺(jué)得，剩下的人不搬走，就讓他們的利益受損了。

一些搬走的住戶還向記者透露，有時(shí)按照政策，最多給300萬(wàn)。

如今有的住戶張口要500萬(wàn)，那么雙方肯定談不攏。

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在那些仍舊沒(méi)有搬走的住戶看來(lái)，

他們不搬走，ZF一定會(huì)著急。

不過(guò)，拆遷辦方面則認(rèn)為，一些住戶不搬走，則是對(duì)他們沒(méi)好處。

因?yàn)椋績(jī)r(jià)還在不斷上漲，但是補(bǔ)償款不會(huì)上漲。

拆遷辦的做法，并不是“分房子”。

就是讓住戶拿到拆遷款，然后購(gòu)買在郊區(qū)的限價(jià)房。

ZF此前劃定的限價(jià)房的區(qū)域，在嘉定、青浦和江橋。

對(duì)于不算在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的建筑，包括房屋內(nèi)的裝潢，

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拆遷辦也有一定的補(bǔ)貼。

有一戶的房屋建筑面積是86.8平米。

其中，無(wú)證建筑面積的補(bǔ)貼是5萬(wàn)元。

此外，室內(nèi)裝潢面積的補(bǔ)貼是5.2萬(wàn)左右。

因此，按照拆遷辦給出的這唯一的補(bǔ)償方法，

越是早搬家，對(duì)于居民越有利。

畢竟房?jī)r(jià)一直在上漲，估價(jià)不變，居民的補(bǔ)償在一直縮水。

之所以拆遷辦采取這唯一的補(bǔ)償方式，

是因?yàn)樵诖酥暗牟疬w中，動(dòng)遷戶總是能想到辦法獅子大張口。

動(dòng)遷現(xiàn)場(chǎng)

上海作為發(fā)展較早的地區(qū)，從上世紀(jì)90年代，就一直在進(jìn)行大規(guī)模的動(dòng)遷工作了。

以往，在拆遷補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，會(huì)按人口計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額。

于是為了多獲得補(bǔ)償款，一些住戶就會(huì)在戶口上做手腳，多增加一些戶口人數(shù)。

拆遷辦最初會(huì)提前凍結(jié)拆遷區(qū)域住戶的戶口登記，

即便如此，還是會(huì)有住戶增加人口數(shù)。

于是到后來(lái)，按戶籍人口計(jì)算補(bǔ)償?shù)姆椒?，就不再使用了?/p>

除此之外，按房屋面積計(jì)算，在過(guò)去一段時(shí)間也施行過(guò)。

由于很多住戶，會(huì)在拆遷之前加蓋房屋，

所以到后來(lái)，這種方法也不再使用。

補(bǔ)償辦法

因此到現(xiàn)在，都是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積來(lái)核算。

不過(guò)，即便是按照產(chǎn)權(quán)證上的登記面積計(jì)算，

有些住戶也能想到別的增加面積的辦法。

由于這些房子都年代久遠(yuǎn)，大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)證也還是過(guò)去手寫(xiě)登記的。

比如有個(gè)51.1平米的住戶，房產(chǎn)證上經(jīng)過(guò)涂改，成了57.1平米。

后來(lái)經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局等多個(gè)部門，對(duì)原始資料進(jìn)行核實(shí)，

最終確認(rèn)面積是51.1平米。

不過(guò)，這家住戶在2014年10月，屬于第一批簽訂拆遷協(xié)議的住戶。

他們家里獲得了四套兩室一廳的房子。

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三套在嘉定，每套面積六十多平米。

還有一套房子在江橋，面積是八十四平米。

此外，由于他們是按時(shí)簽約，還獲得了二十多萬(wàn)的額外補(bǔ)償。

不過(guò)，即便簽約了，這一家后來(lái)還一直沒(méi)有被拆。

因?yàn)?，他們一直想讓拆遷辦，給他們一個(gè)少算面積的說(shuō)法。

拆遷辦后來(lái)一直提醒他們趕緊搬走，但一直沒(méi)給過(guò)任何說(shuō)法。

除此之外，也有住戶在拆遷過(guò)程中獅子大張口，要一億元補(bǔ)償。

后來(lái)因?yàn)橄铝顝?qiáng)制拆遷，因此就按照原先的標(biāo)準(zhǔn)簽協(xié)議了。

2016年7月，是強(qiáng)行拆遷的最后期限。

此前的徐姓老人一家，他和老伴兒已經(jīng)決定，在強(qiáng)行拆除前要搬家了。

不過(guò)，老伴兒記錯(cuò)了時(shí)間。

拆遷前后對(duì)比

拆遷是在7月29日進(jìn)行的，老伴兒記成了7月30日。

于是，徐姓老人家里的很多東西，都沒(méi)來(lái)得及搬走。

而根據(jù)拆遷辦當(dāng)時(shí)的最新登記資料顯示，

墻上寫(xiě)上拆字

最后剩下的住戶里，已經(jīng)簽約了18戶。

此外，還有動(dòng)用行政司法程序（俗稱強(qiáng)行拆除）兩戶。

政府公告

隨著隆隆的機(jī)械轟鳴聲，過(guò)去的光復(fù)里，漸行漸遠(yuǎn)。

房屋被強(qiáng)拆

文|二十二

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