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2023-02-08
好消息 | 中衛(wèi)市區(qū)這28個安置小區(qū)可以辦證啦，辦理指南看這里！
更新時間：2023-02-07 20:59:58作者：智慧百科
安置房辦理不動產(chǎn)權證指南
各安置戶：
為保障您的合法權益，依法行使對安置房屋占有、使用、收益和處分的權利，合法辦理安置房買賣、贈與、抵押等事項，建議您盡快辦理拆遷安置房產(chǎn)權登記并領取不動產(chǎn)權證書?，F(xiàn)將有關事項告知如下：
一、辦理范圍
市轄區(qū)已安置的28個安置小區(qū)21756套222.64萬平方米住宅。危房、“小產(chǎn)權房”、存在亂占耕地、違反生態(tài)管控要求等問題項目不得納入此次辦理范圍。房地產(chǎn)開發(fā)項目不在此次辦理范圍（另行研究辦理）。
二、辦理計劃
（一）第一批辦證小區(qū)：福興苑、時代佳苑、天和苑、美利城市花園二期、東方紅二期、宇豐苑、西關村一期、靜馨苑、幸福立方等9個小區(qū)。
（二）第二批辦證小區(qū)：金岸榕苑、黃河明珠、金河三期B區(qū)、五里一期、新墩村（西區(qū)）D地塊、史湖新村、雙橋嘉苑等7個小區(qū)。
（三）第三批辦證小區(qū)：文博苑、祥瑞小區(qū)二期、新墩村東區(qū)、新墩村（西區(qū)）B地塊、金河三期A區(qū)、民生花園、宣和新村、陽光驕子7-9#樓、旅游新鎮(zhèn)、福潤苑A區(qū)、應理新社區(qū)、金澤庭院等12個小區(qū)。
按照小區(qū)開發(fā)建設主體分類，其中：沙坡頭區(qū)政府建設的小區(qū)為幸福立方（具體實施單位濱河鎮(zhèn)）、史湖新村（具體實施單位東園鎮(zhèn)）、雙橋嘉苑（具體實施單位文昌鎮(zhèn)）、民生花園（具體實施單位文昌鎮(zhèn)）、宣和新村（具體實施單位宣和鎮(zhèn)）；市住房和城鄉(xiāng)建設局建設的小區(qū)為福興苑、時代佳苑、黃河明珠、金岸榕苑、陽光驕子7-9#樓、福潤苑A區(qū)、旅游新鎮(zhèn)、應理新社區(qū)、金澤庭院；市應理城鄉(xiāng)市政產(chǎn)業(yè)（集團）有限公司（中衛(wèi)市啟源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）建設的小區(qū)為東方紅二期、宇豐苑、祥瑞小區(qū)二期、天和苑、文博苑、美利城市花園二期、金河三期B區(qū)、五里村一期、新墩村（西區(qū)）D地塊、西關一期、新墩東區(qū)、新墩村（西區(qū)）B地塊、金河三期A區(qū)、靜馨苑（具體實施單位市鄉(xiāng)村振興局）。
三、辦理時間
自2023年2月6日開始辦理，各小區(qū)辦理時間以鄉(xiāng)鎮(zhèn)通知時間為準。
四、辦理流程
前期辦證資料收集準備工作?申請安置房轉移登記、繳納稅款（受理?審核登簿?繕證或發(fā)證）?領取證書。
五、申請材料
1.不動產(chǎn)登記申請表（需由開發(fā)建設主體，即購房合同中的出賣人在申請表中蓋公章、法人章）；
2.申請人身份證明（夫妻雙方身份證、結婚證或離婚證、戶口本）；
3.商品房買賣合同（由開發(fā)建設主體出具）；
4.征收補償安置協(xié)議、產(chǎn)權調換協(xié)議;
5.夫妻雙方包括未成年子女提供房屋查檔單（申請辦證時先到不動產(chǎn)登記查詢窗口調?。?；
6.拆遷補充說明、安置戶對房屋超出協(xié)議面積的情況說明；
7.契稅完稅憑證或契稅信息聯(lián)系單（安置戶繳納契稅后交由不動產(chǎn)登記窗口）；
8.分戶圖（測繪公司繪制，由開發(fā)建設主體，即購房合同中的出賣人給安置戶提供，用于證書附圖，一式兩份）；
9.寧夏回族自治區(qū)物業(yè)專項維修資金交存憑證。
注：以上材料均需提供原件和復印件。
六、稅、費標準
（一）稅。
被拆房屋與安置房屋等面積或等價值部分減免契稅，超面積或超價值部分征收契稅。
1.對家庭唯一住房（家庭成員范圍包括安置人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2.對家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3.對家庭第三套及以上住房按3%稅率征收契稅。
4.非自然人、非住宅按3%稅率征收契稅。
5.對個人安置住房暫免征收印花稅。
（二）費。
物業(yè)專項維修資金：無電梯的住宅每平方米建筑面積15元；有電梯的住宅每平方米建筑面積18元；非住宅每平方米建筑面積20元。
物業(yè)專項維修資金專戶信息：
戶名：中衛(wèi)市住房和城鄉(xiāng)建設局；開戶行：中國銀行股份有限公司中衛(wèi)分行；銀行專戶賬號：106050727910。
注：以上稅、費標準為當前法律法規(guī)規(guī)定標準，如以后年度調整，按調整后的標準執(zhí)行。
七、特別告知
辦證地點：中衛(wèi)市政務大廳二樓不動產(chǎn)登記窗口（中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)文昌鎮(zhèn)豐安東路9號中衛(wèi)市政務大廳二樓自然資源和不動產(chǎn)確權登記中心）。
工作時間：周一至周五,夏季上午08:30到12:00;下午14:30到18:00;冬季上午08:30到12:00;下午14:00到17:30;周六、周日及法定節(jié)假日不對外辦理業(yè)務。另，每月1-25日（含25日）的工作日內(nèi)受理安置房辦證業(yè)務。
發(fā)證時限：不動產(chǎn)登記窗口正式受理后，4個工作日內(nèi)辦結。
注意事項：安置房已進行買賣的，登記辦證時，必須先辦理在安置戶名下，然后才可以為購房人辦理產(chǎn)權過戶。安置戶需本人（申請登記的權利人，權利人已婚的為夫妻雙方）持相關材料到不動產(chǎn)登記窗口辦理，同一協(xié)議內(nèi)的所有安置房須同時進行辦理，不能分開辦理。安置房辦證涉契稅業(yè)務需通過“我的寧夏-寧夏稅務-不動產(chǎn)交易查詢模塊”進行線上繳納稅費，且微信必須綁定四大行（建設銀行，農(nóng)業(yè)銀行，工商銀行，中國銀行）。
各部門咨詢電話：
市住房和城鄉(xiāng)建設局：0955-7067680
國家稅務總局中衛(wèi)市稅務局：0955-7023762
國家稅務總局中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)稅務局：0955-7016209-7066821
市自然資源和不動產(chǎn)確權登記中心：0955-7067610-8597702
沙坡頭區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和交通局：0955-7620727
中衛(wèi)市啟源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：0955-7608123
濱河鎮(zhèn)人民政府：0955-8876725
文昌鎮(zhèn)人民政府：0955-7063578
常樂鎮(zhèn)人民政府：0955- 7649601
迎水橋鎮(zhèn)人民政府：0955-7609120
柔遠鎮(zhèn)人民政府：0955-7678771
宣和鎮(zhèn)人民政府： 0955-7629262
永康鎮(zhèn)人民政府：0955-7639207
東園鎮(zhèn)人民政府：0955-7669559
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