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號外 王文華

6月1日，北京第二輪集中供地進入現場競價環(huán)節(jié)，共有7宗土地進行競拍。

作為本輪土拍中最大熱門，位于豐臺區(qū)的小瓦窯村舊村改造項目地塊吸引了13家房企角逐，這也是本輪土拍中參與房企最多的地塊，報名房企包括保利、招商、中海、電建+首鋼、中鐵置業(yè)、首開、華潤+葛洲壩等。

根據規(guī)則，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為現場競報“現房銷售”面積程序，當“現房銷售”面積上限達到3萬平方米時，轉為現場搖號。

最終，在最后搖號環(huán)節(jié)，電建+首鋼聯合體以26.45億元+3萬平方米現房銷售面積摘得上述地塊，樓面價4.5萬元/平方米，溢價率15%，銷售指導價為7.5萬元/平方米。

據了解，可觀的利潤空間，是房企爭搶的原因。目前，小瓦窯村周邊的樓盤均價達到8萬元/平方米，相比銷售指導價為7.5萬元/平方米，該項目具有明顯的價格優(yōu)勢。

另一宗熱門地塊，朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)地塊，吸引了7家企業(yè)及聯合體報名，最終，中建二局旗下的中建玖合在最后搖號環(huán)節(jié)以66.8億元+10%政府持有商品住宅產權份額競得，溢價率15%，成交樓面價8.8萬元/平方米，銷售指導價13萬元/平方米。

作為今日三大熱門地塊之一，昌平平西府地塊最終花落華潤置地+葛洲壩，以44.16億元成交，溢價率15%，成交樓面價3.5萬元/平方米。

淡出北京土拍市場多年的萬科，本次與朝開組成聯合體報名了朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造地塊項目，引起外界廣泛關注。不過，該項目的29-319、320地塊，現場僅一輪報價后，便被首開以40億元收入囊中，溢價率1.5%。29-318地塊，則由中建置地以29.8億元摘得，溢價率13.3%。

其余的兩宗地塊中，中海地產以54.7億元競得順義區(qū)順義新城第19街區(qū)地塊，溢價率約1.48%。順義薛大人莊地塊首次搖號確認保利為19.55億元上限價格競報人，溢價率15%，最終首開競報30000平現房銷售面積后轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，競得人待定，最終結果將在華潤、首開、保利、懋源中產生。

北京第二輪集中供地共推出17宗地塊，最終成交14宗地塊，三宗流拍，成交額約500億元。從參與的企業(yè)看，主要以國企、央企為主力。其中，華潤耗資最大，先是以74.7億元拿下豐臺區(qū)右安門街道地塊，接著又與葛洲壩聯合體以44.16億元拿下昌平區(qū)平西府地塊。

民營房企中，盡管有龍湖、萬科、懋源等參與進來，最終僅有龍湖一家民企有所斬獲。