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本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：童潔

圖片來源：圖蟲網(wǎng)

解封的第一天，遲到一個(gè)多月的上海2022年首輪集中供地拉開帷幕。

早在3個(gè)多月前，上海土地市場(chǎng)公告了2022年第一批集中供地信息，這也是自去年以來規(guī)模最大的一次集中供地，共計(jì)40宗地塊計(jì)劃在4月中旬被出讓，出讓面積約210.51萬方，起拍總價(jià)高達(dá)約850.7億元。

但此前受疫情影響，土地出讓活動(dòng)被叫停，除了4宗城中村改造地塊率先出讓之外，其余36宗地塊均在6月1日-6月8日期間陸續(xù)開拍。36宗地塊中，有16宗地塊因只有1人報(bào)名參拍直接底價(jià)成交，另有4宗地塊在首日開啟競(jìng)價(jià)，最終，20宗地塊共計(jì)攬金495.78億元。

為了調(diào)動(dòng)房企參拍的積極性，此次集中出讓，上海對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行了一系列調(diào)整，主動(dòng)降低拿地門檻。例如，由“招掛復(fù)合打分入圍”的出讓模式調(diào)整為掛牌方式出讓、降低商業(yè)辦公用房自持比例、凍資比例下調(diào)兩成、允許受讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款等。

不過，從報(bào)名參拍的房企名單來看，這場(chǎng)土拍的主角仍然是國(guó)企、央企和城投公司，極少見到民營(yíng)房企的身影。

6月1日早上9點(diǎn)30分，第一宗位于浦東新區(qū)的惠南地塊就引發(fā)23輪激烈競(jìng)爭(zhēng)。中環(huán)置業(yè)、上海港城和浙江錢江房產(chǎn)+杭州大家聯(lián)合體三家房企參與爭(zhēng)奪，浙江錢江房產(chǎn)+杭州大家報(bào)出12.04億的中止價(jià)后，地塊進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。勢(shì)在必得的浙江錢江房產(chǎn)+杭州大家終成幸運(yùn)兒，以較小平均價(jià)差斥資約12.23億將該地塊收入囊中。

首日成交的20宗地塊中，成交金額最大的則是宸嘉發(fā)展聯(lián)合體以63.7億元競(jìng)得的普陀長(zhǎng)風(fēng)社區(qū)商住地。據(jù)悉，宸嘉發(fā)展是一家于2020年在香港新成立的房企，總部位于上海，其在招聘網(wǎng)站的簡(jiǎn)介中提到，此前其以品牌輸出和管理輸出為主要運(yùn)營(yíng)模式，并且有著5年內(nèi)掛牌上市的目標(biāo)。

不過，首場(chǎng)集中供地中，最大的贏家并非宸嘉發(fā)展，而是上海土地市場(chǎng)的“老熟人”招商蛇口。

6月1日下午14點(diǎn)，當(dāng)日最具看點(diǎn)的徐匯區(qū)斜土街道xh128D-06地塊進(jìn)行出讓，該地塊位位于內(nèi)環(huán)邊，距離濱江岸線直線距離僅500米左右，吸引了保利發(fā)展、象嶼、香港置地、招商蛇口、徐匯城投聯(lián)合體參與競(jìng)拍。

徐匯濱江是許多大牌房企的必爭(zhēng)之地，2020年，香港置地以310.5億元的價(jià)格拿下徐匯西岸金融港地塊，一舉刷新全國(guó)總價(jià)記錄。而且，近幾年來，位于徐匯濱江的樓盤深受購(gòu)房者追捧，屢屢觸發(fā)積分搖號(hào)，板塊內(nèi)新房均價(jià)達(dá)到約130000元/平方米左右。

盡管此次出讓的斜土街道地塊面積僅2.19萬平方米，但已是板塊內(nèi)為數(shù)不多的宅地。最終，香港置地+招商蛇口+徐匯城投聯(lián)合體以47.33億元拿下該地塊，樓面價(jià)86285元/平方米，溢價(jià)率9.57%。

除此之外，招商蛇口還在當(dāng)日以62.5億元底價(jià)獲得另一宗普陀中山北社區(qū)宅地，加上斜土街道地塊，招商蛇口一日拿下兩宗地塊，涉及土地金總額超百億。

事實(shí)上，從2020年開始，招商蛇口就成為了上海土地市場(chǎng)的?？?，且青睞于市區(qū)內(nèi)高單價(jià)區(qū)域。

例如，2020年7月，招商蛇口以44.04億元競(jìng)得位于上海虹口區(qū)的招商外灘璽項(xiàng)目地塊，彼時(shí)，其拿地樓面價(jià)約81000元/平方米，去年年末，該樓盤入市的均價(jià)則達(dá)到約122500元/平方米。

去年，上海采取集中供地制度后，招商蛇口進(jìn)一步加快拿地腳步。其先是于去年年初斥資56.66億元拿下虹口區(qū)嘉興路街道地塊，成為區(qū)域單價(jià)最高地塊，后繼續(xù)在上海掠地，僅去年第三輪集中供地就拿下3宗地塊。

拿地寶統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年，共有三家房企在上海的拿地金額超過百億，其中排在榜首的就是招商蛇口，拿地金額高達(dá)326億元，較排在第二的上海城投高出整整100億元。此外，2021年上海房企拿地建筑面積排行中，招商蛇口同樣以建筑面積103萬平方米的成績(jī)遙遙領(lǐng)先于第二名。