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2023-01-31
分公司其開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)為他人提供抵押有效嗎？
更新時間：2023-01-13 17:08:25作者：智慧百科
網(wǎng)友提問
某房產(chǎn)開發(fā)公司于2020年6月在青島設(shè)立了分公司，并授權(quán)張某作為青島分公司的負責人。2021年3月，張某向劉某出具借條，向劉某借款300萬元用于某小區(qū)建設(shè)工程，且注明“用房抵押”（加蓋分公司公章），嗣后雙方簽訂了六套《商品房買賣合同》?，F(xiàn)借期已至，劉某起訴要求房地產(chǎn)開發(fā)公司、青島分公司、張某返還借款。
也迪律師解答
第一、借據(jù)是證實當事人之間借貸關(guān)系成立的直接證據(jù)，在本案借條出具時，張某系房地產(chǎn)開發(fā)公司青島分公司的負責人，也在借條上注明了借款用于“工程建設(shè)”，因此，張某具有代表房地產(chǎn)開發(fā)公司青島分公司對外借款的權(quán)利外觀，劉某對此信賴且無過失。企業(yè)分支機構(gòu)的債務(wù)采用分公司直接責任與總公司補充責任相結(jié)合來承擔，故劉某起訴房地產(chǎn)開發(fā)公司、青島分公司為本案共同被告并無問題。
第二、張某與劉某簽訂的《商品房買賣合同》并無買賣房屋的合意，雙方之間簽訂《商品房買賣合同》的真實意思表示是為涉案借款提供房產(chǎn)抵押，故成立不動產(chǎn)抵押合同關(guān)系。因未辦理不動產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)尚未實際設(shè)立，劉某無權(quán)就抵押物主張優(yōu)先受償權(quán)。抵押擔保合同的效力亦會受到影響，原因在于：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》有關(guān)擔保制度的解釋第十一條第一款規(guī)定，公司的分支機構(gòu)未經(jīng)公司股東（大）會或者董事會決議以自己的名義對外提供擔保，相對人請求公司或者其分支機構(gòu)承擔擔保責任的，人民法院不予支持，但是相對人不知道且不應(yīng)當知道分支機構(gòu)對外提供擔保未經(jīng)公司決議程序的除外。因此，劉某能否要求房地產(chǎn)開發(fā)青島分公司在抵押物價值范圍內(nèi)承擔擔保責任還需要根據(jù)案件證據(jù)進一步判斷。
