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2023-01-31
又有100位房企高管職務(wù)變動(dòng)，這30人選擇在5月份離職
更新時(shí)間：2022-06-04 00:32:04作者：未知
房企高管“離職潮”何時(shí)休？
作者 | 盧泳志
編輯丨高巖
來源 | 野馬財(cái)經(jīng)
進(jìn)入5月份，房地產(chǎn)企業(yè)的“年報(bào)季”結(jié)束了，但高管“離職潮”卻仍在持續(xù)。
據(jù)野馬財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，5月份，有超過100名房企集團(tuán)層面高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管30余名，涉及房企接近40家。
其中，企業(yè)董事會(huì)換屆成為房企高管頻繁變動(dòng)的主要原因之一，包括蘇州高新、物產(chǎn)中大、廈門建發(fā)在內(nèi)的多家房企完成換屆選舉，其中廈門建發(fā)等企業(yè)有超過10名高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)。
除公司內(nèi)部調(diào)整外，企業(yè)“老臣”退任也備受外界關(guān)注。其中包括：九龍倉(cāng)中國(guó)主席周安橋退任、萬達(dá)商管總裁齊界卸任、華聯(lián)股份財(cái)務(wù)總監(jiān)崔燕萍退休等。
為了真實(shí)反映房企管理層的變動(dòng)情況，野馬財(cái)經(jīng)特意整理了5月份房企集團(tuán)層面高管職務(wù)變動(dòng)情況，供各位參考。
周安橋“落幕”九龍倉(cāng)
5月12日，九龍倉(cāng)集團(tuán)公告宣布，周安橋在當(dāng)天舉行的股東周年大會(huì)結(jié)束后退任本公司董事會(huì)，且沒有尋求連任。
當(dāng)天晚間，綠城中國(guó)亦宣布，周安橋因退休安排，不再擔(dān)任本公司非執(zhí)行董事吳天海的替任董事。
在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，周安橋的職務(wù)一直是九龍倉(cāng)第一副主席兼九龍倉(cāng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展有限公司主席。
目前，在九龍倉(cāng)的官方網(wǎng)站已經(jīng)看不到周安橋的名字。據(jù)了解，周安橋已經(jīng)過了退休的年齡，他的退任，也被外界視為“一個(gè)時(shí)代的結(jié)束”。
2006年，周安橋正式加盟九龍倉(cāng)。當(dāng)時(shí)，在人口紅利釋放以及城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略推進(jìn)的影響下，包括九龍倉(cāng)在內(nèi)的大批港資企業(yè)紛紛加大內(nèi)地的投資與布局。
在周安橋加盟九龍倉(cāng)的同一年，時(shí)任九龍倉(cāng)集團(tuán)主席的吳光正宣布加碼內(nèi)地市場(chǎng)，并明確提出：未來內(nèi)地資產(chǎn)將達(dá)到集團(tuán)總資產(chǎn)50%。
而周安橋正是吳光正派往內(nèi)地的股肱之臣，最終成為九龍倉(cāng)在內(nèi)地發(fā)展的主要推手，九龍倉(cāng)也曾在內(nèi)地市場(chǎng)占據(jù)一席之地。
在布局內(nèi)地9年后，2015年，吳光正宣布卸任上市公司九龍倉(cāng)的主席，其子吳天海正式上位。之后，九龍倉(cāng)在內(nèi)地的布局開始變得保守。
“二代”上位后，九龍倉(cāng)成為首個(gè)明確對(duì)外表示將收縮內(nèi)地戰(zhàn)線的香港地產(chǎn)商，九龍倉(cāng)進(jìn)入內(nèi)地的15座布局城市直接腰斬至一半，集中到七、八個(gè)城市。
與此同時(shí)，周安橋辭去了綠城中國(guó)（03933.HK）非執(zhí)行董事的職務(wù)。與他同時(shí)離開的還有九龍倉(cāng)集團(tuán)副主席兼財(cái)務(wù)總監(jiān)徐耀祥。周、徐二人的離開，意味著九龍倉(cāng)不再擁有綠城董事會(huì)的席位。
當(dāng)時(shí)周安橋指出，未來由九龍倉(cāng)操盤的住宅項(xiàng)目比例將逐漸增大。這或從另一方面反映出，九龍倉(cāng)的內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展結(jié)束適應(yīng)期，進(jìn)入了新階段。
然而，九龍倉(cāng)在內(nèi)地的布局并未朝著周安橋期待的方向發(fā)展，其逐步退出內(nèi)地市場(chǎng)的意圖越來越明顯。
在2018年3月的業(yè)績(jī)會(huì)上，九龍倉(cāng)主席兼常務(wù)董事吳天海表示，未來九龍倉(cāng)繼續(xù)將業(yè)務(wù)核心放在香港市場(chǎng)，并陸續(xù)出售中國(guó)內(nèi)地的住宅，酒店，寫字樓，以至完全退出內(nèi)地市場(chǎng)。
如果說吳天海的表態(tài)宣告九龍倉(cāng)布局內(nèi)地的故事進(jìn)入了尾聲，那么周安橋的退任可以說是意味著九龍倉(cāng)在內(nèi)地市場(chǎng)的征戰(zhàn)正式落下帷幕。
萬達(dá)“老臣”接任“老臣”
在經(jīng)歷了“幾進(jìn)幾出”后，萬達(dá)老臣齊界最終還是讓出了萬達(dá)商管總裁的職務(wù)，而接任者是早他一個(gè)月加入萬達(dá)的另一位老臣張霖。
5月18日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：萬達(dá)商管）公布了一項(xiàng)人事變動(dòng)，因總裁齊界任期屆滿，公司決定聘任張霖為公司總裁。
在此之前，愛企查顯示，5月16日，萬達(dá)商管的法定代表人已經(jīng)由齊界變更為張霖，同時(shí)張霖任經(jīng)理。
作為與王健林一起“打江山”的得力干將，齊界和張霖同時(shí)在2000年加入萬達(dá)，共事已經(jīng)超過20年，都是追隨王健林多年的股肱之臣。
在萬達(dá)內(nèi)部，齊界口碑非常好，有著超強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)力和執(zhí)行力，他為人隨和，做事雷厲風(fēng)行，有著萬達(dá)“拼命三郎”之稱。
齊界生于1966年，1991畢業(yè)于大連理工大學(xué)，獲得哲學(xué)碩士學(xué)位；1998年4月獲得注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格，2000年5月獲得注冊(cè)稅務(wù)師資格。
2000年4月，齊界加入萬達(dá)集團(tuán)，曾擔(dān)任公司執(zhí)行總裁、副總裁及南方項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理、總裁助理及成本控制部總經(jīng)理等多個(gè)職務(wù)。
自2012年12月起，齊界擔(dān)任萬達(dá)商管（當(dāng)時(shí)名為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)）董事、執(zhí)行總裁。2020年1月3日，65歲的丁本錫宣布自萬達(dá)集團(tuán)總裁之位退休，由齊界接任。
2020年4月21日，原萬達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理肖廣瑞接任齊界，轉(zhuǎn)任萬達(dá)商管執(zhí)行總裁。
不過，當(dāng)時(shí)業(yè)界猜測(cè)，經(jīng)歷過渡期后，齊界很有可能會(huì)被重新任命為萬達(dá)商管總裁。2021年3月，萬達(dá)開始拆分輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)沖擊港股IPO，引入珠海國(guó)資委戰(zhàn)投正式成立珠海萬達(dá)商管，齊界為董事長(zhǎng)，肖廣瑞擔(dān)任總經(jīng)理及董事。
來源：罐頭圖庫(kù)
2021年8月2日，萬達(dá)商管發(fā)布公告稱，肖廣瑞辭去公司總裁職務(wù)，將由齊界接任。進(jìn)進(jìn)出出，最終齊界再度接過了萬達(dá)商管總裁之職，如今他再次讓出了這個(gè)職位。
和齊界相比，此次接任萬達(dá)商管總裁的張霖也是一位老臣，甚至比齊界還要早一個(gè)月進(jìn)入萬達(dá)。
1994年7月，張霖于畢業(yè)于東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，取得會(huì)計(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，于2012年1月取得北京大學(xué)高級(jí)管理人員工商管理碩士學(xué)位；同時(shí)為注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)及注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)非執(zhí)業(yè)會(huì)員。
目前，張霖?fù)?dān)任萬達(dá)集團(tuán)董事、萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁，之前曾擔(dān)任萬達(dá)文化集團(tuán)總裁、萬達(dá)集團(tuán)副總裁、萬達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)等多個(gè)職務(wù)。
萬科老臣丁長(zhǎng)峰“出?！?/strong>
曾被視為“王石接班人”的丁長(zhǎng)峰，有了自己新的使命。
5月23日，萬科海外（1036.HK）公布了一項(xiàng)人事變動(dòng)，李凱彥辭去執(zhí)行董事職務(wù)；丁長(zhǎng)峰接任，為期3年，主要分管集團(tuán)的英國(guó)及美國(guó)業(yè)務(wù)。
丁長(zhǎng)峰生于1970年，擁有北京大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)系碩士學(xué)位，于1992年加入萬科，1995年任《萬科周刊》主編，當(dāng)時(shí)25歲的丁長(zhǎng)峰以在內(nèi)部會(huì)議上敢言著稱。
1996年，丁長(zhǎng)峰任東北經(jīng)營(yíng)管理本部總經(jīng)理助理，1997年升任副總經(jīng)理；1998年任上海萬科房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理，2000年任總經(jīng)理。
除了地產(chǎn)項(xiàng)目的操盤經(jīng)驗(yàn)外，丁長(zhǎng)峰還在2015年擔(dān)任萬科商業(yè)負(fù)責(zé)人，并在不久后負(fù)責(zé)資管平臺(tái)萬丈資本。在冰雪業(yè)務(wù)作為地產(chǎn)行業(yè)熱門那幾年，丁長(zhǎng)峰負(fù)責(zé)萬科的冰雪事業(yè)部，但該部門最終于2020年末宣告撤銷。
作為入職萬科將近30年的老臣，丁長(zhǎng)峰是目前萬科僅剩不多的王石時(shí)代元老。如今，一度被視為王石接班人的丁長(zhǎng)峰，開始離聚光燈越來越遠(yuǎn)。
在外界看來，無論是負(fù)責(zé)冰雪事業(yè)部還是酒店及度假事業(yè)部，對(duì)丁長(zhǎng)峰而言都屬于“閑職”，而他即將加入的萬科海外，在萬科體系內(nèi)也有些閑棋冷子的意味。
2012年5月，萬科旗下全資子公司萬科置業(yè)以約10.79億港元（約8.84億元）收購(gòu)港股南聯(lián)地產(chǎn)73.91%股份，收購(gòu)主要目的是“進(jìn)行國(guó)際化嘗試”。
隨著2014年萬科完成B轉(zhuǎn)H，萬科登陸港交所，萬科置業(yè)“萬科境外主要上市平臺(tái)”的職能被削弱，只維系著基本運(yùn)營(yíng)，物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目?jī)H有與新世界合作的香港荃灣西站柏傲灣。
最初，萬科置業(yè)只有幾名員工。2019年，萬科置業(yè)先是收購(gòu)萬科位于英國(guó)倫敦、美國(guó)三藩市及紐約的若干物業(yè)，而后又收購(gòu)萬科香港旗下北角春秧街物業(yè)重建項(xiàng)目，正式更名為“萬科海外”。
自2012年9月1日以來，萬科海外并未委任主席及首席執(zhí)行官，直至2019年2月13日，執(zhí)行董事張旭及闕東武才分別獲委任為公司董事會(huì)主席及首席執(zhí)行官，中間有近7年空缺。
2021年11月22日，孫嘉接替張旭擔(dān)任萬科海外主席兼執(zhí)行董事職務(wù)。萬科透露，此次“換防”后，孫嘉只是兼任萬科海外主席，他仍繼續(xù)擔(dān)任萬科南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)首席合伙人兼首席執(zhí)行官。
對(duì)于萬科海外的未來，有市場(chǎng)人士猜測(cè)，可能暫時(shí)不會(huì)有太大動(dòng)作，萬科海外面臨的最大難題是如何提升對(duì)國(guó)際市場(chǎng)的開發(fā)與把控能力，需要提升國(guó)際化資源整合的綜合能力。
在持續(xù)的寒冬中，哪些房企能做到穩(wěn)定軍心呢？歡迎留言評(píng)論
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