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2023-01-31
政策利好不斷 公募REITs產品料加速擴容
更新時間：2022-06-04 12:16:44作者：佚名
（原標題：政策利好不斷 公募REITs產品料加速擴容）
●本報記者昝秀麗
近日證監(jiān)會辦公廳與國家發(fā)改委辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》，推動保障性租賃住房REITs業(yè)務規(guī)范有序開展。市場人士認為，保障性租賃住房REITs的推出能吸引更多的社會資本進入保障性租賃住房建設領域，助力構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度。中國證券報記者獲悉，基礎設施REITs擴募規(guī)則有望于近期出臺，公募REITs產品有望加速擴容。
緊鑼密鼓推進
5月27日，兩單保障性租賃住房REITs項目分別在上海證券交易所和深圳證券交易所正式申報，成為首批正式申報的保障性租賃住房REITs項目。目前，不少企業(yè)在積極推進項目申報工作，預計更多試點項目將在未來一段時間落地。
“預計年內能見到保障性租賃住房REITs的掛牌?！敝行抛C券研報分析。
業(yè)內普遍認為，推出保障性租賃住房REITs產品，有利于盤活存量資產，拓寬保障性租賃住房建設資金來源，豐富公募REITs資產類型，拓寬機構和居民投資渠道。
值得注意的是，《通知》強調嚴禁為房地產開發(fā)變相融資。中信建投證券指出，發(fā)行保障性租賃住房REITs的凈回收資金，需優(yōu)先用于保障性租賃住房建設，鼓勵將資金用于投向明確、條件成熟且短期內能夠形成有效投資的新建項目。
繼續(xù)擴容是大勢所趨
今年以來，監(jiān)管部門多次提出要深入推進公募REITs試點，進一步促進投融資良性循環(huán)。市場人士認為，公募REITs產品繼續(xù)擴容是大勢所趨。
目前，多個公募REITs項目“在路上”。據上交所披露，兩單高速公路REITs，“華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”和“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”的項目狀態(tài)分別為“已受理”和“已反饋”。深交所披露，一單發(fā)電項目，“鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金”，項目狀態(tài)為“已問詢”。
日前公布的《國務院辦公廳關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》提出，“鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs項目發(fā)行上市”“建立健全擴募機制，探索建立多層次基礎設施REITs市場”。中國證券報記者獲悉，在相關制度設計方面，基礎設施REITs擴募規(guī)則有望于近期出臺。
“擴募機制有助于完善我國公募REITs市場的制度建設，加快推動優(yōu)質存量基礎設施資產持續(xù)進入資本市場，有效提升公募REITs產品的規(guī)模和吸引力?！比A夏基金表示。
中信證券研報分析，以推進保障性租賃住房REITs業(yè)務為契機，未來諸如水利設施、數(shù)據中心等尚未覆蓋的基礎設施資產有望加速申報設立REITs產品?！斑@些基礎設施資產關乎國計民生，合理的運營管理能產生良好的社會效益，通過REITs等金融手段實現(xiàn)市場化發(fā)行，可有效回收前期投入繼而進行新的基礎設施項目建設，提高資金的使用效率?！?/p>