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2023-01-31
碧桂園、龍湖、美的置業(yè)被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選為示范房企 將于本周發(fā)債并啟用保護(hù)工具
更新時(shí)間：2022-06-04 12:20:54作者：佚名
據(jù)REDD消息，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，將在本周陸續(xù)發(fā)行人民幣債券。為吸引投資人，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證（CRMW）在內(nèi)的信用保護(hù)工具，以幫助民營地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開市場的融資功能。對此，碧桂園、美的置業(yè)、龍湖3家房企均向財(cái)聯(lián)社記者表示，上述消息屬實(shí)。（財(cái)聯(lián)社記者 陳業(yè) 李潔）
房地產(chǎn)逐漸平穩(wěn)之際，“宇宙房企”碧桂園又經(jīng)歷了場風(fēng)波。
5月7日，有市場消息稱，福州全市范圍內(nèi)所有碧桂園項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶遭到凍結(jié)，未經(jīng)審批不得出款。華爾街見聞從多處證實(shí)了這則消息。
風(fēng)波的由頭來自福州一個(gè)世茂、碧桂園和保利三方合作項(xiàng)目，由世茂在2018年1月拿下，隨后引入碧桂園、保利等合作方，目前三方股比分別為34%、33%和33%。
這是個(gè)典型的地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)時(shí)代的產(chǎn)物。去年5月起，這個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開始交房，但隨后半年里陸續(xù)出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題。
5月6日，福州世茂世睿置業(yè)給出了最新的解決方案，對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修，同時(shí)給業(yè)主提供退車位、商品房維修等多種解決方案。
也就是說，對監(jiān)管賬戶加強(qiáng)監(jiān)管，目的是為了保障后續(xù)退車位等解決方案的順利進(jìn)行。
不過在5月6日福州監(jiān)管部門和項(xiàng)目各方開會(huì)時(shí)出了點(diǎn)插曲。熟悉該項(xiàng)目的人士表示，碧桂園項(xiàng)目方面與監(jiān)管部門就監(jiān)管賬戶等問題存在分歧，“但近期政府方面非常重視建筑安全的問題，矛盾由此產(chǎn)生?！?/p>
隨后，便有了市場上的傳言。
令業(yè)內(nèi)人士詫異的是，4月底政治局會(huì)議上才表態(tài)稱，要優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。結(jié)果沒過幾天，碧桂園卻在一個(gè)二線城市遭到全市范圍項(xiàng)目監(jiān)管賬戶的凍結(jié)。
投資者則擔(dān)心，此舉會(huì)蔓延，一如恒大等出險(xiǎn)房企在發(fā)生危機(jī)前，遭到機(jī)構(gòu)擠兌一樣。
不過事情變化極快。5月7日下午，福州市內(nèi)碧桂園項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金經(jīng)過批準(zhǔn)后已可正常辦理，不再設(shè)置門檻。
這場突如其來的風(fēng)波就此驟然停止了。
盡管眼下福州市的問題得到了解決，但余波仍存，市面上仍有關(guān)于碧桂園在成都等城市預(yù)售資金遭到監(jiān)管的傳聞。
華爾街見聞了解到，目前其他城市并未下達(dá)類似福州市住建局的通知，但不乏做空的機(jī)構(gòu)瞅準(zhǔn)這家巨頭房企略顯疲態(tài)之時(shí)，伺機(jī)出動(dòng)、制造恐慌，從中獲利。
眼下房地產(chǎn)市場剛有企穩(wěn)跡象，購房者的預(yù)期仍在回暖的路上，碧桂園這家龍頭房企的狀態(tài)和走勢，仍然是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。
正如丘吉爾說的，“不浪費(fèi)每一次危機(jī)”。這場“一日驚魂”也給碧桂園敲響了警鐘，在過去一年高周轉(zhuǎn)、高杠桿房企陸續(xù)出險(xiǎn)的時(shí)候，碧桂園是機(jī)構(gòu)眼中較為“安全”的民企，數(shù)百億并購貸款、債券得以發(fā)行。
但這次問題表明，隨著形勢不斷變化，生產(chǎn)安全、產(chǎn)品質(zhì)量和資金安全之間緊密相連，如何讓自己在生產(chǎn)和資金上達(dá)到更好的平衡，適應(yīng)動(dòng)態(tài)的外部監(jiān)管環(huán)境，對碧桂園和所有房企來說尤為緊迫。
碧桂園也在行動(dòng)著。華爾街見聞了解到，在碧桂園5月7日的月度管理會(huì)議上，碧桂園管理層再次強(qiáng)調(diào)了碧桂園要變得安全、有競爭力。
碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)則表示，目前碧桂園仍需重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)的安全，生產(chǎn)安全、資金安全兩手抓。他指出，要堅(jiān)持建造高質(zhì)量的改善型住房，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)的競爭力。
碧桂園總裁莫斌強(qiáng)調(diào)，要以現(xiàn)有項(xiàng)目為抓手，保證生產(chǎn)安全和資金安全。
這場風(fēng)波對當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)和房企也是一次警示，預(yù)售資金監(jiān)管政策的變化，表明地方政府對房企的生存和生產(chǎn)狀態(tài)高度關(guān)注，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管措施。在此背景下，房企除了做好自己的專業(yè)本分，也要加強(qiáng)升級與地方監(jiān)管部門的溝通了。
這也意味著，中國房地產(chǎn)多年來的預(yù)售資金監(jiān)管模式已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，過去那種粗放的模式再也回不去了。