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天津市區(qū) 李凱旋 攝

本報(bào)記者 李凱旋 李未來(lái) 北京報(bào)道

杭州2022年首輪土拍的火熱場(chǎng)面振奮了眾多業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心。有聲音認(rèn)為，這是房地產(chǎn)回暖的一大表現(xiàn)。和杭州在同一天開(kāi)啟2022年首輪土拍的還有天津，但天津土地市場(chǎng)卻格外冷淡。

4月25日，天津2022年首輪集中供地落下帷幕，共推出15宗地塊，最終僅有6宗地塊成交，其余9宗地塊全部流拍。在天津土地市場(chǎng)遇冷背后，天津樓市一季度供應(yīng)量和成交量銳減。2022年4月份，天津發(fā)布兩大重磅政策以釋放樓市購(gòu)買(mǎi)力。

15宗地塊9宗流拍

整體來(lái)看，天津首輪集中供地總成交額約43.5億元，總成交土地面積約48.6萬(wàn)平米。6宗成交地塊中，5宗為底價(jià)成交，僅濱海新區(qū)的一宗地塊溢價(jià)15%成交，由天津景明房地產(chǎn)以搖號(hào)方式摘得。

值得關(guān)注的是，就在土拍前3日，即4月22日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告表示，2022年首批集中供地的15宗地塊因故停牌，停牌地塊結(jié)合疫情防控等有關(guān)要求，后續(xù)另行安排出讓。也就是說(shuō)，原本天津首輪集中供地應(yīng)該是推出30塊，15宗地塊臨時(shí)停牌，余下的15宗地塊中則是有9宗流拍。

對(duì)比來(lái)看，2021年首輪集中供地，天津共推出45宗地塊，土地出讓金高達(dá)497.95億元。如此計(jì)算，天津2022年首輪集中供地的總成交金額同比下降91%左右，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。

值得關(guān)注的是，原本在此前推介會(huì)上出現(xiàn)的多宗優(yōu)質(zhì)地塊全部在停牌之列，包括僅有的兩宗市內(nèi)區(qū)地塊?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，此次集中供地中起始價(jià)最高的津西環(huán)（掛）2022-006號(hào)地塊同樣在開(kāi)拍前停牌。據(jù)悉，該宗地塊的起始價(jià)為61.81億元。整體來(lái)看，此次集中供地中，東麗區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、濱海新區(qū)各有1宗地塊成交，西青區(qū)有兩宗地塊成交，成交地塊全部位于環(huán)城區(qū)或者遠(yuǎn)郊區(qū)。

在成交的6宗地塊中，有5宗地塊為涉宅地塊，1宗地塊為商業(yè)地塊。其中，僅有中國(guó)金茂一家非本地房企在天津首輪土拍中有所收獲，以19億元的價(jià)格競(jìng)得東麗區(qū)的一宗地塊。余下的4宗涉宅地塊則全部由天津本地房企或者本地城投企業(yè)競(jìng)得。至于西青區(qū)的商業(yè)用地，其則被杉杉商業(yè)集團(tuán)以5.73億元的價(jià)格競(jìng)得，后續(xù)或被開(kāi)發(fā)為大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

樓市遇冷

“我們是參加了推介會(huì)，但是后續(xù)沒(méi)有拿地。一方面是現(xiàn)在房地產(chǎn)確實(shí)大環(huán)境比較艱難，我們拿地很謹(jǐn)慎，另一方面也是因?yàn)樘旖蚴袌?chǎng)這兩年表現(xiàn)不是很好?！币患覅⑴c過(guò)天津土地推介會(huì)的房企內(nèi)部人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，天津樓市供應(yīng)面積為108.78萬(wàn)平米，同比下降60.35%；成交面積為150.23萬(wàn)平米，同比下降41.18%，為2014年以來(lái)同期最低值。易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年是近五年來(lái)天津樓市成交面積最高的一年。隨著疫情的出現(xiàn)，天津樓市的成交面積逐年走低。此外，天津樓市的成交均價(jià)也有微跌的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，天津樓市成交均價(jià)約為16611元/平米。

上述房企內(nèi)部人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露：“近兩年，天津樓市整體上呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)，新房去化周期有所拉長(zhǎng)。總的來(lái)說(shuō)，天津樓市成交活躍度不高。比如杭州、成都類(lèi)似的新一線城市或者強(qiáng)二線城市這兩年的成交量或者房?jī)r(jià)都有比較明顯的變化，但是天津就是很平穩(wěn)，沒(méi)有什么起伏?！?/p>

“天津房地產(chǎn)市場(chǎng)分化比較明顯，優(yōu)質(zhì)新房或者改善性住房項(xiàng)目比較少，但是這些項(xiàng)目一經(jīng)開(kāi)盤(pán)就會(huì)售罄。比如中海和平之門(mén)項(xiàng)目，均價(jià)是6.5萬(wàn)元/平，首次推出的144套房源很快就被全部認(rèn)購(gòu)。因?yàn)轫?xiàng)目的地理位置和商業(yè)配套都比較好，戶型也很合適。但是，同期推出的其他新房有的認(rèn)購(gòu)率還不過(guò)30%，分化十分明顯。”在天津從事房產(chǎn)中介工作的王瀲（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

王瀲認(rèn)為，對(duì)比其他新一線城市或者強(qiáng)二線城市，天津市似乎對(duì)年輕人吸引力不足?！捌鋵?shí)天津的房?jī)r(jià)對(duì)比杭州等城市而言算是友好，但多數(shù)年輕人似乎對(duì)天津不感興趣，人才落戶執(zhí)行之后，天津的樓市也并無(wú)明顯的拉升。”王瀲對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

接連發(fā)布政策

近期，多個(gè)城市針對(duì)樓市發(fā)布調(diào)整政策，而天津的政策發(fā)布頻率絕對(duì)位于前列。4月28日，天津市住建委發(fā)布相關(guān)文件，擬自2022年7月1日起，全市停止受理限價(jià)商品住房資格申請(qǐng)；自2022年10月1日起，全市停止限價(jià)商品住房銷(xiāo)售。

限價(jià)商品房的價(jià)格普遍較周邊商品房低20%左右，在戶型設(shè)計(jì)、面積方面均有限制。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，隨著天津房?jī)r(jià)的降溫，限價(jià)商品房的限價(jià)優(yōu)勢(shì)逐步變?nèi)?，但其在戶型方面的劣?shì)則被放大，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)其的青睞程度降低。

“限價(jià)商品房對(duì)房企的操盤(pán)能力是一大考驗(yàn)，且因?yàn)殇N(xiāo)售價(jià)格普遍低于同區(qū)域項(xiàng)目，因此也對(duì)房企的利潤(rùn)有一定限制。而且，天津改善型項(xiàng)目供應(yīng)量確實(shí)較少，普遍是剛需型項(xiàng)目，取消限價(jià)商品房銷(xiāo)售也會(huì)在一定程度上讓市場(chǎng)的產(chǎn)品更加多元化，房企的操盤(pán)空間會(huì)有所增加。”一家房企的天津項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

此外，4月11日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問(wèn)題的通知》，表示年輕職工在天津市購(gòu)買(mǎi)首套住房和保障性住房時(shí)，職工及配偶雙方父母住房公積金賬戶有一定余額的，職工及配偶雙方父母可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持子女購(gòu)房，幫助年輕職工緩解基本住房壓力。

“就是讓大家買(mǎi)房以及降低購(gòu)房難度。這兩天，我們也在不斷向客戶推項(xiàng)目，也是希望借著這波利好來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)成交?！蓖鯙噷?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。