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- 2023年的第19天 -

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在近期剛舉行的嘉定區(qū)2023年土地推介會上，嘉定對南翔、馬陸、江橋、安亭、徐行、華亭、外岡、菊園、工業(yè)區(qū)、新成路街道的25幅優(yōu)質(zhì)地塊地進(jìn)行了推介，其中，僅南翔就有8塊宅地在列，特別引入注目的是印象城南面超白金地塊列入議程、嘉閔高架西側(cè)沿線成片待出讓。

有網(wǎng)友問，今年嘉定有這么多宅地都會出讓嗎？基于現(xiàn)實和歷年信息看，全部完成出讓是不可能的，原因主要有：

1. 去年創(chuàng)近年歷史的出讓完成后，市場需要對即將入市的房產(chǎn)進(jìn)行去化。

2. 在去年末限制國企和地方城投拿地后，民營房企需要有足夠資金有能力拿地。

3. 土地出讓量不會一直攀升，在去年放量后，今年減量供應(yīng)減小的可能性還是比較大。

4. 2022年5月底，一共推介了大約21塊宅地，但真正進(jìn)入市場的沒有這么多。

5. 意向出讓不代表就能出讓，比如印象城南面地塊，雖然已經(jīng)平地，但是還需要地塊產(chǎn)權(quán)收回，完成收儲。

因此，基于以上幾種可能性，嘉定今年推介的這些地塊或僅為推介和意向出讓，并非今年一定會全部出讓，最后能有幾塊土地入市，要看市場反應(yīng)和土地準(zhǔn)備情況。

01

嘉閔入城燈光陣列

今年土地推介的重頭在南翔，根據(jù)推介資料，南翔的8塊土地全部位于大云翔板塊（印象城也屬于大云翔板塊）。小編注意到最重要的變化是將嘉閔高架沿線的地塊容積率全部調(diào)高到2.0以上。

比如象嶼旁的17-07地塊，原地塊規(guī)劃為1.5容積率，但現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整為2.0。

于此相同，其他沿嘉閔高架以東的住宅地塊全部調(diào)整到了2.0以上，基本可以說，未來，云翔板塊或全部以高層為主，低密度住宅將極少！同時，可以想象，在未來項目建成后，如果車行嘉閔高架，將會感覺非常震撼，而且極具城市感和視覺沖擊力，并與滬嘉高速的南翔新中心，在嘉定入城段形成萬家燈火燈光陣列帶！

攝影 | 范素華

02

低密住宅非常稀缺

云翔板塊按照原來規(guī)劃，是一個區(qū)塊上東低西高，地塊上北低南高的漸進(jìn)式布局，但顯然，根據(jù)最新資料，未來的云翔將高層為主，城市界面上更加震撼，同時低密度社區(qū)將非常稀缺。

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編輯 | 清風(fēng)

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