2023成都積分入學(xué)什么時候開始申請
2023-01-31
重磅！深圳共有產(chǎn)權(quán)房擬將永久封閉流轉(zhuǎn)！滿5年可轉(zhuǎn)！
更新時間：2023-01-17 18:47:28作者：智慧百科
|全文2205字，閱讀約需5分鐘
臨近過年，深圳樓市又有重磅政策出臺，事關(guān)深圳保障住房體系！
剛剛，住建局聯(lián)合司法局發(fā)布，《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》。
▲截圖自深圳市住建局
其中，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房（包括安居型商品房和可售型人才住房）的流轉(zhuǎn)規(guī)則有了新提法。
購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額；
自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。
這意味著，自2010年深圳推出“安居型商品房”概念，時隔13年，最受關(guān)注的流轉(zhuǎn)問題，終于有了定論。
不再能轉(zhuǎn)為商品房，沒有了套利空間，這或許能讓保障房體系的建立回歸初衷，再無漏洞可鉆。
不過，此前沖著滿10年能上市交易，而購買安居型商品房的那些深圳人還好嗎？
輪候庫里的19萬人還會選擇安居型商品房嗎，可售型人才住房未來會怎么樣？
劃重點！這7個問題或許有答案了！
查看此次發(fā)布的意見稿，主要有以下7個重點：
1、共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)價格分為三種情況：
1）自簽訂買賣合同之日起未滿五年收購的，收購價格按照購買價格確定。
2)購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年收購的，收購價格計算公式為：收購價格=購買價格×（1+中國人民銀行三年期定期存款基準(zhǔn)利率）。
3）購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年轉(zhuǎn)讓的，封閉流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定，通過市場參考價格規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。在同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先購買權(quán)。
收購價格不高于收購時本項目的市場參考價格對應(yīng)所持產(chǎn)權(quán)份額確定的總價。
2、售價：市場參考價格的50%左右
共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價綜合考慮本市住房困難居民經(jīng)濟(jì)承受能力、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、物價變動水平等因素，按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定。
單套住房銷售價格根據(jù)項目銷售均價，結(jié)合樓層、朝向等因素確定。
4、產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同。
購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。
同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同。購房人產(chǎn)權(quán)份額和政府產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在配售通告、買賣合同中明確。
5、面積標(biāo)準(zhǔn)：
共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
1）三人以下家庭或者單身居民配售建筑面積為65平方米左右；
2）四人以上家庭配售建筑面積為85平方米左右。
家庭人口數(shù)按照申請人和共同申請人的總?cè)藬?shù)予以確定。申請人自愿認(rèn)購低于其家庭人口數(shù)對應(yīng)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)住房的，低于建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補(bǔ)償。
市、區(qū)主管部門可以根據(jù)具體項目實際情況，適時調(diào)整配售面積標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)本級政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
6、5種情況要求退出輪候冊
在冊輪候人有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)退出共有產(chǎn)權(quán)住房輪候冊：
1)申請人選房排序到位但未選定住房或者雖選定住房但未按照規(guī)定繳納認(rèn)購定金，累計兩次的；
2）未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同累計兩次的；
3)已簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同的；
4)連續(xù)三年未提出認(rèn)購申請的；
5）法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)定的其他情形。
7、抵押
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人產(chǎn)權(quán)份額不得抵押，但為購買本套住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。
8、根據(jù)意見稿發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件來看，之前可售型人才住房政策中對學(xué)歷的要求沒有出現(xiàn)。
申請輪候和認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
（一）申請人及共同申請人均未在本市擁有自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），在申請受理之日前五年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；
（二）申請人及共同申請人均具有本市戶籍。共同申請人為現(xiàn)役軍人、港澳臺居民或者在就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制；
（三）申請人在本市符合社會保險規(guī)定并正常繳納（不含少兒醫(yī)療保險，下同），但在本市退休的除外；申請人參加本市社會保險累計繳費(fèi)五年以上；在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人，其服役年限計入本市社會保險累計繳費(fèi)年限；
（四）申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策；申請人配偶在原婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續(xù)期間已轉(zhuǎn)讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)定的其他條件。
申請人父母、申請人配偶父母在婚姻存續(xù)期間，單獨一方作為共同申請人的，雙方應(yīng)當(dāng)同時滿足前款第一項、第四項規(guī)定的條件。
市主管部門可以根據(jù)住房供需等實際情況，適時調(diào)整本條規(guī)定的申請條件，報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
16年！深圳保障性住房體系演變
此次深圳發(fā)布的《意見稿》與北京現(xiàn)行政策較為接近。
在北京，政府與購房人共同擁有房屋，政府將其持有房屋部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，只能在不動產(chǎn)權(quán)證滿5年可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額予符合條件家庭，擁有的產(chǎn)權(quán)份額、共有產(chǎn)權(quán)住房性質(zhì)不變。
而在上海采用的則是：針對戶籍人口可取得完全產(chǎn)權(quán)，上市轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)為商品住房。
制度不同，北京和上海共有產(chǎn)權(quán)市場的熱度也存在明顯差異。
一位北京的業(yè)內(nèi)人士表示：北京的共有產(chǎn)權(quán)房源的確存在滯銷情況。
可見，能不能轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，進(jìn)行上市交易，的確會對買房人是否會選擇購入共有產(chǎn)權(quán)住房有很大的影響。
深圳的保障性住房體系的設(shè)立起于2007年，以廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房為主。
此后，安居房、可售人才住房等新名詞的不斷出現(xiàn)，見證著深圳在保障性住房的供應(yīng)體系上的不斷探索。
不過，保障房也一直因為權(quán)力尋租和腐敗等被詬病。
比如此前的經(jīng)適房，往往以極低的價格買入，10年搖身一變綠本變紅本，失去了保障房的意義，更像是福利房，僑香村、龍悅居等都是這種情況。
年初，僑香村10年限售期滿，這個當(dāng)年基準(zhǔn)售價為8922元/㎡的僑香村，曾是深圳最貴的經(jīng)適房。
10年后，成交單價11萬+，還登上2022年深圳二手樓盤熱銷榜TOP2，成交了120套+。
不過，自2012年，深圳明確不再新立項建設(shè)經(jīng)適房，提出通過建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，逐步建立安居型商品房配售體系。
2018年，為引進(jìn)和留住人才，深圳又開啟“二次房改”，形成了“4+2+2+2”的住房供應(yīng)與保障體系。
也就是：商品房，占40%，人才住房（分可租和可售），占20%，安居型商品房（簡稱“安居房”），占20%，公共租賃住房（簡稱“公租房”），占20%，其中，后三種統(tǒng)稱“公共住房”。
今年1月，《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》發(fā)布，積極響應(yīng)了國家主推的以公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房(規(guī)定流入性人口城市比例在30%以上）為主的住房保障體系。
明確，深圳未來五年的公共住房體系包括三大類。
1、公共租賃住房——面向戶籍中低收入人群； 2、保障性租賃住房——重點緩解新市民、青年人等各類人群的住房困難； 3、共有產(chǎn)權(quán)住房——補(bǔ)充提升居民住房自有水平。
其中，共有產(chǎn)權(quán)住房包括安居型商品房和可售型人才房。
還確定了十四五期間，計劃供應(yīng)8萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。
▲十四五住房供應(yīng)分配| 截圖自深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃
據(jù)@首輪哥深圳公租房安居房 統(tǒng)計，2022年深圳安居房共供應(yīng)9858套，其中3046套三房，6812套兩房。
與2021年供應(yīng)的7512套相比，同比增加30%，2023年預(yù)計還將供應(yīng)36個安居型商品房。
不過此次發(fā)布的還是意見稿，需要等待更多細(xì)節(jié)發(fā)布。
關(guān)于《意見稿》你怎么看，歡迎留言
http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_10387549.html