中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

新房裝修的過程中發(fā)生意外，裝修工人觸電身亡，好好的新房變成了死了人的“兇宅”，屋主應(yīng)該怎么辦？廣東東莞的程先生選擇將裝修公司告上法庭，要求索賠房屋價(jià)值損失12萬元、精神損失費(fèi)4萬元，最終東莞市中級(jí)人民法院二審認(rèn)定裝修公司賠償房屋價(jià)值損失5萬元。

裁判文書網(wǎng)截圖

6月6日上午，上游新聞?dòng)浾撸▓?bào)料郵箱[email protected]）就此事采訪了本案的承辦律師、廣東平威律師事務(wù)所主任律師張衛(wèi)平，他對這起典型案件進(jìn)行了解讀。

裝修工人意外身亡，業(yè)主起訴裝修公司

6月6日上午，上游新聞?dòng)浾咴谥袊门形臅W(wǎng)上找到了程先生與東莞市唐庭裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司（以下簡稱為：唐庭公司）的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，該案在東莞市第一人民法院進(jìn)行了一審，東莞市中級(jí)人民法院進(jìn)行了二審。

事情的緣由是2015年1月，原告程先生和妻子王女士在廣東省東莞市茶山鎮(zhèn)花55.9萬元購買了一套富盈香茶郡的商品房，隨后在2015年9月與唐庭公司簽訂了新房的裝修合同，裝修工程總款為5.6萬元。

沒想到在新房裝修過程中發(fā)生了意外，2015年10月，裝修工人魏某在打線槽的過程中觸電身亡，并且尸體在屋內(nèi)停放了七個(gè)多小時(shí)。

事后唐庭公司與死者家屬協(xié)商解決了賠償問題，卻未對屋主程先生有所交待。2017年1月程先生將唐庭公司告上法庭，要求賠償房屋價(jià)值損失12萬元、精神損失費(fèi)4萬元。

一審二審均獲支持：房屋價(jià)值確實(shí)受到損害

對于程先生新房變“兇宅”的矛盾焦點(diǎn)，被告方唐庭公司在一審時(shí)辯稱：程先生的索賠主張沒有法律依據(jù)，所謂的不祥之地、兇宅完全是封建迷信的說法，法律上并沒有兇宅之說；事故沒有給程先生造成損失，房屋的居住及使用功能并沒有任何損害，同時(shí)房屋只有交易才能體現(xiàn)是否貶值；最后認(rèn)為案涉事故是意外，唐庭公司無過錯(cuò)，不該賠償。

東莞市第一人民法院在一審中認(rèn)定：“本案為財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。唐庭公司為程XX及王XX（記者注：程先生和王女士的姓名）的房屋進(jìn)行裝修，其工人在施工期間觸電身亡，若對此致使房屋受到損害的，唐庭公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”

就賠償?shù)暮诵膯栴}，一審法院認(rèn)為：“房屋的市場價(jià)值由建筑成本、地理位置、供求關(guān)系、人文環(huán)境等諸多因素綜合決定，雖然房屋內(nèi)發(fā)生人員非正常死亡事件未造成房屋物理受損及影響房屋的實(shí)際使用價(jià)值，但廣大群眾對該類房屋普遍存在忌諱、不安、恐懼等抵觸心理，這又客觀上導(dǎo)致該類房屋相對難以轉(zhuǎn)讓、出租或交換價(jià)值貶損，故本院認(rèn)定唐庭公司裝修工人的非正常死亡致使案涉房屋價(jià)值受到損害。鑒于程XX及王XX未能提供有力證據(jù)證實(shí)其財(cái)產(chǎn)損失金額，鑒定機(jī)構(gòu)對此也無法評估，本院綜合考慮程XX及王XX購買房屋時(shí)的價(jià)格、房屋受損時(shí)的市場價(jià)格、唐庭公司的過錯(cuò)程度等因素，酌定唐庭公司賠償程XX及王XX共50000元?！蓖瑫r(shí)法院沒有支持程先生的精神損失費(fèi)賠償。

法院認(rèn)定非正常死亡事件會(huì)造成房屋價(jià)值受損

在一審判決書中，記者還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)細(xì)節(jié)：程先生曾委托東莞市廣協(xié)鑒定評估有限公司鑒定房屋價(jià)值貶損。該評估機(jī)構(gòu)出具情況說明稱：“由于案涉當(dāng)事人認(rèn)為房屋價(jià)值貶損原因是因裝修工人現(xiàn)場死亡造成的，此類型業(yè)務(wù)帶有封建迷信色彩，不是鑒定評估業(yè)務(wù)范圍，無法對本案的貶損金額作出價(jià)值評估?！?/p>

唐庭公司不服一審判決提起二審，并辯稱：“死亡事故讓案涉房屋變成了‘兇宅’‘不祥之地’，進(jìn)而認(rèn)為造成了案涉房屋的貶值，這種觀點(diǎn)完全是一種封建迷信，并非善良風(fēng)俗。一個(gè)以盈利為目的的公司都知道抵制封建迷信，原審法院不應(yīng)當(dāng)受到迷信的影響。”不過法院沒有采信唐庭公司的抗辯理由，二審維持原判，判決唐庭公司賠償5萬元，駁回了程先生其他訴訟請求（沒有賠償精神損失費(fèi)）。

律師：沒有法律規(guī)定可參照習(xí)慣

雖然程先生和唐庭公司的賠償糾紛案件已經(jīng)過去了五年，但承辦此案的張衛(wèi)平律師還是印象很深：“這是我承辦的第一起有關(guān)‘兇宅’的案子。原告程先生當(dāng)時(shí)很郁悶，他新房子裝修第一天，水電工就觸電意外身亡，結(jié)果整個(gè)裝修就停工了。和裝修公司一直因賠償問題協(xié)商不下來，他不得不到法院進(jìn)行了起訴，直到案子判完了，才用賠償?shù)腻X重新裝修房子?！?/p>

法院一審、二審都判決裝修公司應(yīng)當(dāng)賠償屋主房屋價(jià)值損失，這樣的判決有什么依據(jù)？張衛(wèi)平律師進(jìn)行了解讀：“民事法律的淵源有法律規(guī)定，也有習(xí)慣。當(dāng)法律沒有規(guī)定的時(shí)候，適用習(xí)慣予以裁判。本案中，法律上確實(shí)沒有‘兇宅’的定義，該房屋的物理價(jià)值的確不會(huì)因此而貶損，但是對‘兇宅’的理解，來源于普通民眾千百年來積累的習(xí)慣。普通民眾都會(huì)認(rèn)為，‘兇宅’會(huì)對買家的心理造成一定的影響，導(dǎo)致公眾對‘兇宅’存在抵觸心理，造成房屋的實(shí)際價(jià)值存在貶損，故而判決賠償5萬元。該判決既考慮了客觀事實(shí)，也考慮了公眾對‘兇宅’的心理預(yù)期，有理有據(jù)?！?/p>

作為印證的是二審判決書中認(rèn)定：“房屋價(jià)值不僅僅由使用價(jià)值所決定，其還受地理位置、供求關(guān)系、人文環(huán)境等諸多因素影響。按當(dāng)前民風(fēng)民俗，群眾對‘兇宅’存在抵觸心理是客觀存在的事實(shí)，這無疑會(huì)降低案涉房屋的交易價(jià)值?！?/p>

資料圖 圖文無關(guān)

新房裝修過程中死人，屋主可以通過訴訟要求賠償；如果普通人在買房過程中，在中介、屋主的刻意隱瞞下買到了“兇宅”，應(yīng)該如何應(yīng)對？張衛(wèi)平律師給出了自己的建議：“如果是買房過程中遇到隱瞞‘兇宅’的，可以向法院主張‘欺詐’撤銷合同，因?yàn)榉繓|隱瞞了對該交易產(chǎn)生重要影響的事實(shí)，違反了告知義務(wù)，有違誠信原則，所以買家可以要求撤銷買賣合同或主張違約責(zé)任?！?/p>

上游新聞?dòng)浾?趙映驥 文