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2023-01-31
2022寧波住房公積金貸款新政常見問題解答
更新時間：2022-06-06 19:47:08作者：佚名
2022寧波住房公積金貸款新政常見問題解答
5月31日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》。寧波市住房公積金管理中心對部分普遍問題進(jìn)行了權(quán)威解答。
問題及解答
1.家庭目前只有一套住房，純商業(yè)貸款，以前沒貸過公積金，現(xiàn)在“商轉(zhuǎn)公”，是否可以按照新政策的“首套首貸”標(biāo)準(zhǔn)，最高貸到100萬元？
答：不一定。
若職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度是100萬元/戶；
若職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個月，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度為80萬元/戶。
2.原來辦理的是組合貸，非首套房，原來公積金貸了40萬元、尚在還款，現(xiàn)在按新政策最高可以貸到80萬元了，這多出來的40萬元公積金貸款額度，是否可以把部分商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款？
答：不可以。同一套住房，公積金貸款尚未結(jié)清，且產(chǎn)權(quán)未變更的，不能再次申請住房公積金貸款。
3.去年買了期房，尚未結(jié)頂、還沒申請貸款，像這種買房時間在新政之前的情況，能否按照新政辦理公積金貸款？
答：可以。符合住房公積金貸款條件的，可以根據(jù)現(xiàn)行政策申請住房公積金貸款。
4.正在審批的或者審批完成沒有放貸的，純公積金貸款和組合貸款中的公積金貸款部分，是否可以按照新的政策算貸款額度？
答：若已申請的住房公積金貸款尚未放款，借款人可以向貸款承辦銀行申請貸款撤銷，按照現(xiàn)行貸款政策重新申請。
5.第一次已經(jīng)貸過公積金了，已結(jié)清，房子也賣掉了。現(xiàn)在又買了一套房，名下目前只有新買的這套房，再使用公積金，最高能貸多少？
答：第二次申請住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款額度為80萬元/戶。
6.本地戶籍，二孩三孩家庭，名下已有市區(qū)兩套住房，按新政策可以在市四區(qū)限購區(qū)內(nèi)新買一套住房，那新買的這套住房，還能不能貸到公積金？能的話，能貸到多少？
答：不能。目前不受理購買第三套及以上住房家庭的個人住房公積金貸款申請。
7.第一套住房辦的是純商貸，目前還沒有結(jié)清?，F(xiàn)在購買第二套住房，能否辦出公積金貸款？最高能貸多少？
答：名下有一套住房尚未結(jié)清商業(yè)住房貸款，購買第二套自住住房的，首次或第二次申請住房公積金貸款，最高貸款額度為80萬元/戶；同時首付款比例不低于購房總款的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
寧波市住房公積金貸款的通用性政策
一、目前住房公積金貸款的認(rèn)房認(rèn)貸依據(jù)有哪些？
答：住房公積金貸款的認(rèn)房依據(jù)：通過借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)住房查詢證明、個人信用報告中尚未結(jié)清的個人住房貸款記錄，面談記錄等方式確認(rèn)的家庭成員名下住房套數(shù);認(rèn)貸依據(jù)：個人信用報告中尚未結(jié)清的個人住房貸款記錄和住房公積金系統(tǒng)中貸款記錄等。
目前公積金貸款針對不同住房的首付比例要求、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，下表所示：
圖源：寧波住建
特別提醒
1.首次申請公積金貸款或第2次申請公積金貸款，可以貸。但第3次申請公積金貸款，不予受理。
2.第2次申請公積金貸款，必須已結(jié)清第一次公積金貸款。
3.住房套數(shù)或公積金貸款次數(shù)，均以申請人家庭為單位(包括申請人本人及其配偶，未成年子女)
有銀行經(jīng)辦說，公積金貸款，只有公務(wù)員事業(yè)單位公積金可以貸到"法定退休年齡后5年"，央企國企一般企業(yè)不行。請問，是這樣嗎？
答：不是。所有借款人貸款償還期限都可延至借款人法定退休年齡后5年，但最長貸款期限不超過30年。
辦理“商轉(zhuǎn)公”需要符合什么條件?
答：辦理“商轉(zhuǎn)公”，要符合以下3項比較關(guān)鍵的條件——
1.貸款房屋已辦妥商業(yè)貸款抵押；
2.已付資金：首套房或第二套改善型房，不低于40%;第二套房，不低于60%且貸款利率上浮10%；
3.申請貸款時商業(yè)貸款尚未結(jié)清。
另外，辦理“商轉(zhuǎn)公”須提供契稅完稅憑證、不動產(chǎn)權(quán)證，故沒交付的期房，不能辦“商轉(zhuǎn)公”。
在寧波市行政區(qū)域內(nèi)已辦理的商業(yè)性個人住房按揭貸款，可以向房屋所在地公積金中心受委托銀行申請辦理“商轉(zhuǎn)公”。
“商轉(zhuǎn)公”分為兩種方式：一是先結(jié)清、后發(fā)放貸款；二是貸款直接歸還借款人原商業(yè)貸款個貸余額。
先結(jié)清、后發(fā)放貸款的，對原商業(yè)個貸承辦銀行不作要求。后一種方式，則必須是原商業(yè)個貸承辦銀行與住房公積金貸款承辦銀行，是同一家住房公積金貸款業(yè)務(wù)的受委托銀行。(注：目前在市本級，能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行共10家，分別是工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、寧波銀行、鄞州銀行、郵儲銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行。)
另，借款人申請住房公積金貸款時，可以在等額本息和等額本金還款方式中任選一種。