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2023-01-31
房地產(chǎn)的“祖師爺”駱錦星，525萬拍下深圳第一塊土地，凈賺400萬
更新時間：2022-06-07 08:01:14作者：未知
翻開深圳房地產(chǎn)行業(yè)的歷史，駱錦星是一個不容忽視的名字。
駱錦星作為房地產(chǎn)行業(yè)的“領(lǐng)頭羊”、“祖師爺”，沖破了當時國家憲法的桎梏，為以后房地產(chǎn)行業(yè)的土地有償使用奠定了基礎(chǔ)。
駱錦星
不僅如此，1987年12月1日，駱錦星還在房地產(chǎn)業(yè)的歷史上留下了濃墨重彩的一筆。當時的他還正在深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司，擔任經(jīng)理一職。
此時深圳正在舉行一場拍賣會，唯一不同的是這場拍賣會是中國第一場土地拍賣，在此之前從未有過先例。
身為公司代表的駱錦星，緊盯著即將進行拍賣的一塊地皮。最后，以駱錦星為代表的深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司，以525萬的價格，奪得了如今這塊東曉花園的地皮。
東曉花園
這場交易被譽為“中國第一拍”，在中國房地產(chǎn)發(fā)展史上，有著舉足輕重的意義。它實現(xiàn)了中國房產(chǎn)行業(yè)質(zhì)的飛躍，土地有償使用的時代正式開啟。
正是因為有駱錦星這樣富有前瞻性眼光的任務，深圳的土地才開始利用起來。駱錦星也因此成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個傳奇，成為一個令人敬佩的標志和符號。
在當時房地產(chǎn)行業(yè)低迷的深圳，駱錦星是如何在其中闖出了一條大道，又是如何成為一代商界傳奇的呢？
深圳老照片
前往深圳，涉足地產(chǎn)
1979年3月，深圳縣正式更改為深圳市?；蓐栆驗榈乩碓?，成為了支援深圳建設的重要地區(qū)。
為了保障支援工作，惠陽政府積極開展動員大會，選拔了一批優(yōu)秀干部前往深圳，駱錦星就是其中一員。
在這之前，他所從事的是郵電工作，幾乎與房地產(chǎn)這三個字沾不上邊。接到上級通知的時候，駱錦星還在為即將到來的新工作興奮不已。
他在以往的工作中積累了不少經(jīng)驗，但是這些經(jīng)驗在深圳卻沒有了用武之地。本以為按照省里的安排，之前在惠陽地區(qū)擔任郵電局副局長的他，還是會從事自己的老本行。
結(jié)果等駱錦星去了才知道，這簡直是給他布置了一個困難的任務。誰能想到，上級給他安排的工作，是跟郵電八竿子打不著的房管局副局長職位。
這一下子可讓駱錦星愁壞了，他哪里有什么房地產(chǎn)管理的經(jīng)驗呢？正當他猶豫不決的時候，領(lǐng)導給他吃了一顆定心丸。
駱錦星（左一）
駱錦星剛準備到辦公室匯報自身情況，領(lǐng)導就拉住他聊了兩句。似乎是看出駱錦星的不安，領(lǐng)導拍了拍他肩膀笑道：“不用擔心，過段時間再調(diào)整職位。但是現(xiàn)在深圳沒有這么多房子，建房子的重任暫時還要交給你啊?！?/p>
聽到領(lǐng)導這么說，駱錦星心下也松了一口氣。既然這些都是暫時的，他也沒必要有太大的壓力，盡自己能力做到最好就可以了。
然而，誰曾想這個“暫時”，竟然暫時了一輩子。
深圳老照片
當時深圳的條件十分落后，放眼望去很少有像樣的建筑，很多都是貧民窟和臭水溝。因此當時的上級部門，指派給駱錦星的首要任務，就是緊抓深圳的基建工作。
駱錦星所在的房管局，迎來了第一個挑戰(zhàn)。上級明確地給出了建設要求，一年之內(nèi)，要建好2萬平方米的干部宿舍，還要達到省科級以上的干部住房標準。
建房子這件事本身不難，找好了工人，畫好了圖紙，按樣子建就是了。難就難在，房管局也沒錢。
深圳放在那個年代，可以說得上是一個窮鄉(xiāng)僻壤了，更別提有什么資金了。深圳的全部財政一年才僅有3000萬左右。
這些錢的用途要照顧到方方面面，不可能都用于房地產(chǎn)。在駱錦星的軟磨硬泡下，最后也只拿到了50萬的啟動資金。
為了完成好上級布置的任務，駱錦星一刻也不敢停歇，積極聽取專業(yè)房地產(chǎn)人士的建議。他結(jié)交的朋友很多，甚至還有來自香港的房地產(chǎn)大佬。
在一次閑談中，駱錦星詢問香港朋友有什么合適的建議。他將事情的來龍去脈講了講，沒想到這個香港朋友卻“撲哧”笑了起來。
香港
香港在上世紀七八十年代已經(jīng)是個繁華的都市，房地產(chǎn)行業(yè)也在蓬勃發(fā)展。由于不受憲法的約束，香港的土地買賣十分盛行，幾乎可以稱之為“黃金”。
“你這個局長可不好當啊，簡直是捧著金飯碗要飯?！?/strong>這位香港朋友一說完，駱錦星的臉色更垮了。
他何嘗不知道土地也能夠變成“黃金”，然而國家法律政策不允許，他也只能作罷。當時的憲法規(guī)定，不能侵占、出租、買賣土地，這些行為違反了憲法的規(guī)定。
對于深圳來講，一旦土地能夠進行買賣，房地產(chǎn)行業(yè)將會實現(xiàn)一個重大的轉(zhuǎn)折。怎么才能不違法又實現(xiàn)房地產(chǎn)需求呢？
駱錦星
駱錦星絞盡腦汁，想到了一個變通的辦法——補償貿(mào)易。補償貿(mào)易可以解釋為，由房管局出地，招攬香港房地產(chǎn)商出資，兩者合作建房，再進行合理的利益分成。
不得不說，深圳的確是一塊“香餑餑”。補償貿(mào)易這一做法一出臺，香港房地產(chǎn)商就蜂擁而至。
建房圖紙還在完善過程中的時候，香港房地產(chǎn)商的資金就全部到了位。這下吸引了資金，駱錦星再也不用為財政發(fā)愁了。房管局和投資的香港商人約定好，分成房管局拿85%，剩下的歸他們。
駱錦星
1月8日，有了資金后盾的房管局，成立了深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司。雖說有了個公司的名頭，但是深圳因為財政困難，連4萬元的開辦費都給不起。
幸好香港房地產(chǎn)商借給了駱錦星他們4萬元，公司才順利成立。當時的條件很艱苦，駱錦星兼任經(jīng)理，加上干部職工還不到10個人。
就是這個簡陋的房地產(chǎn)公司，建設了中國第一個商品房小區(qū)——東湖麗苑。駱錦星和公司的工作人員，沒日沒夜地為了合作建房加班。
東湖麗苑
就連春節(jié)期間也不例外，他們仔細地核對好圖紙，把合同送到外事辦審批。再由規(guī)劃局劃分地皮，一套流程下來，合作建房也初具了雛形。
補償貿(mào)易，建設住宅
東湖麗苑正式開始建設，駱錦星仍然不敢放下心來。這套商品房究竟反響如何，還是個未知的結(jié)果。
小區(qū)的圖紙擬定完畢后，香港的房地產(chǎn)商就已經(jīng)開始了房屋的售賣。經(jīng)過一番商量之后，這套房屋的售價定為2730元/平方米。
盡管這在當時也算高價，但是比起香港的房價來說，還是非常實惠的。為了更多的賣出房子，深圳房管局還放出了一個重要的消息。
只要是一次性付清全款，就可以享受九五折的優(yōu)惠。除此之外，深圳市還提供了購房入戶的名額，最多配備3個戶口。
這一政策有著巨大的吸引力，排隊的人就超過了5000。由于人數(shù)過多，駱錦星所領(lǐng)導的公司，不得不采取了抽簽定盤。
東湖麗苑小區(qū)一經(jīng)開盤，全數(shù)售罄。這次的嘗試，為深圳房地產(chǎn)行業(yè)帶來了開門紅，足足賺了500萬元。
深圳老照片
小區(qū)積極借鑒香港的管理模式，還因此成立了我國第一個物業(yè)管理公司。住房商品化從此走上了房地產(chǎn)的舞臺，這項業(yè)務逐漸開始拓展。
隨著東湖麗苑小區(qū)一戰(zhàn)成名，補償貿(mào)易這個詞也被推到了風口浪尖。不少媒體在了解到這個事情后，公開譴責深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司。
他們認為所謂的補償貿(mào)易，其實質(zhì)就是出賣了國家的利益。本來還沉浸在成功中的駱錦星，一時陷入了輿論之中。
在大街上隨處購買一份報紙，頭條就是這件事。甚至還有報社公開刊登了《舊中國租界的由來》，目的就是為了指責所謂的“土地出租”，就是重新把深圳變成了“租界”。
深圳老照片
社會人士不少贊成媒體的觀點，但是也有不少人認為，只要是為深圳謀福利，就不是什么大問題。
補償貿(mào)易究竟有沒有違反憲法，成了一個爭論不下的問題。在態(tài)勢膠著起來的時候，駱錦星反而沉淀了下來，相信自己選擇的道路是正確的。
早在做出這個決定的時候，駱錦星就翻閱了大量的資料。作為一名干部，他絕對不能違反憲法。但是為了深圳房地產(chǎn)的發(fā)展，他又必須找到一個政策邊緣的途徑。
駱錦星還為此專門翻看了列寧的著作，在這里他找到了滿意的答案?！读袑庍x集》中，就住宅問題提出了一部分觀點。比如，消滅土地私有制，并不是要求消滅地租，而且通過其他形式轉(zhuǎn)交給社會。駱錦星的做法正是如此，他問心無愧，因此不怕指責。
1979年8月，在這件事情發(fā)酵后，“土地出租”也得到了相關(guān)部門的重視。1983年，深圳通過了《深圳特區(qū)房地產(chǎn)管理暫行條例》，并由特區(qū)發(fā)展公司向用地單位收取土地使用費。房地產(chǎn)行業(yè)迎來了變革，但是問題也接踵而至。
深圳老照片
土地雖然變得靈活起來，但是管理卻并不得當，管理形式更是有些混亂。因此在1984年，相關(guān)部門決定，土地政策實行政企分開，除了部隊或政府等用地，其他均可有償使用。
正是因為駱錦星的努力，土地政策才有所變化。深圳的房地產(chǎn)行業(yè)奠定了基礎(chǔ)，為以后的蓬勃發(fā)展做好了準備。
中國首拍，推動改革
土地有償使用的政策頒布后，深圳一躍成為了土地使用制度的試點。
1987年12月1日，駱錦星參與了一場土地拍賣。在這之前，深圳舉辦了中國城市土地改革研討會，交流了土地改革的發(fā)展方向以及經(jīng)驗。
駱錦星（右一）
因為有了中央的支持，深圳市相關(guān)部門決定趁熱打鐵，繼續(xù)進行土地改革的實驗，這才有了這場史無前例的拍賣會。
即將進行拍賣的這塊土地，地理位置優(yōu)越，緊緊依靠著深圳水庫。它被規(guī)劃局劃分為住宅用地，面積將近9000平方米，使用年限50年。
為了避免引發(fā)不恰當?shù)妮浾?，政府還特地在刊登信息的時候，將“拍賣”更改為了“公開競投”。
得到這個消息后，駱錦星所在的深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司緊急召開了會議。他們通過認真討論后，深刻認識到自己作為深圳房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭羊，應該起到帶頭的作用。
深圳市物業(yè)管理公司成立后，派四人去香港學習。
身為深圳房地產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，更是要有著“敢為天下先”的勇氣。駱錦星還特地打探了一下地皮的消息，甚至專門跑到了香港學習經(jīng)驗。
作為一家房地產(chǎn)公司，不僅要起到社會作用，還要保障自己的經(jīng)濟效益。駱錦星帶領(lǐng)的團隊對這塊地皮進行了一遍又一遍的預算，還親自到了現(xiàn)場考察。
這塊地是否值得投資，還要經(jīng)過綜合的評估確定。駱錦星組織了負責施工的工程師和預算師，對這塊地皮繪制了圖紙。
精打細算后，駱錦星得出了最終的結(jié)論，公司可以接受的底價為530萬。
劉佳勝
皇天不負有心人，駱錦星的準備實打?qū)嵉嘏缮狭擞脠觥Ｅ馁u前三天，駱錦星的對手就出現(xiàn)了很多，正式參加競投的公司就多達44家。
由于這是首次土地拍賣，重要程度可見一斑，這次的拍賣由規(guī)劃局局長劉佳勝親自主持。在對地皮進行了詳細的介紹后，這塊地皮的底價產(chǎn)生了——200萬。
每次進行加價，一次性加5萬。正式開始競價后，場內(nèi)就舉起了不少牌子。似乎很多企業(yè)都看中了這塊地皮，紛紛開口抬價。
駱錦星在其中是最淡定的一個，經(jīng)過他們的預算，地皮的價格肯定會進行抬升。直到地皮價格被抬到390萬的時候，駱錦星才慢悠悠地舉起了牌，直接叫到了400萬。
拍賣會現(xiàn)場
400萬可不是什么小數(shù)目，越往后競爭者就越來越少，全場只剩下了3家公司。在經(jīng)過小幅度的加價后，價格已經(jīng)到了520萬。
到了一個時候，饒是駱錦星也有些緊張起來。只差10萬就到了預算的價格，到底能不能拍下來，他心里也不是很有底。
再次舉起牌子之后，地皮價格定格在了525萬。此時駱錦星已經(jīng)手心冒汗，他緊張地盯著主持人。
“525萬一次！525萬兩次！525萬三次！成交！”
拍賣會現(xiàn)場
主持人的聲音回響在耳畔，隨著小錘子的落下，駱錦星最終以525萬的價格拿到了這塊地皮。
駱錦星的這一拍被譽為“中國第一拍”，標志著中國土地的有償使用，同時也是市場經(jīng)濟的一個里程碑。
有了這一拍的影響力，土地有償使用方面的法律也迎來了革新。1988年4月12日，第七屆全國人大會議將禁止出租土地的條款刪去。土地的局限性終于被打開，土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
東曉花園
駱錦星拍下的這塊土地，在進行了合理的規(guī)劃后，建成了東曉花園，市價可達2000元。樓盤開盤后就一搶而空，公司凈賺了400萬元。
而如今這塊土地，早已是寸土寸金。駱錦星甚至還走出了大陸，在香港闖下了一番名堂。
駱錦星對深圳房地產(chǎn)業(yè)付出的努力，推動了法律的改革，帶領(lǐng)了深圳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。正是因為有著駱錦星這樣的領(lǐng)軍人物，房地產(chǎn)業(yè)才得以在未來的日子里遍地生花。
每每回想起自己在房地產(chǎn)行業(yè)奮斗的日子，駱錦星都會毫不猶豫地說，這是自己一生中最有價值，最值得懷念的時光。