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2023-01-31
多生孩子可多買房，然后呢？
更新時間：2022-06-07 08:11:06作者：未知
文/陳淑蓮
“多生孩子可多買房”，正在成為近期樓市新政的關鍵詞。
5月底，成都市出臺《關于進一步優(yōu)化完善房地產政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎上新購買1套住房。
除了成都，中國新聞周刊梳理近期各地樓市政策時發(fā)現(xiàn)，東莞、樂山、武漢、濟南、沈陽、衡陽、上饒等多個城市也出臺了與生育政策相關的新政。這其中，既有二三線城市，也有杭州、廈門等新一線城市。
業(yè)內分析認為，相關支持政策，充分體現(xiàn)了當前各地政策的重要變化，但該政策的效果仍有待觀察。
與生育掛鉤的樓市新政
5月17日，杭州發(fā)布了《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，允許三孩家庭在限購范圍內增加一個購房名額，同時，在報名參加新建商品房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
杭州城市風光。圖/圖蟲創(chuàng)意
作為浙江省會，杭州此前嚴苛的限購措施，將部分潛在購房人群阻擋在門外，這條新政在很大程度上降低了限購門檻。
杭州之外，廈門也加入了樓市“松綁”行列，支持剛需和改善性住房需求，允許擁有二孩及以上的本市戶籍家庭在本市購買第三套自住商品房，而此前廈門本市家庭只能限購2套。
但這個政策有個前提條件，即擁有多孩家庭中至少要有1個未成年人，此外，被允許購買的第三套住房面積要在180平以下。
類似的樓市新政案例并不少，除了允許“多孩可多房”外，不少地方還針對多孩家庭設置了購房補貼。
如在四川自貢，二孩、三孩家庭只要在中心城區(qū)購買新建商品住房，就可以獲得200元/平方米的購房補貼，購買普通二手住房的，按總房款的0.5%給予補貼。
四川樂山的補貼則更特別，即在購買首套新房補貼8000元、二套補貼12000元的基礎之上，若是二孩或者以上家庭，額外再補貼5000元。
此外，調整公積金貸款額度也成了常見的調控手段。
在揚州，當?shù)厣⒓耙陨霞彝ド暾堊》抗e金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調整至20%；而在寧波，則大幅提高住房公積金貸款額度，多孩家庭公積金住房貸款最高可貸120萬元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中國新聞周刊表示，“允許新增一套房”以及相關支持政策，充分體現(xiàn)了當前各地政策的重要變化，即“限購政策松綁+生育政策鼓勵”的結合導向。
不過，各地網友對于相關政策褒貶不一，有認為是“救（樓）市新招”，也有網民吐槽，“六個錢包折騰得只剩一個了，拿什么去買房呢？”
更有網民直言，“生孩子是一筆支出，買房也是一筆支出，收入沒變，錢卻要兩處花?！?/p>
“信號意義大于實際作用”
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，我國第一季度商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%。其中，住宅銷售面積下降18.6%；銷售金額29655億元，同比去年下降22.7%，超過五分之一。
銷售面積和銷售金額呈現(xiàn)“雙跌的局面”。
與此同時，近年來，我國人口發(fā)展面臨轉折性變化，總人口增長勢頭明顯減弱，出生人口持續(xù)走低，老齡化程度不斷加深。
育齡婦女規(guī)模的下降、年輕人婚育觀念的變化，以及生育、養(yǎng)育、教育成本偏高被認為是制約生育的主要因素。
有分析指出，對于調控政策比較嚴厲的城市來說，出生率相對較高的城市，商品住宅成交規(guī)模的下跌幅度往往比較窄；而對于政策相對較為寬松的二線或三四線城市，出生率高，其商品住宅成交規(guī)模的上漲幅度也相對較高。
因此，相關政策能否“一箭雙雕”，同時解決樓市低迷和生育率低下這兩個困擾社會已久的難題，一直是業(yè)內的關注點。
中南財經政法大學人口與健康研究中心主任石智雷向中國新聞周刊表示，試圖通過支持多孩家庭改善性住房需求刺激地產，不失為一種新的嘗試。但對于效果，他認為對整體的生育環(huán)境、生育行為和生育意愿沒有太大影響，“信號意義大于實際作用”。
“很多地方出臺相關政策，不排除有‘蹭流量’成分在里面，借著鼓勵生育這樣一個契機，但更多的是刺激地產需求。”石智雷說。
以杭州為例，2021年GDP突破1.8萬億，同比增長8.5%，發(fā)展勢頭一直較好。與此同時，杭州常住人口突破1200萬人，相比2020年末增加23.90萬人，增量在長三角城市群中居首。
網絡圖片
但今年4月份，杭州二手房成交量只有3950套，而去年同期是9939套，成交量下降了近6成。
因此不少業(yè)內人士認為，杭州為三孩家庭增加購房名額，更多的是為了刺激樓市。
一位在杭州從事多年房產中介的銷售經理告訴中國新聞周刊，自5月17日杭州新政實施以來，杭州二手房掛牌量、帶看量、成交量增加明顯。
據(jù)《杭州日報》報道，5月25日，杭州二手房單日成交達到了一個高峰，共計256套。在增長的掛牌量中，包含了眾多“出租轉為出售”的房源。
但這位銷售經理也直言，樓市的“小陽春”和其對三孩家庭政策傾斜無關，主要是整個市場的二手房限購政策被“松綁”了。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾在公開報道中提到，當前我國家庭結構中，多孩家庭本身占比并不大，其中有購房意愿且有購房能力的也并不多。
2021年5月31日，國家正式放開三孩政策，實施至今并不算久。理論上，這類家庭可能在陸續(xù)誕生，但目前數(shù)量并不會太多。
李宇嘉認為，當前各地對多孩家庭購房的支持政策，更多的是一種政策導向或者地方要穩(wěn)定房地產市場、提振市場預期的政策信號。
實際上，去年發(fā)布的《中共中央國務院關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》，明確了要降低生育、養(yǎng)育、教育成本，而加強稅收、住房等支持政策正是降成本的一項重要舉措。
嚴躍進認為，與生育掛鉤的樓市新政在后續(xù)預計會繼續(xù)增加，會成為當前各地政策松動的一個新方向。
他說，多孩家庭的住房優(yōu)惠政策會逐漸從傳統(tǒng)的公租房模式和購房補貼模式，轉變?yōu)槿∠拶從Ｊ?，“未來結合金融政策，此類家庭還可以享受更多的貸款利率支持”。