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2023-01-31
史無前例！年報(bào)季過去兩個(gè)多月，仍有至少15家房企財(cái)報(bào)難產(chǎn)
更新時(shí)間：2022-06-07 14:01:33作者：佚名
本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
年報(bào)批量難產(chǎn)的兩個(gè)月后，許多房企依然無法跨過這道坎。
根據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至6月6日，未能披露年報(bào)或未經(jīng)審核年度業(yè)績的房企至少還有15家，除了富力其余14家均已停牌，包括恒大、世茂、奧園、花樣年、佳兆業(yè)、陽光100、南?？毓珊彤?dāng)代置業(yè)等，而3月下旬，因年報(bào)難產(chǎn)而停牌的房企有12家。
部分房企向外界更新了繼續(xù)延遲披露業(yè)績的原因，根據(jù)相關(guān)公告，主要集中在更換核數(shù)師、財(cái)務(wù)報(bào)告單位人員離職、疫情阻礙審計(jì)工作，以及經(jīng)營環(huán)境變化導(dǎo)致管理層需要更多時(shí)間評(píng)估潛在減值撥備等，這與3月下旬房企初次延遲披露業(yè)績的原因基本相同。
按照上市規(guī)則，在開始停牌日期起計(jì)18個(gè)月內(nèi)，上市公司未能補(bǔ)救造成停牌的問題并復(fù)牌, 港交所可將其除牌。目前，成功“補(bǔ)救”年報(bào)的房企屬于“少數(shù)派”，僅包括寶龍、融信、雅居樂、景業(yè)名邦、明發(fā)和上置集團(tuán)等。
停牌房企增至14家
根據(jù)港交所的上市規(guī)則，這些房企原本應(yīng)在會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的3個(gè)月內(nèi)披露業(yè)績的初步公告，并且該公告必須以核數(shù)師協(xié)定同意的財(cái)務(wù)報(bào)表為基準(zhǔn)，而未能如期披露包括初步公告在內(nèi)等財(cái)務(wù)資料的房企，一般而言會(huì)被港交所要求停牌。
時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，大多數(shù)房企的會(huì)計(jì)年度結(jié)束時(shí)間是每個(gè)自然年的最后一天。為了避免停牌，2021年會(huì)計(jì)年度結(jié)束于12月31日的房企，須在2022年3月31日前披露初步公告。
因此，在初步公告披露截止日迫近的3月下旬， 至少21家房企公布將延遲披露業(yè)績，不過并非所有延遲披露業(yè)績的房企均在4月1日起停牌，其中未停牌的房企包括富力、雅居樂、龍光、景瑞控股、融信、景業(yè)名邦、明發(fā)集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)和上置集團(tuán)。
實(shí)際上，在2月21日，證監(jiān)會(huì)與港交所重申，繼續(xù)沿用2020年聯(lián)合聲明中的類似做法，容許受疫情影響的上市公司發(fā)布未與其核數(shù)師協(xié)定的業(yè)績公告或財(cái)務(wù)報(bào)表，以符合于3月31日發(fā)布業(yè)績的規(guī)定并繼續(xù)交易。
2020年2月，證監(jiān)會(huì)與聯(lián)交所發(fā)布的第一份聯(lián)合聲明顯示，在受到疫情影響的情況下，如果發(fā)行人無法與其核數(shù)師取得同意，但卻在其他各方面能夠完全遵從《上市規(guī)則》內(nèi)的其他匯報(bào)規(guī)定，那么發(fā)行人在限期內(nèi)刊發(fā)未與其核數(shù)師議定的初步業(yè)績公告，聯(lián)交所一般會(huì)容許其證券繼續(xù)買賣。
在隨后的2020年3月，證監(jiān)會(huì)和港交所發(fā)布第二份聯(lián)合聲明，即《有關(guān)在 COVID-19 大流行下刊發(fā)業(yè)績公告的聯(lián)合聲明的進(jìn)一步指引》（下稱《指引》），按照這份指引，發(fā)行人可在3月底前僅刊發(fā)重要財(cái)務(wù)資料，包括關(guān)鍵財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，例如資產(chǎn)、負(fù)債、收入和支出及股東權(quán)益變動(dòng)等。
截至6月6日，原本21家公布將延遲披露業(yè)績的房企，僅有寶龍、融信、雅居樂、景業(yè)名邦、明發(fā)和上置集團(tuán)完成經(jīng)核數(shù)師同意的初步公告及年報(bào)，而這些房企基本均在3月底披露未經(jīng)核數(shù)師同意的初步公告。
至少還有15家繼續(xù)延遲業(yè)績披露，除了富力因疫情和更換核數(shù)師被豁免嚴(yán)格遵守兩條年報(bào)披露規(guī)則而股票仍可正常交易外，其余14家房企均已停牌，其中2家為5月后新增，12家因?yàn)檫B未經(jīng)核實(shí)師同意的初步報(bào)告也無法披露，從4月1日起停牌至今已超2個(gè)月，包括恒大、世茂、奧園、花樣年、佳兆業(yè)、陽光100、南?？毓珊彤?dāng)代置業(yè)等。
按照上市規(guī)則，若已停牌的上市公司在開始停牌日期起計(jì)18個(gè)月內(nèi)，未能補(bǔ)救造成停牌的問題并復(fù)牌, 港交所可將其除牌。
更換核數(shù)師仍是主因之一
在3月份房企初次延遲披露業(yè)績時(shí)，同時(shí)公布了原因，主要集中在更換核數(shù)師、財(cái)務(wù)報(bào)告單位人員離職、疫情阻礙審計(jì)工作，以及經(jīng)營環(huán)境變化導(dǎo)致管理層需要更多時(shí)間評(píng)估潛在減值撥備等，這與3月下旬房企初次延遲披露業(yè)績的原因基本相同。
截至6月6日，部分房企包括奧園、世茂、三盛和新力等，向外界更新的繼續(xù)延遲披露業(yè)績?cè)蚧九c上述一致。
以奧園為例，其在4月29日再次公布將繼續(xù)延遲業(yè)績發(fā)布，原因與此前延遲公告相同，即疫情導(dǎo)致初步業(yè)績準(zhǔn)備及財(cái)務(wù)報(bào)表編制工作“被嚴(yán)重推遲”，評(píng)估潛在減值撥備需要更多時(shí)間，以及公司的核數(shù)師需要根據(jù)流動(dòng)資金現(xiàn)狀進(jìn)行額外的審核程序。
停牌房企基本上是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)承壓或爆雷的房企，其中景瑞控股和龍光雖然分別在3月31日和4月1日披露未經(jīng)核數(shù)師同意的初步公告，但景瑞控股卻在5月30日股價(jià)“閃崩”的第二天發(fā)布停牌公告，而龍光則自5月12日停牌至今。
時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，這兩家房企停牌的原因均為“一份載有內(nèi)幕消息的公告”等待刊發(fā)。其中，景瑞控股至今仍未發(fā)布內(nèi)幕消息，亦未對(duì)此前的“股價(jià)閃崩”作出說明；而龍光方面，原本計(jì)劃將全年業(yè)績延遲至5月12日披露但并未如期，且在當(dāng)日公布了更換核數(shù)師的消息，同時(shí)停牌至刊發(fā)全年業(yè)績?yōu)橹埂?/p>
已完成披露經(jīng)核數(shù)師同意的初步公告及年報(bào)的房企，僅有寶龍、融信、雅居樂、景業(yè)名邦、明發(fā)和上置集團(tuán)，時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)得知，這些房企最遲已在5月30日完成了所有業(yè)績報(bào)告的披露。
值得一提的是，根據(jù)前文提及的《指引》，刊發(fā)了未經(jīng)審核初步業(yè)績或者管理賬目、重要財(cái)務(wù)資料的發(fā)行人，送交年度報(bào)告（包括年度賬目及相應(yīng)核數(shù)師報(bào)告）的時(shí)間初次延期最多可至聲明刊發(fā)日起計(jì)的60天內(nèi)，這也就意味著截止時(shí)間大約在5月底。
目前已成功化解年報(bào)難題的房企，實(shí)際上過去雖有流動(dòng)性緊張等諸多信號(hào)，但并未有正式違約的情況發(fā)生。
以雅居樂為例，去年下半年以來，該房企深陷裁員和流動(dòng)性緊張的傳言，但目前未有違約事件暴露。根據(jù)雅居樂在5月11日發(fā)布的年報(bào)，2021年其實(shí)現(xiàn)營業(yè)額約730.28億元，同比減少約9%；毛利約190.21億元，同比減少約21.1%；凈利潤約90.98億元，同比減少約25.7%；公司股東應(yīng)占利潤約67.12億元，同比減少約29.2%。