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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）近日，為更好地滿足職工群眾商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）需求，常州市住房公積金管理中心制定出臺了《常州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）。

《辦法》介紹，商轉(zhuǎn)公貸款的辦理方式有兩種，分別是“以貸還貸”和“先還后貸”，前者無需借款人還清原商貸，只要商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后，公積金管理中心就放款；后者需要借款人先還清原商貸，商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后，才會發(fā)放貸款至借款人商轉(zhuǎn)公貸款的還款賬戶內(nèi)。

值得一提的是，《辦法》于2023年1月1日起施行。1月1日前申請的商轉(zhuǎn)公貸款（先還后貸）已完成審批但尚未發(fā)放的，可轉(zhuǎn)為商轉(zhuǎn)公貸款（以貸還貸）方式發(fā)放。

貸款額度方面，商轉(zhuǎn)公貸款的額度除應(yīng)按照常州市個人住房公積金貸款政策規(guī)定的額度計算方法外，還不得超過商貸剩余本金，商貸剩余本金以申請商轉(zhuǎn)公貸款時個人征信報告記載的金額為準(zhǔn)。

此外，商轉(zhuǎn)公貸款期限按照常州市個人住房公積金貸款期限規(guī)定進行計算。商轉(zhuǎn)公貸款主借款人實際年齡加貸款期限不得超過65周歲，且最長貸款期限不得超過30年。商轉(zhuǎn)公貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。現(xiàn)行首次使用個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）為2.6%，五年期以上為3.1%?，F(xiàn)行二次使用個人住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）和五年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

需要指出的是，申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：商貸未還清，且近兩年無連續(xù)三期或累計六期逾期還貸記錄；商轉(zhuǎn)公貸款的借款人應(yīng)為商貸的借款人或借款人配偶或產(chǎn)權(quán)共有人；商貸應(yīng)已辦妥抵押手續(xù)，且僅存在該商貸設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

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