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本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：胡天祥

又一城市調(diào)整住房公積金政策。

日前，珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中提出，將實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺?/p>

對(duì)此，有媒體和網(wǎng)友稱(chēng)珠海為首個(gè)出臺(tái)政策支持“6個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房”的城市。

具體而言，珠海市公積金繳存職工可提取賬戶(hù)余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購(gòu)房貸款。

“只要是直系親屬，就可以申請(qǐng)?zhí)崛?duì)方的公積金幫自己付首付或還房貸?！敝楹Ｒ患野唇覚C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，但由于政策剛出來(lái)，很多細(xì)節(jié)還沒(méi)真正操作。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，此次珠海實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，是公積金貸款政策方面的一個(gè)創(chuàng)新。此類(lèi)政策進(jìn)一步說(shuō)明，各地公積金政策支持企業(yè)和職工方面的導(dǎo)向會(huì)更加清晰。這也是除了提高貸款額度、購(gòu)房租房方面均給予保障等以外的新的支持措施。

超50城調(diào)整住房公積金政策

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有57省市63次調(diào)整住房公積金政策。

從政策調(diào)整的主要方向來(lái)看，大致可分為5類(lèi)：公積金貸款額度上調(diào)、再次申貸時(shí)限取消、公積金貸款所購(gòu)房建筑年限放寬、降低購(gòu)買(mǎi)二套住房首付款比例、保底貸款額度上調(diào)。

公積金貸款額度上調(diào)方面，珠海將單繳職工貸款審批上限由30萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，雙繳職工申請(qǐng)貸款審批上限由50萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元；蘇州個(gè)人公積金貸款額度上限由45萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，家庭由70萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元；中山個(gè)人最高額度上調(diào)至50萬(wàn)元，兩人或以上最高額度調(diào)至90萬(wàn)元。

降低購(gòu)買(mǎi)二套住房首付款比例方面，廣西北海將繳存繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%；福州對(duì)首次申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以下住房的，首付款比例調(diào)整為20%。對(duì)第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例下調(diào)為30%。

公積金貸款所購(gòu)房建筑年限放寬方面，青島明確職工購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長(zhǎng)不超過(guò)30年，調(diào)整為最長(zhǎng)不超過(guò)50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例；麗水住房公積金貸款期限由“最長(zhǎng)不超過(guò)20年”調(diào)整為“最長(zhǎng)不超過(guò)30年”。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，公積金政策其實(shí)是專(zhuān)項(xiàng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠低息貸款，屬于購(gòu)房紅利補(bǔ)貼政策，如果購(gòu)房能夠使用公積金貸款的話(huà)，會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省很大的一筆資金。因此，公積金政策松動(dòng)后，對(duì)于恢復(fù)購(gòu)房者的信心和積極性會(huì)有一定的影響。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

百余城市出臺(tái)穩(wěn)樓市政策

今年以來(lái)，已有138個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限購(gòu)等。

在調(diào)控政策涵蓋的內(nèi)容上，超過(guò)半數(shù)以上的城市都將信貸寬松作為最主要抓手。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月份以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。

優(yōu)化限購(gòu)方面，廊坊于4月底廢止相關(guān)政府規(guī)范性文件，取消限購(gòu)政策；蘇州降低非戶(hù)籍家庭購(gòu)房社保年限要求，由三年內(nèi)連續(xù)2年社保改為累計(jì)2年社保；沈陽(yáng)放寬非本地戶(hù)籍家庭購(gòu)房門(mén)檻，取消相關(guān)社保證明；鄭州、蘭州、九江等城市允許父母等親屬投靠新購(gòu)一套房；蘭州、無(wú)錫等城市允許二孩或三孩家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)一套房。

部分城市還通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，釋放住房需求。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，超30個(gè)城市出臺(tái)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的政策，補(bǔ)貼方式主要涉及按套一次性補(bǔ)貼、一次性或分期撥付契稅補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼、人才房票獎(jiǎng)勵(lì)、購(gòu)房?jī)r(jià)款的一定比例補(bǔ)貼等，補(bǔ)貼對(duì)象包括農(nóng)民工、新市民、人才、多孩家庭等。

如玉林發(fā)放新市民購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套補(bǔ)貼6000元；購(gòu)買(mǎi)90平方米以上首套新建商品住房，每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元；蘇州常熟針對(duì)人才以定率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼，新建商品房按購(gòu)房發(fā)票價(jià)（不含增值稅）的1%進(jìn)行補(bǔ)貼，存量房按購(gòu)房網(wǎng)簽備案價(jià)的1%給予補(bǔ)貼。綿陽(yáng)對(duì)二孩、三孩家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房按建筑面積給予每平方米200元補(bǔ)貼，單戶(hù)財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。

克而瑞指出，隨著穩(wěn)地產(chǎn)政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸復(fù)蘇，但城市分化加劇。預(yù)計(jì)一二線(xiàn)城市市場(chǎng)企穩(wěn)要到三季度，其中廣州、深圳、蘇州、武漢等市場(chǎng)有望在三季度觸底回穩(wěn)，昆明、天津、南寧、長(zhǎng)春等市場(chǎng)或?qū)⒃谒募径扔兴棉D(zhuǎn)。三四線(xiàn)城市調(diào)整周期更長(zhǎng)，唯有等待一二線(xiàn)城市市場(chǎng)回穩(wěn)，三四線(xiàn)城市才有輪動(dòng)回穩(wěn)的可能性。