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周三，根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）發(fā)布的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周的抵押貸款申請(qǐng)總量與前一周相比下降了6.5%（包括購(gòu)買和再融資申請(qǐng)）。這是連續(xù)第四周下降，需求量跌至22年來(lái)的最低水平。

抵押貸款利率在5月份短暫下降后又開(kāi)始回升，與此同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然受到庫(kù)存短缺的影響。因此，抵押貸款需求繼續(xù)下降。

符合貸款限額647,200美元或以下的30年固定利率抵押貸款的平均合同利率從5.33%上升到5.40%，首付20%的貸款點(diǎn)數(shù)從0.51（包括發(fā)起費(fèi)）上升到0.60。

對(duì)每周利率變動(dòng)最敏感的再融資需求，上周又下降了6%，同比下降75%。絕大多數(shù)抵押貸款持有者現(xiàn)在享有的利率遠(yuǎn)低于目前的利率，即使是那些想套現(xiàn)的人也選擇進(jìn)行二次抵押貸款，而不是為他們的第一留置權(quán)進(jìn)行再融資。

MBA經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Kan說(shuō)，“雖然利率仍低于四周前的水平，但它仍然高得足以抑制再融資活動(dòng)。上周只有政府再融資出現(xiàn)了小幅增長(zhǎng)?！?/p>

疫情早期，抵押貸款利率暴跌，但自從美聯(lián)儲(chǔ)在3月開(kāi)始加息以來(lái)，抵押貸款利率在年初已經(jīng)大漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)走高，最新的30年固定利率抵押貸款平均約為5.1%，高于一年前的不到3%。雖然利率上升抑制了蓬勃發(fā)展的住房市場(chǎng)的需求，但專家指出，由于庫(kù)存緊缺，需求暴跌不會(huì)迅速拉低價(jià)格，一些人預(yù)測(cè)房屋價(jià)格會(huì)在今年內(nèi)繼續(xù)上升。

Kan說(shuō)，“過(guò)去兩個(gè)月，房屋庫(kù)存持續(xù)低迷，抵押貸款利率飆升，導(dǎo)致購(gòu)房市場(chǎng)受到影響。這些日益惡化的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)對(duì)潛在的首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)尤其艱難?！?/p>

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，自疫情開(kāi)始以來(lái)，房屋價(jià)格上漲了約40%。亞特蘭大聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的數(shù)據(jù)表示，3月份，美國(guó)中位數(shù)收入的家庭需要用38.6%的收入，來(lái)支付一套中位價(jià)的房屋。這比2021年底的32.6%要高，是2007年8月以來(lái)的最高水平。

5月份，美國(guó)待售房屋的庫(kù)存上升了8%，是自2019年6月以來(lái)的首次反彈。根據(jù)Realtor.com的月度報(bào)告，與2020年5月相比，活躍房源的庫(kù)存仍然下降了48.5%，這意味著仍然只有一半的房屋可用。上個(gè)月，美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)也攀升至447,00美元的歷史新高，同比躍升35.4%。

根據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》的一項(xiàng)單獨(dú)調(diào)查，從本周開(kāi)始，抵押貸款利率會(huì)上漲的更高。利率在前幾個(gè)月明顯走高后，最近幾周來(lái)一直處于窄幅區(qū)間。

《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》的首席運(yùn)營(yíng)官M(fèi)atthew Graham寫道：“最近窄幅運(yùn)行的區(qū)間上限有可能最終成為利率的上限，但這將取決于通脹和其他即將公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。由于周五上午會(huì)公布關(guān)鍵的美國(guó)CPI通脹報(bào)告，市場(chǎng)波動(dòng)的可能性仍然很大?！?/strong>