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北京2022年第五批次集中供地，共上架6宗土地，總面積約22.23萬㎡，總建面52.13萬㎡，起拍總價122.52億元。

2023年2月6日15時房企報名截止，共33家房企及聯(lián)合體報名。2月7日15時線上競價截止，其中底價成交3宗，2月8日現(xiàn)場競拍剩余3宗宅地。

其中，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6015、6016地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地出讓，共1家房企報名參與，起拍價10.4億元。

最終由新城基業(yè)以10.4億底價拿下，全部建設(shè)商品住房，無套內(nèi)70/90限制，無需配建保障房，銷售指導(dǎo)價6.2萬/平。

控規(guī)顯示，地塊總建控規(guī)模66536.036平，其中6016地塊純R2二類居住用地建控規(guī)模僅26225.413平，容積率2.1，限高36米，未限制套內(nèi)7090。

6015地塊為F3其他類多功能用地，需配建社區(qū)管理服務(wù)用房（500平）、社區(qū)服務(wù)中心（600平），均由競得人無償代建并移交梨園鎮(zhèn)人民政府；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（4500.623平），由競得人無償代建并移交區(qū)衛(wèi)健委。

需配建殘疾人福利設(shè)施（3100平）、機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施（24600平）、日間托兒設(shè)施（400平）、社區(qū)綜合健身中心（3000平）、社區(qū)文化設(shè)施（3000平）、再生資源回收站（150平）、物業(yè)管理用房（300平）、末端物流網(wǎng)點（160平），均由競得人進行建設(shè)，按照規(guī)劃功能自持運營，自持年限為最高出讓年限。

地塊具體位于瑞都公園世家小區(qū)西側(cè)，新房項目能建·京玥蘭園南邊。近地鐵7號線群芳站，附近將建環(huán)北綜合交通樞紐，規(guī)劃有多條公交線路，未來公共出行較為方便。

地塊向北約500米為梨園城市森林公園，朝南約700米為北京環(huán)球度假區(qū)，周邊還有北京育才學(xué)校（通州分校）、梨園鎮(zhèn)中心小學(xué)、京貿(mào)國際大廈等。