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為了遏制40年來(lái)最高的通脹水平，美聯(lián)儲(chǔ)正在激進(jìn)加息，這推高了抵押貸款利率，抑制了美國(guó)樓市的需求。

下圖數(shù)據(jù)顯示，新冠疫情之初，抵押貸款利率暴跌，然而自從美聯(lián)儲(chǔ)在今年3月開(kāi)始加息以來(lái)，抵押貸款利率在年初已經(jīng)大漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)走高。

今年1月初，美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率為3.25%，而目前已飆升至驚人的6.13%，半年漲近300基點(diǎn)，創(chuàng)自2008年美國(guó)房地產(chǎn)大崩盤(pán)以來(lái)的最高利率水平。

飆漲的利率打擊了購(gòu)房者的信心，抵押貸款申請(qǐng)大幅減少，房屋銷(xiāo)售更是已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月下降。

感受到抵押貸款成本和房?jī)r(jià)不斷上漲的壓力，購(gòu)房者的住房負(fù)擔(dān)能力正在不斷下降，并接近歷史最低水平。MBA經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Kan表示：

過(guò)去兩個(gè)月，房屋庫(kù)存持續(xù)低迷，抵押貸款利率飆升，導(dǎo)致購(gòu)房市場(chǎng)受到影響。這些日益惡化的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)對(duì)潛在的首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)尤其艱難。

此外值得一提的是，隨著抵押貸款利率的上升，每月的抵押貸款還款額也變得更加昂貴。

抵押貸款利率從今年初的3.25%上升到最新的6.13%，這意味著如果一個(gè)購(gòu)房者現(xiàn)在申請(qǐng)35萬(wàn)美元的抵押貸款，未來(lái)30年每月需要支付的房貸將從1523美元上漲到2128美元，短短半年內(nèi)這一數(shù)據(jù)大幅飆升了40%。