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為加強商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房交易市場秩序，切實維護商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國廣告法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合丹陽市實際，現(xiàn)就依法查處商品房違法預(yù)售行為的有關(guān)事項通告如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須遵守下列規(guī)定

（一）未取得《商品房預(yù)售許可證》，其銷售場所不得對外開放，在咨詢中心、接待中心等場所進行產(chǎn)品展示時，不得有與銷售相關(guān)內(nèi)容的推介，不得通過報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式違法發(fā)布廣告﹐不得參加任何展銷活動。

（二）未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得以任何形式進行銷售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費用。

（三）已取得《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)在銷售場所顯著位置公示“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《國有土地使用權(quán)證》）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》和商品房買賣合同示范文本、預(yù)售方案、一房一價等相關(guān)資料。

（四）已取得《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。

（五）取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)及時向丹陽公積金中心登記預(yù)售樓盤信息，并在售樓部明顯位置公示不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾。

二、關(guān)于商品房違法預(yù)售有關(guān)問題的處理

（一）未取得用地、規(guī)劃、建設(shè)等許可手續(xù)，以房屋銷售形式向社會不特定人員吸收存款，涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪等刑事犯罪的，由市公安局依法查處。

（二）已取得用地、規(guī)劃、建設(shè)等許可手續(xù)，尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款預(yù)售房屋的，由市住建局依法進行查處。其中，涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪等刑事犯罪的，由市公安局依法查處。

（三）未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由市住建局依法查處。

（四）未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介經(jīng)營的（含網(wǎng)絡(luò)平臺），由市市場監(jiān)管局依法查處。

（五）代理銷售不符合銷售條件商品房的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，由市住建局依法查處。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告，或未取得《商品房預(yù)售許可證》在報紙、電臺、電視臺、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體等違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，由市市場監(jiān)管局依法查處。

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自設(shè)置的墻體、圍擋等戶外廣告設(shè)施，由市綜合行政執(zhí)法局依法取締或強制拆除；執(zhí)法權(quán)已下放各鎮(zhèn)（區(qū)、街道）的，由各鎮(zhèn)（區(qū)、街道)依法取締或強制拆除。

（七）已取得《商品房預(yù)售許可證》，未按規(guī)定實行商品房明碼標(biāo)價或進行價格欺詐的，由市市場監(jiān)管局依法查處。

（八）已取得《商品房預(yù)售許可證》，未在售樓部明顯位置公示不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，限制、阻擾、拒絕購房人使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu)，由市住建局會同公積金中心責(zé)令整改，情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，予以公開曝光。

各有關(guān)職能部門按照各自職責(zé)，依法加強商品房市場的監(jiān)管，對違法企業(yè)依法查處，計入企業(yè)信用信息檔案；對存在風(fēng)險隱患的，依法進行公開曝光。

希望廣大居民購買商品房時要查驗項目“五證”是否齊全，不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項目的宣傳及違法預(yù)售活動，對違法預(yù)售行為進行舉報，共同維護丹陽市房地產(chǎn)市場秩序。

本通告自印發(fā)之日起執(zhí)行。

丹陽市人民政府

2023年1月18日

（來源：丹陽市人民政府網(wǎng)站）