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2023-01-31
更新時間:2023-01-19 20:59:28作者:智慧百科
濟南此次發(fā)布的樓市新政明顯表達(dá)出大幅度放開限購的意圖。
中房報記者 李葉 北京報道
濟南樓市再度釋放利好。
1月18日,濟南當(dāng)?shù)孛襟w報道,濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施,對限購區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的,出售1套后可于半年內(nèi)在限購區(qū)域再購買1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購房政策,非本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)購房,不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。
1月19日,中國房地產(chǎn)報記者就此撥打了濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下屬單位濟南市房產(chǎn)交易與租賃服務(wù)中心的電話,接線工作人員確認(rèn)了上述消息的真實性,并表示,“該政策今日開始實施。濟南現(xiàn)在的限購范圍是二環(huán)以內(nèi)的市中區(qū)和歷下區(qū),其他區(qū)域都不限購了。在限購區(qū)域內(nèi),非本市戶籍家庭可購買一套房,且不需要提供個人所得稅或社會保險證明?!?/p>
今年1月初,濟南印發(fā)《濟南市優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展實施方案》,其中二孩、三孩繳存職工家庭,公積金最高可貸額度分別提至90萬元、100萬元。
公積金貸款多孩家庭最高可貸額度提高政策,疊加本次優(yōu)化樓市政策措施,10天內(nèi)濟南釋放了兩次樓市利好政策。
對此,IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時直言,濟南此次發(fā)布的樓市新政明顯表達(dá)出大幅度放開限購的意圖?!皾洗舜蝺?yōu)化措施發(fā)布的背景是樓市回暖乏力、房地產(chǎn)市場下滑嚴(yán)重,且行業(yè)新增投資萎縮、地方財政吃緊和經(jīng)濟復(fù)蘇壓力加大之下為實現(xiàn)2023年拼經(jīng)濟、穩(wěn)預(yù)期、保增長和穩(wěn)就業(yè)的必然之舉。”
新房成交下探,二手房價格十六連降
家住歷下長嶺山片區(qū)的剛子在去年年底賣掉了住了3年的房子。在社交媒體上,他發(fā)布了“降價10萬元賣房好后悔”的動態(tài),很快收到了朋友的回復(fù)稱,“現(xiàn)在二手房能賣掉就很好了?!?/p>
最近準(zhǔn)備在濟南歷城區(qū)置業(yè)的小虎告訴記者,“從去年12年初就開始看房了,新房、二手房都在考慮范圍。每次去新盤的售樓處看見都是空蕩蕩的情景,同小區(qū)相同的二手房房源價格也是呈現(xiàn)下降的趨勢,跟地產(chǎn)中介機構(gòu)在朋友圈發(fā)布的‘馬上回暖,要搶不上了,要漲價了’的視頻完全不同?!?/p>
“現(xiàn)在依然是買方市場,我有足夠的時間挑選到最滿意的房子,所以并不著急?!毙』⒄f。
他們的經(jīng)歷或許是當(dāng)前濟南樓市呈現(xiàn)的特征之一。
濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年濟南全市新建商品房網(wǎng)簽銷售19.39萬套,較2021年銷售的25.98萬套下降了25%;其中,住宅銷售7.31萬套,較2021年銷售的11.27萬套,下降了35%。
根據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計,2022年濟南商品房共網(wǎng)簽129241套,同2021年總計網(wǎng)簽量181864套相比,下降了近29%。
價格方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,自2022年5月開始濟南新房價格一直呈現(xiàn)上漲趨勢,截至10月已經(jīng)實現(xiàn)六連漲。自11月開始新房價格有所下跌,截至12月已經(jīng)出現(xiàn)了二連降。
二手房價格的下跌則更為明顯,自2021年以來,濟南二手房價格就一直維持著下降的態(tài)勢,雖然每月環(huán)比降幅不大,但維持下降的趨勢較久。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2022年12月濟南二手房價格環(huán)比下降0.2%,同比下降3.5%,截至當(dāng)月二手房價格已經(jīng)達(dá)到了十六連降。
多次調(diào)整樓市政策,市場逐漸企穩(wěn)
自2022年以來,濟南就多次對樓市政策進(jìn)行調(diào)整。
2022年5月,濟南發(fā)布“樓市六條”,對優(yōu)化個人購房信貸政策、調(diào)整限售條件、調(diào)整限購范圍、優(yōu)化非本市戶籍家庭購房條件等方面政策進(jìn)行了適度調(diào)整,二套房商業(yè)貸款首付比例調(diào)整至40%,非本市戶籍家庭貸款首付比例調(diào)整至30%。
到8月12日,濟南又進(jìn)一步進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整,二套房申請住房公積金貸款,最低首付款比例調(diào)整至40%。
9月15日,濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施,除二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶復(fù)?,其他區(qū)域解除限購。
11月12日,濟南再次調(diào)整住房公積金貸款最高額度,家庭最高可貸款額度提高至80萬元。
對此,中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅表示,濟南的樓市政策調(diào)整既符合中央精神,也符合因時制宜、因地制宜的調(diào)控原則。
柏文喜也表示,濟南樓市政策的調(diào)整是順應(yīng)行業(yè)運行態(tài)勢需求和促進(jìn)經(jīng)濟復(fù)蘇,保增長與穩(wěn)就業(yè)、保民生的必要與必然之舉。
濟南這幾次政策調(diào)整也頗有成效。
據(jù)濟南房協(xié)信息簡報公布的數(shù)據(jù),“樓市六條”發(fā)布后,住宅成交出現(xiàn)增長,6月份濟南新建商品房銷售2.1萬套,面積170萬平方米,環(huán)比增長67.5%。其中,住宅銷售8744套,環(huán)比5月份增長80%。
在9月份濟南限購政策調(diào)整后,10月份濟南住宅成交7843套,環(huán)比9月上漲17.64%。
不過,樓市平穩(wěn)發(fā)展不能僅依靠短期刺激。
柏文喜提醒,濟南想要促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展,還需要以修復(fù)行業(yè)信心為核心加快清理之前的不合理調(diào)控措施,加大政策支持和促進(jìn)保交樓任務(wù)的順利推進(jìn),推動出險房企和項目的風(fēng)險化解和行業(yè)流動性的恢復(fù),以促進(jìn)行業(yè)預(yù)期的改變與回升來促使房地產(chǎn)行業(yè)盡快進(jìn)入良性循環(huán)的軌道。
樓市松綁是2023年大趨勢
多種跡象表明,樓市松綁與促進(jìn)消費已成為2023年的大勢所趨。
1月3日,河南省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會介紹,河南將繼續(xù)因城施策,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,把握好“增、擴、優(yōu)、化、強、促”六字方針,出臺“1+N”政策舉措,著力改善市場預(yù)期,支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)居住消費健康發(fā)展。
1月4日,六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策的通知,實施“二孩”“三孩”家庭購房契稅補貼;推行住房公積金貸款“帶押過戶”;提高住房公積金最低貸款額度。
1月9日,四川眉山出臺并開始實施10條購房新政策,鼓勵市外團(tuán)購新建的商品住宅,并將享受價格優(yōu)惠。市外單位和團(tuán)體在眉山市內(nèi)一次性購買30套以上新建商品住宅的,由房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)給予購房款3%至5%的優(yōu)惠,具體優(yōu)惠額度根據(jù)每個樓盤的實際情況確定。
1月10日,亳州市發(fā)布的《關(guān)于支持多子女家庭使用住房公積金貸款的通知》提出,符合國家生育政策生育的多子女家庭,在亳州市購買新建商品住房且首次申請住房公積金貸款的,貸款最高額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度限額上浮10萬元確定,上浮后的貸款額度不得超過亳州市規(guī)定的公積金貸款額度上限。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至1月19日,年初以來已有15個城市發(fā)布樓市新政,涉及公積金貸款額度上浮及首付比例降低、多孩家庭購房優(yōu)惠、推行“帶押過戶”業(yè)務(wù)等方面。
柏文喜表示,開年以來多個省市對樓市政策進(jìn)行了放松,這是2023年的大趨勢,且無論在政策放松幅度還是放開速度,乃至促進(jìn)樓市回暖的政策力度上都有加大加快之勢。
朱曉紅也認(rèn)為,由緊變松是情勢所迫,也是當(dāng)緊則緊,該松則松,張馳有度,寬嚴(yán)相濟,適合為宜的調(diào)控一以貫之的行事原則。2023年樓市仍需要大喘氣、大調(diào)養(yǎng),政策利好是營造修生養(yǎng)息環(huán)境的重要前提。