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本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：劉新歌

南京向外地購(gòu)房者打開(kāi)了門(mén)。

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》6月13日?qǐng)?bào)道，南京再次調(diào)整了樓市限購(gòu)政策，外地人獲得南京“房票”只需提供一年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月的社保繳存明細(xì)，可通過(guò)單位或者個(gè)人參保方式補(bǔ)繳。

而在4月末，南京已對(duì)外地人購(gòu)房資格進(jìn)行過(guò)一次調(diào)整，將“3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社保或個(gè)稅”的購(gòu)房門(mén)檻，降低為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月社保或個(gè)稅”，但明確規(guī)定社保不可補(bǔ)繳。

從“不可補(bǔ)繳”到“可補(bǔ)繳”，一定程度上意味著外地客進(jìn)入南京樓市已無(wú)門(mén)檻。南京地產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，近段時(shí)間南京樓市依然呈現(xiàn)比較明顯的分化，熱門(mén)區(qū)域還是河西南等老板塊，而南部新城等郊區(qū)的行情不太好。“政策在一點(diǎn)點(diǎn)地試探，這也是對(duì)的，不可能一下子放開(kāi)得太猛。”

5100元可獲南京“房票”

調(diào)整后的新政策在購(gòu)房者群體里引起不小的震動(dòng)。

南京中介李震（化名）對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱：“想買(mǎi)房的都在關(guān)注這個(gè)政策，之前聯(lián)系過(guò)、還沒(méi)買(mǎi)房的客戶都來(lái)主動(dòng)咨詢了。他們基本是想來(lái)南京發(fā)展的外地人，暫時(shí)還沒(méi)遇到要在南京投資房產(chǎn)的購(gòu)房者?！?/p>

南京政務(wù)服務(wù)中心工作人員對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)確認(rèn)，外地購(gòu)房者只要出具一年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保明細(xì)，即可獲得購(gòu)房證明；對(duì)所購(gòu)險(xiǎn)種無(wú)要求，五險(xiǎn)中任何一個(gè)險(xiǎn)種皆可。

社會(huì)保險(xiǎn)包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)。一位不愿具名的南京中介對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，補(bǔ)繳社保標(biāo)準(zhǔn)全市統(tǒng)一，即按最低標(biāo)準(zhǔn)繳。個(gè)人繳的主要是養(yǎng)老保險(xiǎn)，每月費(fèi)用為850元，6個(gè)月合計(jì)5100元。

有網(wǎng)傳消息稱，如果非南京籍購(gòu)房者同期內(nèi)在江蘇省其他城市繳過(guò)社保，則即便在南京補(bǔ)繳也沒(méi)有資格獲得“房票”，上述不愿具名的南京中介指出該消息并不屬實(shí)：“前兩天問(wèn)過(guò)了，這種情況也可以的。南京現(xiàn)在放松了，就是要鼓勵(lì)外地人來(lái)南京買(mǎi)房?！?/p>

“今年南京政策放開(kāi)之后，還是釋放了一部分需求，目前南京新房、二手房賣(mài)得比去年好，但即便是河西南等南京最熱的板塊，也有些樓盤(pán)賣(mài)不動(dòng)。和其他城市一樣，光靠本地剛需拉不動(dòng)樓市，都在吸引外地需求。南京畢竟是省會(huì)城市，人口還是凈流入的?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，南京常住人口為942.34萬(wàn)人，較2020年年末的931.97萬(wàn)常住人口相比，增加10.37萬(wàn)人，增幅為1.11%。

南京的吸引力不止在江蘇省內(nèi)。以南京為中心的“南京都市圈”地跨蘇皖兩省，涵蓋江蘇省的南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、淮安、常州的溧陽(yáng)和金壇，以及安徽省的馬鞍山、滁州、蕪湖、宣城，南京與馬鞍山、滁州正在建設(shè)城際交通。

不過(guò)，尹霄飛認(rèn)為，限購(gòu)放開(kāi)對(duì)樓市的促進(jìn)作用還需要一段時(shí)間才能起效?！拔艺J(rèn)為短時(shí)間內(nèi)對(duì)周邊城市購(gòu)房者的吸引力不會(huì)特別明顯?，F(xiàn)在疫情剛剛好轉(zhuǎn)，來(lái)南京的外地人尚比較少，這個(gè)政策可能還要再釋放一段時(shí)間?！?/p>

2個(gè)多月內(nèi)13次調(diào)控樓市，新房庫(kù)存達(dá)7.8萬(wàn)套

今年以來(lái)，多地開(kāi)始調(diào)整樓市政策，南京可謂是最積極的之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自4月8日溧水區(qū)取消限購(gòu)以來(lái)，南京在不到2個(gè)半月內(nèi)已先后13次出手調(diào)控樓市。

南京的樓市調(diào)控政策包括多個(gè)方面。南京溧水區(qū)、六合區(qū)分別于4月8日、4月11日取消了限購(gòu)；4月23日，浦口、江寧及主城的棲霞、雨花臺(tái)等區(qū)域放開(kāi)先限購(gòu)，南京戶籍可購(gòu)第三套住房。5月30日，南京江寧、棲霞全區(qū)解除限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)域僅為鼓樓、玄武、秦淮、建鄴4個(gè)中心城區(qū)，其他8個(gè)區(qū)全域解除限購(gòu)。

此外，二手房限購(gòu)也逐步放開(kāi)。5月20日起，南京二手房全面取消限購(gòu)，南京市民及外地人在南京購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)無(wú)需提供購(gòu)房證明。不過(guò)，該政策經(jīng)曝光后被叫停，但據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道，目前江寧、浦口、江北新區(qū)等區(qū)域的二手房已陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)。

外地人購(gòu)房資格已連續(xù)放松2次。4月27日，南京將外地人在南京買(mǎi)房所需的社?；騻€(gè)稅年限，由2年調(diào)整為累計(jì)6個(gè)月，但不可補(bǔ)繳；此次則進(jìn)一步放松為“可補(bǔ)繳”。

在限貸、提高公積金貸款額度等一系列政策的促進(jìn)下，南京樓市回溫明顯。李震對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱：“三、四月較多的是我們帶訪客戶，五月份后一些熱點(diǎn)樓盤(pán)的自訪客戶開(kāi)始明顯增多。”

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年5月1日至31日，南京新房共認(rèn)購(gòu)5191套、成交4897套，成交量較4月份微漲10.34%（4月份成交4438套）。而6月6日-6月12日，南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅1612套、成交1272套，環(huán)比分別上漲了約5.2%、約38%。

不過(guò)，南京樓市壓力仍不小。今年3-5月，南京一手房共成交14789套，較去年同期的41677套下跌了64.52%。截至5月31日，南京新房庫(kù)存量創(chuàng)下新高，達(dá)78271套。目前，南京新房去化周期由2021年底的不足9個(gè)月延長(zhǎng)至近15個(gè)月，突破業(yè)內(nèi)公認(rèn)的8-10個(gè)月“警戒線”。

南京樓市曾一度被投資客“抬”上高位，但李震說(shuō)：“疫情對(duì)投資客真的影響比較大，我碰到很多個(gè)客戶，因?yàn)橐咔榇蛳送顿Y房產(chǎn)的計(jì)劃。”