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本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：郭子碩

房地產(chǎn)市場(chǎng)利好頻出。浙江省溫州市住建部門(mén)對(duì)外披露，日前，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行舉行“政銀合作”協(xié)議簽訂儀式暨“安居貸”發(fā)布會(huì)。協(xié)議落實(shí)了多項(xiàng)金融紓困政策，最為引人注意的是創(chuàng)新推出住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品“安居貸”。

申請(qǐng)“安居貸”的居民可靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。不過(guò)，“安居貸”用戶需滿足兩個(gè)條件：一是貸款期限在10年（含）以上；二是首套住房按揭客戶。

溫州市住建局介紹，將通過(guò)溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息認(rèn)定首套標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者名下在溫州有一套住房，但沒(méi)有貸款或貸款已結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟告訴時(shí)代周報(bào)記者：“購(gòu)房者前三年可只交利息，第四年開(kāi)始分期還本付息，這是通過(guò)降低購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻，鼓勵(lì)剛需用戶或具有改善需求的真實(shí)購(gòu)房者入市?！?/p>

華夏銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新推出的還款方式不僅能夠減輕剛性、改善性貸款購(gòu)房人的前期還款壓力，也希望通過(guò)金融紓困計(jì)劃支持購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，全國(guó)已有超100城、逾300次優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。今年6月，廣東珠海、四川資陽(yáng)、河北秦皇島、廣東潮州等地相繼出臺(tái)“一人買(mǎi)房全家?guī)汀惫e金政策。6月1日，廣東珠海市住房公積金管理中心發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助直系親屬償還購(gòu)房貸款。

在陳晟看來(lái)，“一人買(mǎi)房全家?guī)汀薄扒叭昕芍贿€利息”等購(gòu)房政策，體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房的支持態(tài)度，有助于釋放市場(chǎng)剛性需求和改善性需求。這也充分體現(xiàn)政府保障居民合理住房的融資需求。

“相對(duì)于一二線城市，城鎮(zhèn)化進(jìn)程較慢，去化壓力更大的三四線城市可能會(huì)推行力度更大的住房政策。”陳晟分析。

與此同時(shí)，金融政策利好不斷。5月15日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求在滿足國(guó)家金融政策要求的情況下，鼓勵(lì)商業(yè)銀行依法依規(guī)積極支持購(gòu)房者的住房剛性需求和改善性需求。其中，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，降低首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

此外，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，央行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

各大銀行已有所行動(dòng)。6月7日，廣東惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指出，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)、郵儲(chǔ)、平安、招商、廣大、華夏、龍門(mén)農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。

6月13日，工商銀行合肥分行宣布，五年期以上個(gè)人住房按揭貸款利率最低5.03%，五年期以上個(gè)人商用房按揭貸款利率最低5.05%。同日，慶陽(yáng)農(nóng)商行也宣布，將加大住房按揭貸款投放，降低個(gè)人住房按揭貸款門(mén)檻，首套房、二套房首付比例執(zhí)行20%和30%，首套房貸款利率在同期限LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)不超過(guò)20個(gè)BP（4.65%），滿足居民、“新市民”剛需和改善性住房需求。

目前，部分銀行提供延期償還按揭貸款業(yè)務(wù)。近日，盛京銀行指出，個(gè)人住房貸款客戶可根據(jù)實(shí)際需求，向銀行提出申請(qǐng)延期還款和征信保護(hù)。同時(shí)，該行積極為客戶申請(qǐng)征信保護(hù)，解決市民“急難愁盼”、還款困難的問(wèn)題。此外，佛岡農(nóng)商銀行對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房按揭客戶，簡(jiǎn)化延期還款手續(xù)，提供最長(zhǎng)6期的還款寬限期，寬限期內(nèi)本息均可零還款。

中指研究院預(yù)測(cè)，6月，地方政府將繼續(xù)加快推進(jìn)“因城施策”。除了多數(shù)城市房貸利率向全國(guó)下限回歸外，限購(gòu)政策也將進(jìn)一步優(yōu)化，預(yù)計(jì)更多二線城市將對(duì)親屬投靠和多孩家庭增加限購(gòu)套數(shù)、非戶籍家庭通過(guò)縮短社?；騻€(gè)稅年限激活需求；同時(shí)，首套房貸比例、二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等也有望進(jìn)一步松動(dòng)。