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中新經(jīng)緯6月17日電 (董湘依)國家統(tǒng)計(jì)局16日公布5月份70個(gè)大中城市房價(jià)，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格呈漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的跡象，二手房市場仍處于低迷態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場仍處在修復(fù)進(jìn)程中，隨著各地購房政策的持續(xù)寬松，今年四季度房價(jià)或真正走出下跌。

資料圖 中新經(jīng)緯 攝

二手房還在跌

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房方面，5月環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)，25城上漲，比上月增加7城。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比漲3.5%，北上廣深環(huán)比分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。

二手房數(shù)據(jù)相對更能反映當(dāng)前市場情況，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，5月份70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降0.4%，同比降2.2%。環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。一線城市環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比降0.3%，三線城市環(huán)比降0.5%。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

從城市來看，成都新房、二手房價(jià)格漲幅雙雙領(lǐng)跑70城，均為0.9%。對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析，成都5月份發(fā)布了兩次新政，其中放寬對開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時(shí)家庭住房總套數(shù)等，導(dǎo)致符合條件的購房需求增加，供需關(guān)系的變化帶動(dòng)整體價(jià)格浮動(dòng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示，樓市還在尋底過程中，5月新建住宅與二手房住宅市場漲跌不同步，新建住宅環(huán)比下降城市減少，二手房價(jià)格環(huán)比持平或下降。主要是因?yàn)樵谝咔橄拢芏嗟胤缴晕⒎趴盍诵陆ㄗ≌南迌r(jià)政策，所以新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了輕微上行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房降溫的趨勢繼續(xù)，說明市場壓力略大。隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，難言價(jià)格反彈。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，5月雖然房價(jià)延續(xù)降勢，但降勢趨緩，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。

年內(nèi)超200城穩(wěn)樓市

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年樓市政策全面企穩(wěn)，超過200個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。從6月單月來看，超過60城發(fā)布了近70條穩(wěn)樓市政策。

不僅如此，信貸端亦迎來新利好。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。

陳霄認(rèn)為，5月新房上漲城市數(shù)量增加、價(jià)格跌幅收窄，二手房方面上漲城市數(shù)量不變、價(jià)格跌幅擴(kuò)大。展望后市，雖然市場端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但不可否認(rèn)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號。接下來針對樓市松綁政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場修復(fù)仍在緩慢曲折的進(jìn)行中。

在張大偉看來，雖然今年各種刺激政策頻繁發(fā)布，但目前看，因?yàn)橐咔榈挠绊?，購房者信心低迷。一二線城市目前大部分穩(wěn)樓市政策集中在放寬購房者資格，實(shí)際購房利率下調(diào)到4.25%的基本集中在市場較差的三四線城市，少數(shù)二線城市也是庫存積壓嚴(yán)重區(qū)域，市場期待更多的積極政策。

“隨著各地購房政策的持續(xù)寬松，房價(jià)頹廢的態(tài)勢會(huì)有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析，一些房價(jià)跌幅較大的三四線城市，預(yù)計(jì)購房政策會(huì)進(jìn)一步放松。

資料圖 中新經(jīng)緯 攝

購房人心態(tài)生變：“不期待大漲，能止跌就謝天謝地”

上半年樓市即將收官，購房人的心態(tài)又有哪些變化？對于下半年的市場又是怎么看的？

家住天津的魏女士一直為學(xué)區(qū)房的事發(fā)愁，她對中新經(jīng)緯說：“去年，天津市突然出了學(xué)區(qū)房新政，在和平區(qū)上學(xué)需要在上小學(xué)前房本滿三年，那會(huì)兒孩子才剛?cè)龤q，新政一來，被逼著提前考慮學(xué)區(qū)房的問題?！?/p>

由于天津市的教育資源集中在和平區(qū)，所以其他區(qū)的房子魏女士并沒有考慮?！拔覀冊?jì)劃孩子六歲時(shí)把郊區(qū)房子賣了換到和平，但沒想到郊區(qū)的房子一路跌，和平的房子一路漲?！比ツ晷抡鰜砗螅号考泵φ抑薪閽斐龇孔?，本來掛了140萬左右，掛了小半年只有一兩個(gè)來看房的，而且房價(jià)還在跌，“最新成交價(jià)比我們掛牌時(shí)的價(jià)格又跌了將近30萬?！?/p>

經(jīng)歷幾番折騰的魏女士對市場的心態(tài)也起了變化，“最近看到很多城市都在密集出一些支持樓市的政策，現(xiàn)在也不敢期待房價(jià)大漲，能止跌我就謝天謝地了?！?/p>

家住上海靜安區(qū)的陳先生對市場持觀望態(tài)度，“早就想改善一下住房，去年開始關(guān)注，但因?yàn)榉e分問題好房子都是只能看看?！标愊壬延幸惶追浚梢再I第二套但積分較低，“熱門樓盤估計(jì)要80來分，需要結(jié)婚的無房戶加上工作10年的社保?！?/p>

陳先生表示，在一線城市，尤其是環(huán)境好、交通方便、品質(zhì)高的房子市場還是比較好的，但品質(zhì)差的應(yīng)該沒多少升值空間。同時(shí)他認(rèn)為，“現(xiàn)在房價(jià)太高，開發(fā)商買的土地就知道房價(jià)保贏不虧，這是非常不合理的?！?中新經(jīng)緯APP)

(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)

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【編輯：萬可義】