2023成都積分入學什么時候開始申請
2023-01-31
更新時間:2022-06-17 09:00:46作者:佚名
周四,根據房地美公布的最新數據,美國30年期固定利率按揭貸款平均飆升至5.78%,創(chuàng)自2008年11月以來新高,且高于前一周的5.23%。55個基點的增長是1987年以來最大的單周漲幅。去年同期,平均利率為2.93%。
美國15年期固定利率按揭貸款的平均值飆升至4.81%,與此同時進行貸款所需的平均費率為0.9點(華爾街見聞注:這里是指支付給貸款人的費用,相當于貸款額的0.9%,是在利率之外的費用)。一周前15年期固定利率為4.38%,一年前為2.24%。五年期可調利率平均值上升至4.33%,進行貸款所需的平均費率為0.3點。一周前五年期可調利率為4.12%,一年前為2.52%。
本周平均按揭貸款利率飆升,業(yè)內人士認為是以應對上周爆表的美國通貨膨脹數據,以及周三美聯儲可能的暴力加息。為了遏制通貨膨脹,美聯儲本周三將利率目標提高了75個基點,這是近三十年來最大的增幅。在宣布之后,美聯儲主席鮑威爾強調,美聯儲致力于通過繼續(xù)加息將通脹率降至2%的目標。
美國地產網站Realtor.com的經濟數據分析師Hannah Jones表示,“盡管房地美跟蹤的利率仍然在5%左右,但其他按揭貸款調查顯示,本周初的利率超過6%,以回應5月份增加到8.6%的通貨膨脹數據。”Jones補充道,“不斷攀升的按揭貸款利率繼續(xù)給住房市場帶來壓力,使擁有住房的成本越來越高。美國消費者在雜貨店、加油站以及出售和租賃市場都沒有感受到任何緩解?!?/p>
房地美首席經濟學家Sam Khater說,“這些較高的利率是對通貨膨脹和貨幣政策走向的預期發(fā)生變化的結果。較高的按揭貸款利率將導致從我們經歷疫情后的住房活動的疾速發(fā)展中緩和下來,最終尋求一個更平衡的住房市場。”
自今年1月份以來,美國房貸利率大幅上升,購房者發(fā)現房屋更加難以負擔,通貨膨脹侵蝕了他們的實際收入,借貸成本的飆升降低了他們的購買力。
根據房地美的數據,一年前,美國30年固定利率平均為2.93%的情況下,房主購買一個中位價39萬美元的房子,首付20%,每月的按揭貸款支付為1304美元。今天,購買同樣價格的房子,平均利率飆升為5.78%,房主每月將支付1827美元的本金和利息。這意味著每月房主需多付523美元。
與此同時,利率的上升繼續(xù)對按揭貸款申請造成影響。盡管上周的申請總量與前一周相比略有反彈,但與一年前相比,申請量下降了50%以上。
根據按揭貸款銀行家協會(MBA)的數據,衡量總貸款申請量的市場綜合指數比一周前增加了6.6%。再融資指數比前一周上升4%,但比一年前低76%。購買指數則攀升了8%。按揭貸款活動中的再融資份額占申請的31.7%,是2000年12月以來的第二低。
MBA總裁兼首席執(zhí)行官Bob Broeksmit在一封電子郵件中寫道:“按揭貸款申請在五周內首次增加,即使按揭貸款利率攀升,購買和再融資活動都取得了堅實的進展。盡管上周的購房申請有所上升,但高通貨膨脹率、快速上升的按揭貸款利率和更高的房價已經使住房市場降溫。MBA的新預測預計,新房和現房的銷售將低于2021年的水平。”