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2023-01-31
政策又放松了？
更新時(shí)間：2023-01-30 12:44:32作者：智慧百科
時(shí)間過得很快，轉(zhuǎn)眼間年假就已經(jīng)結(jié)束了。
過年期間，大家都在游山玩水、走親訪友，我相信很多人肯定都沒有精力關(guān)注市場的最新動(dòng)態(tài)。
今天節(jié)后第一篇文章，我先給大家理一理過去兩周大灣區(qū)各地最新的樓市政策資訊，把這幾天錯(cuò)過的大新聞先補(bǔ)一補(bǔ)。
廣東多個(gè)城市取消首套房貸利率下限
年前，央行宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整極致， 過年期間， 廣東 好幾個(gè)城市紛紛響應(yīng)央行號召，宣布取消首套房貸利率下限，銀行自主決定首套房貸利率，利率有望進(jìn)一步下調(diào)。
現(xiàn)在已經(jīng)宣布取消首套房貸利率下限的城市有——
惠州（當(dāng)下首套房貸利率最低4.1%）
肇慶（當(dāng)下首套房貸利率最低3.9%）
湛江(當(dāng)下首套房貸利率最低4.1%）
韶關(guān)(當(dāng)下首套房貸利率最低4.1%）
云浮（當(dāng)下首套房貸利率最低4.24%）
江門（當(dāng)下首套房貸利率最低3.9%）
中山（當(dāng)下首套房貸利率最低3.9%）
珠海（當(dāng)下首套房貸利率最低3.9%）
大胡子簡評：
利率回到3字頭，這應(yīng)該是最近10年各大城市最低的利率了，對各地政府而言，央行放開利率限制，釋放的信號其實(shí)就是權(quán)力下放，地方自己對自己負(fù)責(zé)。
現(xiàn)階段，對大部分大灣區(qū)和廣東的地級城市而言，尤其是像江門、肇慶這些城市，購房政策已經(jīng)很松了，沒有什么進(jìn)一步放開的空間。
有放開空間的是核心城市，諸如深圳和廣州。
值得一提的是，過年期間深圳市場這邊也有不少關(guān)于放開政策的小道消息。內(nèi)容比較敏感，就不方便在文章里給大家說了。
我們這幾天會(huì)舉辦一場閉門直播，敏感內(nèi)容都會(huì)在閉門直播里面講，不想錯(cuò)過的話可以直接掃碼咨詢領(lǐng)取閉門直播鏈接。
說回到廣州深圳之外的灣區(qū)城市，在其他方面已經(jīng)沒有放開空間的情況下，現(xiàn)階段降利率是最好的也是成本最低的刺激樓市的辦法。
而且因?yàn)闆]有下限，所以部分城市的利率很可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)，也就是說現(xiàn)在還不是利率最低的時(shí)候，未來還有可能更低。
這個(gè)情況對一部分剛需來說，是比較好的下手時(shí)機(jī)。
廣州東莞指導(dǎo)價(jià)退場，可查看真實(shí)掛牌價(jià)
最新消息，在鏈家等房產(chǎn)交易平臺上，廣州和東莞有指導(dǎo)價(jià)的二手小區(qū)不再出示指導(dǎo)價(jià)，而是直接展示業(yè)主掛牌價(jià)，二手房價(jià)格不透明時(shí)代在東莞和廣州成為歷史。
有指導(dǎo)價(jià)的松山湖小區(qū)如今展示的是掛牌價(jià)
大胡子簡評：
指導(dǎo)價(jià)政策在廣州和東莞這兩座城市已經(jīng)名存實(shí)亡了。
在此之前，指導(dǎo)價(jià)對于廣州和東莞二手市場的約束還是比較顯著的，因?yàn)橹笇?dǎo)價(jià)針對的是廣州和東莞最受歡迎同時(shí)也是炒得最火熱的板塊。
但隨著業(yè)主報(bào)價(jià)下跌，市場價(jià)和指導(dǎo)價(jià)的差異越來越小，
指導(dǎo)價(jià)確實(shí)變得越來越雞肋了。
如今廣州和東莞的二手房平臺上顯示的都是市場掛牌價(jià)，說明官方已經(jīng)不準(zhǔn)備隱藏市場信息，很有可能是徹底放開指導(dǎo)價(jià)的前兆。
如果東莞和廣州的二手房指導(dǎo)價(jià)放開了，深圳的指導(dǎo)價(jià)政策放開恐怕也不遠(yuǎn)了。
官方確認(rèn)：落實(shí)購房契稅及換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策
廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記在廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。
因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求 ，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購買住房契稅及換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。
大胡子簡評：
地方政府救市的動(dòng)作已經(jīng)深入到了房產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)。
除了放開購房資格、降低房貸利率，如今二手房的交易稅也開始出優(yōu)惠政策了。
雖然對于買家而言，能少一點(diǎn)成本支出當(dāng)然是好事。
但是契稅和個(gè)人所得稅，畢竟只是二手房交易的很小一部分，就算是完全免除這一部分的稅務(wù)，對買家的購房成本也形成不了實(shí)質(zhì)性的影響。
所以這個(gè)所謂的契稅和個(gè)稅優(yōu)惠政策，只能算是一個(gè)小調(diào)整，對市場刺激很有限。
不過領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)議上也不只是提到了契稅和個(gè)稅，還提到了給生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。
我覺得通過購房優(yōu)惠刺激生育是未來必然會(huì)發(fā)展的政策方向，但是具體提供哪些便利？有哪些優(yōu)惠？優(yōu)惠力度多大？都還得看具體政策。
深圳4家企業(yè)上榜全球累計(jì)專利百強(qiáng)榜
美國商業(yè)專利數(shù)據(jù)庫(IFI Claims)近日發(fā)布全球250強(qiáng)專利領(lǐng)導(dǎo)者 數(shù)據(jù) 。
在前100大專利持有者名單中，中國企業(yè)表現(xiàn)亮眼，共有30家企業(yè)和機(jī)構(gòu)上榜。其中，排名前十的中國企業(yè)和機(jī)構(gòu)有3家。
深圳有4家企業(yè)上榜，分別是：
華為投資控股（52392件）、騰訊控股（24193件）、中興（19989件）、比亞迪（14560件）
大胡子簡評：
深圳的創(chuàng)新實(shí)力再次受到世界認(rèn)可，而且這一次上榜專利百強(qiáng)的企業(yè)都是民企。深圳一個(gè)城市，足以代表整個(gè)中國民營企業(yè)的實(shí)力。
其中，華為的實(shí)力不必多說，它也是排名最高的深圳企業(yè)，排名百強(qiáng)榜第11位；
騰訊相比華為，創(chuàng)新性少一些，但依然排在榜單中第41位，超過了聯(lián)想、海爾、臺積電等實(shí)體生產(chǎn)為主的企業(yè)。
中興雖然經(jīng)歷了中美貿(mào)易戰(zhàn)的打擊。但是專利數(shù)量依然很多，排名榜單第55位；
最后一個(gè)上榜的是比亞迪，近幾年在新能源汽車領(lǐng)域做出很好的成績，有趕超前面三家企業(yè)的勢頭，如今排名榜單第70位。
上面提到的只是深圳入圍的企業(yè)，國內(nèi)還有不少企業(yè)也入圍了專利持有者榜單，我們根據(jù)數(shù)據(jù)整理了專利百強(qiáng)企業(yè)榜單，想具體了解還有哪些中國企業(yè)入圍，可以掃碼領(lǐng)取。
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我是大胡子李俊懷。
深耕樓市10余年，自己投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。
我從不煽動(dòng)“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。
10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。
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