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2023-01-31
總成交超97億元！深圳年內第四批土拍收官，可售型人才房受追捧
更新時間：2022-11-26 11:40:13作者：智慧百科
11月25日，深圳2022年第四批居住用地集中出讓落下帷幕，本批次7宗用地有6宗順利成交，成交用地面積約23.04公頃，成交地價總額約97.27億元。
深圳今年成功出讓34宗居住用地
此次成交溢價率最高的地塊來自龍華區(qū)民治街道A806-0403，經過42輪競價達到觸頂，由華潤置地競得，成交價15.88億元，溢價率14.99%，樓面價約每平方米33076元，該宗地普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米，安居型商品房平均銷售價格不高于36200元/平方米，最高銷售價格不高于38000元/平方米。
此外，位于光明區(qū)的A503-0100號地塊由中海地產以總價31.92億元競得，位于龍崗區(qū)坪地街道的G10203-0499號地塊由深圳地鐵集團以底價39.63億元摘得；位于龍崗區(qū)龍崗街道的G01117-0080號地塊因無人報價而流拍。寶安新安A002-0091地塊由江蘇亞倫集團觸頂6億元摘得；G01019-0042地塊由華僑城以2.35億元摘得。
（企業(yè)拿地后迅速開工 吳家明攝）
從報名情況來看，參與本批次居住用地競買的企業(yè)共計53家次（其中民企22家次）。除本地企業(yè)外，外地企業(yè)達33家次。值得注意的是，此次深圳土拍涌現出一些民企新面孔。
對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，主要還是因為地價比較低，地塊區(qū)位較優(yōu)，政府讓利較足。目前，深圳新房庫存消化周期也不算高，市場漸進開始筑底企穩(wěn)，部分企業(yè)有了補倉的需要和積極性，因此此批次供地具有吸引力。
至此，深圳市2022年度招拍掛居住用地集中出讓任務順利完成，共成功出讓34宗131.1公頃居住用地，實現地價收入約736.27億元。
提高民企拿地信心
數據顯示，深圳本年度集中出讓居住用地建成后，共計可實現供給公共住房建筑面積約132.75萬平方米（其中公共租賃住房約7.10萬平方米、保障性租賃住房約49.11萬平方米，安居型商品房約76.54萬平方米），進一步優(yōu)化了住房結構，加大了公共住房供給。
李宇嘉認為，深圳一直堅持新的出讓模式，將商品住房和公共住房結合起來，保持商品住房回歸普通住房主導，土地市場不能太熱，從根本上控制樓市的熱度。同時，根據樓市溫度變化，出于穩(wěn)定市場、避免大起大落的考慮，積極調整指定或競得配建的內容?！氨举|上講，深圳就是要控制土拍溫度，就是要降低過去的過熱拿地的情況，從根本上穩(wěn)定樓市，回歸普通商品住房主導。”
就在11月25日，深圳市住房和建設局網站公示首批可售型人才房認購資格審核結果。公示名單顯示，本批次住房資格審核合格的認購申請家庭共15294戶，其中有12679戶符合條件的家庭認購兩房房源，有2615戶符合條件的家庭認購三房房源。
根據此前發(fā)布的房源信息，深圳市住房保障署聯合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局發(fā)布《關于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。
有業(yè)內人士認為，此次三房單位的競爭程度將遠遠低于兩房單位，可售型人才房還是受到了購房者的追捧。
第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿認為，安居型商品房物業(yè)類型可優(yōu)化公共住房供應結構。同時，安居型商品房可售能增加項目銷售收入，有利于開發(fā)商維持一定利潤水平。相信隨著房地產金融16條等政策的逐步落實，能增強房企對未來的信心，尤其會提高民企整體拿地的積極性。
責編：朱雨蒙
校對：趙燕
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王錦程
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