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2023-01-31
再見 房地產(chǎn)最慘的一年！30大輿情事件回望2022
更新時(shí)間：2023-01-17 12:11:20作者：智慧百科
2022年，TOP100房企敏感輿情事件有哪些？最受業(yè)內(nèi)關(guān)注的房企敏感輿情有哪些？
365輿情獨(dú)家發(fā)布的《2022年中國房企TOP30輿情事件》，其中對輿情熱度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，基于全網(wǎng)數(shù)據(jù)庫自動(dòng)計(jì)算，對傳統(tǒng)媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、社交平臺、論壇、微博等平臺進(jìn)行全方位覆蓋，反映了房地產(chǎn)行業(yè)整體輿論態(tài)勢。
這一年，地產(chǎn)輿情聲量TOP30共計(jì)近134萬次。這一年，很多房地產(chǎn)大事發(fā)生，最受關(guān)注的還是“債務(wù)違約”。
其中，恒大、融創(chuàng)、陽光城、正榮地產(chǎn)、龍光集團(tuán)債務(wù)危機(jī)事件均進(jìn)入TOP30。此外，由于房企暴雷導(dǎo)致的停工潮、停貸潮、花樣賣房、商票逾期等等事件也有著較高的聲量，反映出“最慘”2022年的市場變化和房企百態(tài)。
01
恒大債務(wù)危機(jī) 持續(xù)發(fā)酵
2021年，恒大暴雷就已經(jīng)登上了年度輿情事件第一名，可見老大哥恒大的轟然倒下對行業(yè)的沖擊之大.而2022年恒大的債務(wù)事件并未解決，可謂持續(xù)發(fā)酵，至今仍在債務(wù)泥沼中掙扎。2022年30大輿情事件涉及恒大的就有7個(gè)，是所有房企中上榜事件最多的。
面對債務(wù)危機(jī)，恒大2022年的關(guān)鍵詞就是籌錢還債，而基石則是保交樓。2023年1月1日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在公司內(nèi)部《致全體恒大人的一封家書》，稱2022年恒大地產(chǎn)732個(gè)保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工，全年累計(jì)交樓30.1萬套。
同時(shí)，2022年可謂是恒大瘋狂甩賣資產(chǎn)的一年，甚至其位于深圳灣的超級總部地塊也被擺上貨架，最終被深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)75.43億元競得該地塊。此外，甩賣的較大的資產(chǎn)還包括8月3日退還廣州恒大足球場地塊土地使用權(quán)；11月6日香港元朗地塊被接管人以6.37億美元出售。
恒大債務(wù)的最新進(jìn)展如何？根據(jù)12月20日其發(fā)布的公告稱，公司正與其財(cái)務(wù)及法律顧問積極推進(jìn)境外債務(wù)重組工作，并與若干境外債券持有人及其顧問進(jìn)行溝通與建設(shè)性接洽，以推動(dòng)經(jīng)各方同意的公司境外債務(wù)重組方案的制訂。目前各方在重組方案框架、關(guān)鍵條款方面的分歧正在不斷收窄。
除了恒大這位曾經(jīng)的地產(chǎn)大哥受到極高的輿論關(guān)注外，同樣深陷債務(wù)困境中的融創(chuàng)和陽光城分別成為年度關(guān)注度第三和第四的輿情事件。
02
“保交樓”成關(guān)注重點(diǎn)
由于房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入，社會(huì)上出現(xiàn)了因房企停工而無法交付的樓盤。2022年年中開始，全國各地爛尾樓維權(quán)事件越來越多。
當(dāng)時(shí)，多地爛尾樓業(yè)主發(fā)布聲明，要強(qiáng)制停止償還貸款，直至相關(guān)項(xiàng)目完全復(fù)工為止。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有包括武漢、鄭州、長沙、南昌、太原等多個(gè)城市、高達(dá)80個(gè)停工或爛尾樓盤的業(yè)主決定強(qiáng)制停貸。
針對這一重大的民生問題，“保交樓”成為2022年房地產(chǎn)行業(yè)的又一關(guān)鍵詞。2022年7月底，“保交樓”被中央政治局會(huì)議提及，并明確提出要做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。
讓人安心的是，無論是中央部委，還是地方政府，均積極開展相關(guān)工作。2022年全國有近40個(gè)省市出臺保交樓舉措，數(shù)千億保交樓資金落位到項(xiàng)目。
根據(jù)研究機(jī)構(gòu)億翰智庫統(tǒng)計(jì)顯示，2022年中國典型房企交付套數(shù)TOP50累計(jì)交付近415萬套，其中碧桂園、萬科以及綠地集團(tuán)上榜交付套數(shù)前三甲。
伴隨著樓市逐漸復(fù)蘇，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了多個(gè)向好的新變化，預(yù)計(jì)“保交樓”的效果在2023年還會(huì)大大提高。
03
政策暖風(fēng)已至 等待復(fù)蘇
《2022年中國房企TOP30輿情事件》中，絕大多數(shù)事件都圍繞著與房企暴雷、債務(wù)相關(guān)，包括上面提到的停工潮、出售資產(chǎn)，還有清盤呈請、減持、商票逾期等事件。
2022年，陷入債務(wù)危機(jī)的房企數(shù)量之多，涉及的債務(wù)規(guī)模之大，因停工無力交付的樓盤數(shù)量之眾，引發(fā)的維權(quán)潮之廣，等等，可謂是房地產(chǎn)史上最慘的一年。如果說2021年是房企危機(jī)的爆發(fā)年，那么2022年這些危機(jī)還在持續(xù)發(fā)酵，甚至比2021年影響更大更深。
值得注意的是，在行業(yè)低谷徘徊、房企艱難求生之際，房地產(chǎn)市場終于迎來多則利好消息。2022年第四季度以來，房地產(chǎn)市場已是暖風(fēng)頻吹，相關(guān)政策涉及融資、債券、信貸等多方面。
2023年的市場會(huì)不會(huì)是否極泰來的一年？房地產(chǎn)行業(yè)能否更新自己的關(guān)鍵詞？房企能不能在政策暖風(fēng)中走出危機(jī)？期待2023年新的開始。