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（文/張志峰 ）備受關(guān)注的靜安區(qū)120億元總價(jià)地王項(xiàng)目買家，再次浮出水面。

近日，上海市人民政府官網(wǎng)披露《新建靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊商住辦及配套設(shè)施項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示》，建設(shè)單位為上海北萬置業(yè)有限公司（下稱“北萬置業(yè)”）。

而根據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)官網(wǎng)，北萬置業(yè)的股東方已經(jīng)在2022年12月28日由靜安區(qū)國資委變更為萬科，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

要知道，根據(jù)市場消息，2021年萬科與中海、華潤三家頭部房企，由于北外灘嘉興路地塊的圍標(biāo)事件，被要求3年內(nèi)禁止在上海拿地。

盡管一直以來并沒有官方消息澄清或者證實(shí)，但在此后的近2年時(shí)間內(nèi)，三家頭部房企確實(shí)未能公開參與上海市土地集中出讓競標(biāo)。哪怕其中作為央企巨頭的華潤置地，近兩年在上海的土地儲(chǔ)備一度見底。

2022年9月23日，位于靜安區(qū)不夜城板塊的靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊在上海市第三批集中土拍中亮相，起拍價(jià)120.598億元，創(chuàng)下上海自開展集中供地起單體總價(jià)的最高紀(jì)錄。

當(dāng)日，該地塊被北萬置業(yè)底價(jià)收入囊中。而彼時(shí)，北萬置業(yè)由靜安區(qū)國資委全資持有。

有趣的是，就在競標(biāo)前1周，北萬置業(yè)控股權(quán)還掌握在萬科手中。因此行業(yè)普遍認(rèn)為，萬科此舉是因“3年禁止期”所做的無奈之舉。

中標(biāo)該地塊3個(gè)月后，根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，北萬置業(yè)的所有股權(quán)恢復(fù)原狀。

全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)顯示，上海靜安國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司擬于2022年11月15日，轉(zhuǎn)讓北萬置業(yè)70%股權(quán)及對(duì)標(biāo)的公司約7.69億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)24.77億元。

至此，靜安區(qū)國資委悄然退出，萬科重新獲得該地塊控制權(quán)。而從此時(shí)看來，萬科當(dāng)初的退出，更像是其“曲線拿地”的手段。

從地圖信息不難看出，與該地塊相鄰的，正是由萬科集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的萬科翡翠雅賓利住宅項(xiàng)目。

有知情人士向觀察者網(wǎng)表示，雅賓利項(xiàng)目此前已開發(fā)銷售三期，均為靜安有名的舊改項(xiàng)目，銷售情況良好。而此前拆遷安置、建設(shè)銷售等工作均有萬科一手操辦。此次出售地塊在內(nèi)，正是萬科計(jì)劃中的雅賓利四期，自然不愿意放過這塊“肥肉”。

公開資料顯示，該地塊東至止園路，西至西藏北路，南至中華新路，北至天通庵路。地塊性質(zhì)涵蓋商業(yè)、文體、居住、辦公樓多種用途，出讓面積為43841.3平方米，容積率為5.75，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)高達(dá)13.3萬元/㎡。

據(jù)貝殼app數(shù)據(jù)，目前靜安區(qū)不夜城板塊暫無新房在售，2019-2020年開盤的凱德星貿(mào)邸和靜安天御此前均價(jià)均不超過12.5萬元/平方米。

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