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2023-01-31
春節(jié)檔僅成交11套，廣州樓市低迷盼政策給力
更新時間：2023-01-29 16:02:24作者：智慧百科
文｜鄧浩志
1、樓市延續(xù)過去一個月的低迷趨勢。
廣州樓市自去年11月30日防控政策松綁后便出現(xiàn)了比較明顯的復(fù)蘇。至12月中旬，社會面出現(xiàn)普遍感染后，大家普遍減少社會活動，于是樓市重新凍結(jié)并一直延續(xù)至春節(jié)檔期。春節(jié)檔本來就是大城市樓市的傳統(tǒng)淡季。再疊加下面四個原因，于是出現(xiàn)了淡上加淡的情況。
2、整個市場都在等待廣州的利好政策。
2022年下半年開始，全國幾乎所有的二三四線城市都出臺了各式各樣的刺激樓市政策。廣州雖然一直傳聞可能調(diào)整目前過嚴(yán)的調(diào)控政策，但利好遲遲不見兌現(xiàn)。使得部分本地的購買力，要么一直處于觀望，要么被分流到了廣州周邊地區(qū)，比如政策更松動的佛山臨穗板塊。
相比較另外三個一線城市，廣州無論是房價還是購買力，都比其他三個城市低一個量級。目前北京、上海樓市目前仍然保持較強(qiáng)的態(tài)勢，所以也不太敢松綁。而廣州樓市長期以來更接近二線城市，市場弱于北京上海，但卻采取了和另外三個一線城市一樣的嚴(yán)厲調(diào)控政策。所以購買力至今釋放不出來，市場仍然在底部運行。
總體看來，目前四大一線城市，北京上海依然保持強(qiáng)勁的購買力，廣州的基本面并不支持采用同樣嚴(yán)厲的調(diào)整政策，深圳則是在全球最嚴(yán)調(diào)整政策下，依舊處于樓市半停擺狀態(tài)，其已經(jīng)不是一個完整的“市場”了。
3、今年出現(xiàn)報復(fù)性回鄉(xiāng)潮、出游潮，市場關(guān)注點不在樓市。
2023年春運第20天共發(fā)送旅客4356.4萬人次,比2022年同期增長85.9%。今年春節(jié)假期全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%。實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增長30%……很明顯，回鄉(xiāng)過年、外出旅游的占比大幅提高，這在一定程度上也影響了留本地看房客戶的基數(shù)。前兩年樓市春節(jié)檔不但太淡，多少也受惠于就地過年的政策。
4、廣州多數(shù)樓盤普遍放棄春節(jié)檔。
之前有感染潮，之后春節(jié)又來得早，對于市場偏淡，廣州各大開發(fā)商早有預(yù)期。所以普遍不在春節(jié)檔搞大的營銷動作，既沒有新貨，也沒價格優(yōu)惠，更沒有大的推廣宣傳，甚至現(xiàn)場活動也是一切從簡。據(jù)我所知，廣州樓市的大規(guī)模營銷動作都安排在春節(jié)后。幾個新盤在節(jié)前開放展示，也都預(yù)計年后擇時開盤。預(yù)計2月中，樓市會有一個開盤、宣傳、促銷的小高潮?；蚶_一波小陽春行情。但這波行情表現(xiàn)如何？或更多取決于廣州樓市的后續(xù)政策。
5、高舉回鄉(xiāng)置業(yè)大旗，三四線城市主動搶客，分流了廣州購買力。
除了第2點所說的，佛山臨廣板塊吸收了部分廣州購買力之外。今年春節(jié)檔，國內(nèi)一批三四線城市掀起了回鄉(xiāng)置業(yè)潮，除了各大樓盤的促銷活動，各地政府也紛紛推出回鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策。遠(yuǎn)的不說，大灣區(qū)及周邊的肇慶，江門、清遠(yuǎn)等樓盤近期也紛紛加強(qiáng)宣傳推廣，重點爭奪來自廣、深的一線城市客戶。
（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
