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金融部門開年推出新方案，其中提及改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，加之此前多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策持續(xù)出臺(tái)，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2023年房市有望回暖。

財(cái)聯(lián)社1月13日訊（編輯 胡家榮）周五早盤內(nèi)地房地股多數(shù)走強(qiáng)，以融信中國(guó)為例，該公司一度大漲超15%。截至發(fā)稿，融信中國(guó)(03301.HK)、越秀地產(chǎn)(00123.HK)、正榮地產(chǎn)(06158.HK)、寶龍地產(chǎn)(01238.HK)分別上漲5.77%、2.81%、2.47%、2.38%。

注：內(nèi)地房地股表現(xiàn)

根據(jù)新華社消息，為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，擬重點(diǎn)推進(jìn)21項(xiàng)工作任務(wù)，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間，推動(dòng)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。記者了解到，在風(fēng)險(xiǎn)可控和保障債權(quán)安全的前提下，金融部門將從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定。

根據(jù)行動(dòng)方案，下一步，金融管理部門將鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與優(yōu)質(zhì)房企自主協(xié)商，推動(dòng)存量融資合理展期；加大信貸、債券等新增融資支持力度；研究銀行向優(yōu)質(zhì)房企集團(tuán)提供貸款，合理滿足集團(tuán)層面流動(dòng)資金需求；支持境外債務(wù)依法償付，提供外匯管理等政策支持。

同時(shí)新華社還指出，近年來(lái)，我國(guó)加快建立健全房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制，先后推出重點(diǎn)房企“三線四檔”規(guī)則試點(diǎn)和房地產(chǎn)貸款集中度管理等制度。行動(dòng)方案明確，合理延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過(guò)渡期，同時(shí)完善針對(duì)30家試點(diǎn)房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎(chǔ)上，完善部分參數(shù)設(shè)置。

受此消息影響，多數(shù)房地產(chǎn)股應(yīng)聲走高，因此這一消息提振市場(chǎng)信心。

機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2023年房市有望回暖

自2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，包括商品房銷售規(guī)模大幅下降、房企頻現(xiàn)債務(wù)危機(jī)等。為穩(wěn)定樓市，中央頻繁釋放積極信號(hào)，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大。各地全面落實(shí)因城施策，地方出臺(tái)優(yōu)化政策近千條，創(chuàng)歷史同期新高。

以銀行間債券市場(chǎng)為例，在2022年全年共發(fā)行民營(yíng)房企債券487.2億元，同比增長(zhǎng)24.4%；支持民營(yíng)房企注冊(cè)1415億元，同比增長(zhǎng)249.7%。有專家表示，自“第二支箭”擴(kuò)容明確支持房企債券融資后，銀行間市場(chǎng)在推動(dòng)修復(fù)房企債券融資渠道、有效幫助優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企緩解流動(dòng)性壓力、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期方面發(fā)揮了積極作用。后續(xù)在一系列政策支持下，民營(yíng)房企融資困難的問(wèn)題將有所緩解。

再者以公積金貸款利率為例，我國(guó)多地積極出臺(tái)政策提振樓市，而提高貸款額度成了“標(biāo)配”。除提高多孩家庭公積金貸款額度外，部分城市明確公積金第二次貸款不再設(shè)置時(shí)間間隔要求。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，“放寬公積金貸款條件、提高公積金貸款額度等措施，是當(dāng)前支持剛性和改善性住房需求、促進(jìn)樓市需求端改善、引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)‘軟著陸’的重要舉措之一。

中指研究院也在近日發(fā)布2023年百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告，其中顯示2022年購(gòu)房需求呈現(xiàn)先降后微升趨勢(shì)，置業(yè)意愿處于相對(duì)低位水平；伴隨疫情防控明顯放松、中央從供需兩端支持房地產(chǎn)發(fā)展，樓市運(yùn)行環(huán)境出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向。

對(duì)于2023年居民購(gòu)房預(yù)期展望方面，受訪者收入預(yù)期出現(xiàn)止跌回升，同時(shí)，約76%占比的受訪者表示自己所在城市市場(chǎng)將于2023年下半年逐步企穩(wěn)修復(fù)。