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*監(jiān)測周期2023.1.2-2023.01.08

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅市場受到元旦、過年等因素影響供應(yīng)規(guī)模大幅下降，成交規(guī)模環(huán)比大幅增長，成交均價(jià)環(huán)比微降，量升價(jià)跌。商業(yè)市場無新增供應(yīng)，成交量價(jià)齊升。寫字樓市場無新增供應(yīng)，成交量跌價(jià)升。本周商品住宅市場中，本周商品住宅市場中，嘉定新城、徐涇等近外環(huán)的宜居熱門板塊市場熱度較高。截止1月8日，第八批次新盤29盤中已有16個(gè)項(xiàng)目公示認(rèn)購，4盤觸發(fā)積分，從積分趨勢看，受經(jīng)濟(jì)下行、近期高強(qiáng)度推盤等影響，新盤平均入圍積分持續(xù)下滑。

商品住宅市場

土拍信息

本周無住宅、商辦供應(yīng)地塊。

商品住宅市場情況

受元旦、過年等因素影響，本周商品住宅市場供應(yīng)規(guī)模大幅下降至16.41萬平米，成交量增長至50.12萬平米，成交均價(jià)增長至為66804元/平米。本周商品住宅市場中，嘉定新城、徐涇等近外環(huán)的宜居熱門板塊市場熱度較高。

從本周成交戶型來看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，高達(dá)67%；從總價(jià)上看， 500-800萬元的商品住宅成交占比最大，其次為300-500萬元；從均價(jià)上看， 5-10萬的商品住宅成交占比最大，其次為3-5萬。本周面積段在90-120平米，總價(jià)段在500-800的商品住宅成交占比較上周有較大增長，剛需剛改客戶為主流。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周青浦區(qū)獲得區(qū)域銷售面積冠軍，成交面積為14.73萬平米，成交均價(jià)為57504元/平米。本周青浦區(qū)的成交主力是位于徐涇的象嶼招商蟠龍府項(xiàng)目。徐涇板塊地處大虹橋商務(wù)區(qū)及其拓展區(qū)，規(guī)劃能級高，配套較完善，擁有外環(huán)外國際級商業(yè)集聚區(qū)，同時(shí)板塊內(nèi)有7條地鐵線，是上海購房熱門區(qū)域，區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目入市時(shí)均受追捧。象嶼招商蟠龍府在第七批次中觸發(fā)積分74.96分，主推80-137平米的二至四房，為剛需剛改項(xiàng)目。青浦區(qū)也獲得商品住宅成交銷售金額冠軍，成交金額為66.52億元。

公寓市場情況

本周公寓市場供應(yīng)量下降至11.41萬平米，成交量增長至44.87萬平米，成交均價(jià)下降至67698元/平米。本周成交主力是位于嘉定區(qū)嘉定主城區(qū)板塊的越秀保利嘉悅云上，該項(xiàng)目在第七批次觸發(fā)積分56.2分，成交均價(jià)為428834元/平米。本周成交前十的項(xiàng)目主要分布于外郊環(huán)和內(nèi)環(huán)內(nèi)。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場供應(yīng)下降至5.00萬平米，成交量增長至5.25萬平米，成交均價(jià)下降至59161元/平米。本周成交主力是位于嘉定區(qū)安亭汽車城板塊的萬科掌心湖原舍項(xiàng)目，地處大虹橋生活輻射區(qū)、嘉定國際汽車城核心區(qū)，項(xiàng)目容積率僅0.36，別墅產(chǎn)品為180-190平米和180-400㎡的合院，項(xiàng)目雖未觸發(fā)積分但開盤去化率達(dá)98%。本周成交TOP10項(xiàng)目以內(nèi)中環(huán)和外郊環(huán)項(xiàng)目為主。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場無新增供應(yīng)，成交量增長至0.51萬平米，成交均價(jià)增長至32841元/平米。成交主力是位于嘉定區(qū)安亭汽車城板塊的安亭瑞仕華庭項(xiàng)目。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應(yīng)，成交量下降至1.76萬平米，成交均價(jià)大幅增長至82668元/平米，主要是由于購買內(nèi)環(huán)內(nèi)辦公所致，成交價(jià)格波動(dòng)幅度較大。成交主力是位于閘北區(qū)不夜城板塊的金融街融府項(xiàng)目。

辦公>>樓盤排名

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