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武漢調(diào)整土地出讓規(guī)定

近期 ，武漢調(diào)整了土地出讓規(guī)定，其中有一條是“土地出讓時(shí)，開發(fā)商不再配建民生和公共設(shè)施”。

幾年前，地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)好的時(shí)候，黃陂的土地供不應(yīng)求，有多少就賣多少（武漢市每年會(huì)給黃陂2000畝左右的住宅土地出讓指標(biāo)，黃陂每年只能賣這么多），那時(shí)候，黃陂土地出讓的條件里，很多都附帶有配建要求，比如同步建設(shè)學(xué)校、菜場(chǎng)、還建房、社區(qū)工作房、道路公園等，即使后來(lái)限價(jià)了（即所謂的熔斷機(jī)制），當(dāng)存在多個(gè)開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)一個(gè)地塊的時(shí)候，最終選擇也是看誰(shuí)更能滿足黃陂的配建需求。

取消開發(fā)商配建的目的，是為了減輕開發(fā)商的資金壓力。

開發(fā)商配建，有好有壞

開發(fā)商配建的優(yōu)點(diǎn)很明顯，相對(duì)于政府，開發(fā)商更有效率（政府工程，必須走招標(biāo)流程，前期會(huì)需要很長(zhǎng)時(shí)間），政府只要做好監(jiān)督和驗(yàn)收工作即可，搞得好是雙贏（盤龍城不缺少學(xué)校，這種模式功不可沒(méi)，天匯龍城周邊，學(xué)校公園和馬路都由開發(fā)商武漢城建集團(tuán)代為建設(shè)）

但存在的風(fēng)險(xiǎn)也不小，如果開發(fā)商的資金出現(xiàn)了問(wèn)題，樓盤爛尾不說(shuō)，配套的工程也搞不起來(lái)，這方面，宋家崗就有活生生的2個(gè)例子，恒大龍城配建的天宇路，綠地會(huì)展中心配建的豐荷山周邊馬路等

宋家崗的天宇路，5年前就說(shuō)要修建了，到今天還無(wú)法開工，原因相當(dāng)復(fù)雜，下面就讓我們探討一下如何解決吧

盤龍城天宇路基本情況介紹

盤龍城天宇路,位于宋家崗,一條東西向的城市次干道,規(guī)劃里為雙向4車道,在衛(wèi)星地圖上的走向如下:

從圖上看,天宇路東西兩側(cè)基本建成,中間位于幾個(gè)小區(qū)的路段目前還是泥巴路,何時(shí)開工,還沒(méi)有明確的消息.

網(wǎng)上，關(guān)于此條馬路的留言很多，截圖如下（小編在武漢城市留言板上輸入天宇路，留言有100頁(yè)，500多條）：

地圖上放大了看，該條道路現(xiàn)狀是這樣的（和東側(cè)已鋪上瀝青的路面形成鮮明的對(duì)比）

此條馬路，原計(jì)劃由恒大龍城的開發(fā)商代為建設(shè)（當(dāng)年住宅土地出讓的條件），當(dāng)時(shí)恒大集團(tuán)還是世界500強(qiáng)，當(dāng)紅炸子雞（恒大足球隊(duì)奪得亞俱杯是其最為高光時(shí)刻），誰(shuí)也不會(huì)想到（除了李嘉誠(chéng)）地產(chǎn)行業(yè)會(huì)發(fā)生這么大，這么快的變化，當(dāng)黃陂覺得此條馬路應(yīng)該要完工的時(shí)候，卻發(fā)生了恒大暴L事件，恒大龍城四期都暫停的情況下，開發(fā)商更沒(méi)有資金投入到馬路的修建中去了。

協(xié)商了2年多，最終的解決方案是由武漢空港新城的運(yùn)營(yíng)商武漢臨空投集團(tuán)負(fù)責(zé)建設(shè)（最初的計(jì)劃決定由黃陂國(guó)有企業(yè)黃陂交投負(fù)責(zé)），官方最新回復(fù)是還在準(zhǔn)備前期工作。

下圖為已建設(shè)好的天宇路景觀（盤龍城民辦康禮高中附近）

為什么這么復(fù)雜？

原因很簡(jiǎn)單，當(dāng)年為了讓開發(fā)商配建道路，土地出讓可能是給予了一定優(yōu)惠的（小編非內(nèi)部人士，只能依靠邏輯推估，如果沒(méi)有，黃陂應(yīng)該是隨時(shí)可接手馬路的修建的），如果現(xiàn)在由黃陂的單位接手，這中間就可能涉及到國(guó)有資產(chǎn)的問(wèn)題，所以項(xiàng)目的轉(zhuǎn)移需要協(xié)商，要符合國(guó)家的規(guī)定才可。

新政策下，土地出讓時(shí)不再提配建的要求，既減輕了開發(fā)商資金的壓力，也能預(yù)防民生和公共設(shè)施不至于發(fā)生爛尾情況。

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