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見(jiàn)習(xí)記者 文夕

房地產(chǎn)行業(yè)雷聲接連不斷的情況下，房企優(yōu)化裁員、降薪停薪屬于常規(guī)操作，一家已暴雷的房企卻來(lái)了一波反向操作。

佳源國(guó)際控股（2768.HK）20日披露一份授出購(gòu)股權(quán)公告。這家房企計(jì)劃向130名選定合資格人士授出1.3億份購(gòu)股權(quán)。佳源國(guó)際控股方面對(duì)此舉的解釋為，獎(jiǎng)勵(lì)員工堅(jiān)守崗位，為鼓舞士氣。一波非主流操作后，佳源國(guó)際控股今日盤(pán)中一都大漲94%，截至截稿上漲幅度超32%。

值得一提的是，這家前5月銷(xiāo)售不足64億元的浙江房企因控股股東強(qiáng)制平倉(cāng)，股價(jià)在5月18日和27日接連兩次閃崩，而且近期其出售物業(yè)公司佳源服務(wù)（1153.HK）的計(jì)劃也宣告失敗。可以說(shuō)，佳源國(guó)際控股早已站在懸崖邊。

54.07%股權(quán)已被質(zhì)押

佳源國(guó)際此次公告顯示，本公司根據(jù)購(gòu)股權(quán)計(jì)劃向130名選定合資格承授人提呈授出1.3億份購(gòu)股權(quán)，以認(rèn)購(gòu)?fù)葦?shù)量股份。這1.3億股股份，分別占已發(fā)行股本約2.64%，及購(gòu)股權(quán)獲悉數(shù)行使后股本約2.57%。據(jù)悉，購(gòu)股權(quán)行使價(jià)為每股0.38港元。

其中，有480萬(wàn)份購(gòu)股權(quán)為授予佳源國(guó)際董事，分別為該公司副主席兼執(zhí)行董事張翼、副主席兼執(zhí)行董事黃福清、副總裁兼執(zhí)行董事王建鋒、非執(zhí)行董事沈曉東，每人各獲授120萬(wàn)股購(gòu)股權(quán)。

值得一提的是，此次授出購(gòu)股權(quán)并未有任何業(yè)績(jī)考核指標(biāo)。在房地產(chǎn)行業(yè)處于水深火熱階段，佳源國(guó)際此舉顯得極其反常。自去年以來(lái)，房企裁員、降薪、停薪聲音不絕于耳，其中不乏包括碧桂園、世貿(mào)集團(tuán)等，而且裁員比例動(dòng)輒超50%。近期亦有“示范房企”旭輝控股陷入裁員傳聞之中。

而佳源國(guó)際的解釋在此背景下，顯得與眾不同。該公司稱(chēng)，鑒于過(guò)往一年房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，市場(chǎng)疲軟，為獎(jiǎng)勵(lì)員工在艱難時(shí)刻堅(jiān)守崗位的敬業(yè)精神，及進(jìn)一步鼓舞士氣。

事實(shí)上，近期的佳源國(guó)際可謂麻煩不斷，雖然其境內(nèi)外債務(wù)并未在公開(kāi)市場(chǎng)上違約，但其所面臨的債務(wù)壓力絲毫不輕。而且其股價(jià)在5月份已經(jīng)接連兩次閃崩。

5月18日與5月27日，佳源國(guó)際曾分別下跌41.41%和39.66%。該公司隨后發(fā)布公告揭示原因。5月27日，公司控股股東明源投資持有的約3.14億股股份被證券公司在公開(kāi)市場(chǎng)強(qiáng)制出售。而明源投資是由佳源國(guó)際主席兼非執(zhí)行董事沈天晴最終控制。

而在5月18日，同樣是由于明源投資和沈天晴最終控制持有的134.8萬(wàn)股股份被證券公司透過(guò)孖展證券賬戶在公開(kāi)市場(chǎng)強(qiáng)制出售，原因是賬戶中的證券價(jià)值大幅下跌及未能達(dá)到追繳保證金。

截至5月31日，明源投資及沈天晴合共持有的股份數(shù)目約為33.53億股，相當(dāng)于佳源國(guó)際已發(fā)行股本的68.29%。

不過(guò)，這68.29%的股份中，仍存在這較大平倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)。在5月11日，新鴻基財(cái)務(wù)以保證權(quán)益為由，以質(zhì)押的方式取得了佳源國(guó)際10.365億股的股份，股權(quán)占比約21.11%。此后，佳源國(guó)際又于5月18日，將16.18億股的股權(quán)質(zhì)押給了中融平和財(cái)務(wù)有限公司，占其總發(fā)行股本的32.96%。

據(jù)此推算，佳源國(guó)際共計(jì)54.07%的股份已被質(zhì)押。也就是說(shuō)，一旦股價(jià)持續(xù)下跌，佳源國(guó)際或還會(huì)出現(xiàn)股價(jià)閃崩的情況。

美元債余額約45.08億元

除此之外，這家浙系房企還面臨這嚴(yán)峻的債務(wù)壓力。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，目前，佳源國(guó)際共有5只美元債券，總余額約為人民幣77.18億元，其中三只將于1年內(nèi)到期，當(dāng)前余額約為人民幣45.08億元。

佳源國(guó)際控股5月股價(jià)大跌后，其物業(yè)公司佳源服務(wù)慘遭牽連股價(jià)下跌，還被擺上了“貨架”，擬出讓73.56%的股份，交易對(duì)方為同樣陷入困境的金科股份。

這筆交易最終也并未完成。6月16日，金科服務(wù)、佳源服務(wù)雙雙發(fā)公告，宣布金科服務(wù)決定不再進(jìn)行潛在交易，終止收購(gòu)佳源服務(wù)約73.56%的股份，雙方還未進(jìn)行任何款項(xiàng)的支付。

這使得試圖“賣(mài)子求生”的佳源國(guó)際償債壓力進(jìn)一步提升。截至去年底，該公司貨幣資金為87.75億元，雖然可以覆蓋短期負(fù)債與長(zhǎng)期負(fù)債當(dāng)期部分64.7億元，但其去年或有負(fù)債中合營(yíng)企業(yè)擔(dān)保額，從2020年的3億元激增至28.61億元。這些表外負(fù)債同樣是佳源國(guó)際需要面臨的債務(wù)壓力。

5月10日，穆迪已將佳源國(guó)際的公司家族評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“B3”，并將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B3”下調(diào)至“Caa1”。穆迪也將展望從評(píng)級(jí)列入觀察名單中調(diào)整為負(fù)面。

穆迪預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月佳源國(guó)際控股的流動(dòng)性將減弱，因?yàn)樵谄D難的融資環(huán)境下，公司將利用內(nèi)部資源償還到期債務(wù)，而不會(huì)籌集任何新的融資，這將加劇公司的流動(dòng)性壓力。

編輯：小茉

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