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2023-01-31
鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實(shí)施辦法出爐
更新時間：2022-06-20 18:42:08作者：未知
鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實(shí)施辦法出爐
核心閱讀：6月20日，鄭州市人民政府發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實(shí)施辦法（暫行）》，明確房票安置的適用范圍、獎勵和優(yōu)惠政策等， 實(shí)施房票安置后，新征收項目原則上不再新建安置房。《辦法》自公布之日起實(shí)施，有效期至2024年12月31日。
政策問答
1.實(shí)施房票安置的目的是什么？
為了進(jìn)一步加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，拓寬我市大棚戶區(qū)改造安置渠道，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求。
2.房票安置的適用范圍是哪些？
適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)。
3.選擇房票安置有哪些優(yōu)惠政策？
?、胚x擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照相關(guān)規(guī)定計算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費(fèi)。
⑵被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域。
⑶被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數(shù)。
⑷被征收人使用房票購買的商品房，按照《河南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項的決定》中“因土地、房屋被縣級以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。
⑸被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。
4.房票使用有哪些規(guī)定？
?、欧科睂?shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。
⑵房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過12個月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎勵。
?、鞘褂梅科辟彿?，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。票面金額不足以支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率。
⑷被征收人使用房票購買商品房，購房款(配套的儲藏室、車庫等價款可憑發(fā)票計入)應(yīng)不低于房票票面金額的90%。
5.房票的使用流程是什么?
?、疟徽魇杖嗽趨⑴c房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自主選擇房源，憑房票與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同;
?、票徽魇杖伺c房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同在房票上對購房人、購房坐落、實(shí)際使用金額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶(房源為期房的，收款賬戶須為項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶)等信息進(jìn)行簽注，并簽名簽章;
⑶被征收人持簽注后的房票、商品房買賣合同，向房票核發(fā)機(jī)構(gòu)申請資金劃撥;
?、确科焙税l(fā)機(jī)構(gòu)將應(yīng)付資金撥付到房票上注明的收款賬戶后，住房保障部門辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
6.房票余額如何兌付？
被征收人使用房票購買商品房，購房款達(dá)到房票票面金額的90%及以上，購房后房票仍有余額的，被征收人可在房票到期后向征收人申請領(lǐng)取貨幣;未達(dá)到上述比例，被征收人在房票到期后申請領(lǐng)取貨幣的，房票安置政策性獎勵部分不再發(fā)放。
7.房票安置工作由誰組織實(shí)施？
鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)管委會，市內(nèi)五區(qū)人民政府為房票安置實(shí)施主體，負(fù)責(zé)房票安置工作的組織實(shí)施。
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