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　　鄭州房票安置政策購買商品住房相關事項

　　房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權調(diào)換的政策，將計劃安置的房屋轉化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權調(diào)換。

　　?適用范圍

　　本辦法的適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)。

　　實施房票安置后，新征收項目原則上不再新建安置房。

　　本辦法自公布之日起實施，有效期至2024年12月31日。

　　?獎勵和優(yōu)惠政策

　　1、被征收人選擇房票安置的，安置補償權益按照房屋征收與補償相關規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權益金額8%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。

　　2、被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機構所在行政區(qū)域。

　　3、被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數(shù)。

　　4、被征收人使用房票購買的商品房，按照《河南省人民代表大會常務委員會關于河南省契稅適用稅率等事項的決定》中“因土地、房屋被縣級以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權屬，選擇貨幣補償且成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，對超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。

　　5、被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學區(qū)辦理子女入學手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學區(qū)的入學資格。

　　?房票使用規(guī)則

　　1、房票實行實名制，持有人為被征收房屋的所有權人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉讓、贈與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。

　　2、房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過12個月，被征收人應在房票有效期內(nèi)購房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補償方式進行安置，不再享受房票安置相應的政策性獎勵。

　　3、使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。票面金額不足以支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結清的，可享受首套房貸款利率。

　　4、被征收人使用房票購買商品房，購房款(配套的儲藏室、車庫等價款可憑發(fā)票計入)應不低于房票票面金額的90%。

　　?房票核發(fā)使用流程：

　　1.被征收人與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議，簽署和確認房票文本;

　　2.被征收人在約定時間內(nèi)搬遷，領取搬遷證明和房票;

　　3.被征收人在參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自主選擇房源，憑房票與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同;

　　4.被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同在房票上對購房人、購房坐落、實際使用金額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶(房源為期房的，收款賬戶須為項目預售資金監(jiān)管賬戶)等信息進行簽注，并簽名簽章。

　　?房票結算流程：

　　1.被征收人持簽注后的房票、商品房買賣合同，向房票核發(fā)人申請資金劃撥;

　　2.房票核發(fā)人接到資金劃撥申請后，應當在10個工作日內(nèi)將應付資金撥付到房票上注明的收款賬戶;

　　3.資金到賬后，住房保障部門辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

　　房票核發(fā)人在撥付購房資金時，應認真核對資金劃入賬戶，對于房源為期房的，必須將全部應付資金劃入項目預售資金監(jiān)管賬戶，以確保款項用于項目后續(xù)建設，保證樓盤按期交付使用，保障群眾合法權益。

　　當房票票面金額高于購房款時，被征收人在申請撥付購房資金的同時，向房票核發(fā)人申請換發(fā)余額部分房票。房票核發(fā)人按照原房票票面金額與實際購房金額之差核發(fā)新的房票，并在新票票面對原房票使用日期、使用金額、新房票換發(fā)日期等進行標注。新房票簽發(fā)日期仍按原房票核發(fā)日期簽注。

　　被征收人使用房票購買商品房，購房款達到房票票面金額的90%及以上，購房后房票仍有余額的，被征收人可在房票到期后向征收人申請領取貨幣;未達到上述比例，被征收人在房票到期后申請領取貨幣的，房票安置政策性獎勵部分不再發(fā)放。