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2023-01-31
鄭州今年首輪土拍無流拍，多輪政策尚未顯效，5月成交套數(shù)同比降7成
更新時間：2022-06-23 01:09:39作者：佚名
2022年22城首輪集中供地在6月22日落下帷幕，最后登場的是近期頻繁登上熱搜的中原省會城市鄭州。
成交結(jié)果顯示，鄭州今年首輪集中供地掛牌的15宗地中，有13宗地底價成交，2宗地產(chǎn)生一定溢價，均已確定歸屬，最終成交金額106.74億元。
兩宗溢價地塊，最終由保利、龍湖收入囊中。本地國企鄭州地產(chǎn)集團(tuán)以底價摘得5宗地塊，越秀、萬科、碧桂園也均有斬獲。
沒有熔斷，也沒有流拍，四平八穩(wěn)。
“企業(yè)參拍并不激烈，”中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，“鄭州目前房地產(chǎn)市場整體市場仍然處于底部恢復(fù)期，房企拿地普遍極為謹(jǐn)慎，主要精力在促銷售，促回款?！?/p>
一次意義重大的土拍？
此前機(jī)構(gòu)就預(yù)計，鄭州市此次掛牌的15宗地塊中，僅5宗為政府儲備用地，數(shù)量較少，表明房企仍舊壓力較大，拿地積極性較低。
”競得者絕大多數(shù)會是資金實力更加雄厚的、擁有國央企背景的房企?！编嵵葚悮ふ曳糠治?。
但該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，鄭州這次土拍，意義重大，“或?qū)蔀?022年市場轉(zhuǎn)折點，引領(lǐng)下半年房地產(chǎn)市場的風(fēng)向?！?/p>
與眾多消失在鄭州土拍市場的民企不同，萬科、龍湖、碧桂園為代表的頭部房企，選擇了配套相對完善的優(yōu)質(zhì)地塊出手。
其中，龍湖以9.35億元摘得鄭政出〔2022〕3號地塊，成交樓面價約4810元/㎡，溢價率12%。
萬科以底價4.22億元斬獲了鄭政出〔2022〕8號地塊。碧桂園則以3.86億元底價摘得鄭政高出〔2022〕1號地塊。
“熱鬧”的鄭州樓市
自去年9月河南本土房企建業(yè)地產(chǎn)的一封求助信引發(fā)熱議以來，鄭州樓市已數(shù)次登上媒體熱搜。
最近的一次是6月21日，建業(yè)地產(chǎn)被爆在鄭州市兩縣推出小麥、大蒜抵首付的促銷活動，在輿論掀起軒然大波。
熱鬧的背后，是企業(yè)面臨的巨大壓力。
根據(jù)中指研究院鄭州分院數(shù)據(jù)，2022年從1月份開始，鄭州整體市場下行劇烈。
早在今年3月，鄭州率先推出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，打響省會城市“救市”的第一槍。
但從市場反應(yīng)來看，效果并不理想。
數(shù)據(jù)顯示，截止至2022年5月底，鄭州庫存面積去化周期超10個月。5月商品房成交6058套，環(huán)比下降30.9%，同比下降70.6%。“從成交數(shù)據(jù)上看，市場恢復(fù)仍不及預(yù)期?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙稱。
6月20日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法（暫行）》，“房票安置”重出江湖。
征收人可以拿“房票”，在12個月內(nèi)跨區(qū)域購買指定開發(fā)商提供的新房，且不計入家庭限購套數(shù)；逾期未使用的，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，但不再享受相應(yīng)政策性獎勵。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“目前啟動房票的城市基本都是庫存積壓嚴(yán)重區(qū)域，實際效果有待觀察。”
公開資料顯示，目前推行房票安置政策的城市，包括河南信陽、江蘇常熟、浙江紹興、寧波奉化區(qū)等地。