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2023-01-31
河南地產(chǎn)一哥建業(yè)急了！小麥大蒜能抵首付 網(wǎng)友：千萬別爛尾
更新時間：2022-06-23 01:10:24作者：佚名
雷達財經(jīng) 文|吳艷蕊 編|深海
6月21日，#河南兩縣城買房小麥大蒜能抵首付#的話題登上了微博熱搜。
近日，兩份銷售海報在網(wǎng)絡(luò)流傳：河南商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房，活動內(nèi)容為“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬房款；河南開封市杞縣的建業(yè)城，“5元/斤，大蒜換房?！?/p>
有媒體以購房者身份咨詢相關(guān)樓盤銷售人員，證實了海報中活動的真實性。
截至發(fā)稿，該話題熱度達3477.5萬，討論數(shù)量為1647次。在討論中，樓盤是否爛尾是網(wǎng)友討論的焦點。
雷達財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，作為河南地產(chǎn)一哥，建業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營情況并不樂觀。
大蒜、小麥都能當(dāng)首付
早在2022年5月，公眾號杞縣建業(yè)城便發(fā)布了《5元/斤大蒜換房，愛心助農(nóng)，輕松安家》的文章。
文章中稱，據(jù)網(wǎng)絡(luò)顯示，5月22日，杞縣本地當(dāng)天大蒜價格為1.4元/斤左右（干蒜）總體價格下行。大蒜換房不是大蒜抵萬金，而是建業(yè)感恩30年，春風(fēng)惠河南，杞縣建業(yè)城，大蒜換房5元/斤抵首付，愛心助農(nóng)，輕松安家。
在文章最后的免責(zé)聲明中提及，項目推廣名為“杞縣·建業(yè)城”，開發(fā)商為“河南瀚潤置業(yè)有限公司”，委托管理商為“河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司”。
據(jù)天眼查資料顯示，河南瀚潤置業(yè)有限公司成立于2019年7月，注冊資本為5000萬人民幣。從股權(quán)穿透圖來看，公司與建業(yè)集團并無直接關(guān)系。
2022年6月20日，另一公眾號“民權(quán)縣中原建業(yè)”發(fā)布了題為《建業(yè)河畔洋房，2元/斤小麥換房！現(xiàn)在買純洋房也太爽了！》的文章。文章援引建業(yè)集團官網(wǎng)數(shù)據(jù)稱，建業(yè)集團，于2017年進駐民權(quán)，繼建業(yè)·春天里、到建業(yè)·河畔洋房，在民權(quán)市場備受矚目與追捧，2021年建業(yè)攜全新迭代產(chǎn)品-建業(yè)·河畔洋房，將為民權(quán)帶來全新的居住體驗。
天眼查資料顯示，商丘建文置業(yè)有限公司成立于2021年7月，實繳資本2000萬人民幣。通過股權(quán)穿透圖，公司同樣與建業(yè)集團沒有直接關(guān)系。
據(jù)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士介紹，從目前的情況來看，建業(yè)進入河南縣級市，采取的是與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作的方式，建業(yè)主要輸出品牌等，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商一般會承擔(dān)資金以及渠道關(guān)系。
兩起營銷背后的中原建業(yè)于2021年5月在港交所上市。此外，建業(yè)集團旗下的建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造科技、建業(yè)新生活，也已在港交所主板上市。
網(wǎng)友擔(dān)心“爛尾”問題
在話題討論中，樓盤是否爛尾是大家討論的焦點。
有網(wǎng)友關(guān)注開發(fā)商建業(yè)的資金鏈存在問題。
另有網(wǎng)友直接表示，上述樓盤所在地其一的民權(quán)縣為其老家，“怎么可能不爛尾”，勸大家不要上當(dāng)。
雷達財經(jīng)在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板中以“建業(yè)城”為關(guān)鍵詞，搜索到了多個留言。
2022年5月6日，有網(wǎng)友向河南省新鄉(xiāng)市延津縣委書記留言稱，延津縣建業(yè)城無限延期交房，開發(fā)商每次敷衍了事，且明確表示不退房款以外的費用。中共延津縣委回復(fù)稱，因受疫情防控、揚塵管控和自然災(zāi)害等影響，導(dǎo)致個別樓棟出現(xiàn)延遲交房問題。力爭6月底按計劃交房。
2022年5月31日，有網(wǎng)友向河南省南陽市南召縣委書記反應(yīng)建業(yè)城一直不施工，網(wǎng)友擔(dān)心不能按時收房。中共南召縣委督查室回復(fù)稱，建業(yè)城二期，該項目建設(shè)單位為南召縣盛景置業(yè)發(fā)展有限公司，施工單位為中國建筑第七工程局有限公司，目前該項目所建設(shè)樓棟主體均已完工，項目于2022年2月份停工至今。經(jīng)負責(zé)人介紹，項目停工的主要原因是建設(shè)方資金周轉(zhuǎn)困難。
2022年6月10日，有網(wǎng)友留言河南省鶴壁市浚縣永發(fā)房地產(chǎn)建業(yè)城交房已經(jīng)過去三年了！遲遲不給辦理房產(chǎn)證！該留言目前仍在辦理中。
此外，停工、逾期交房、房產(chǎn)證、購房合同、房屋質(zhì)量等問題，均可從搜索出的留言中看到。
建業(yè)地產(chǎn)仍踩中兩條紅線
雷達財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，建業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營情況并不樂觀。
建業(yè)地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，公司成立于1992年，并于2008年6月6日在聯(lián)交所主板上市。公司定位為中原城市化進程和社會全面進步的推動者，扎根中原30年。30年來，建業(yè)連續(xù)十多年蟬聯(lián)河南省房地產(chǎn)行業(yè)納稅冠軍。
建業(yè)地產(chǎn)2021年營業(yè)收入為419.59億元，同比下降3.11%；歸母凈利潤為6.05億元，同比下降66.42%。
截至2021年末，建業(yè)地產(chǎn)持有現(xiàn)金約98億元，較年初大幅減少66%；凈負債率大幅提高81個百分點至94.89%，逼近100%的紅線；扣除受限制現(xiàn)金后的現(xiàn)金短債比降至0.87，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為86.4%，三道紅線踩中了兩條。
2022年6月1日，建業(yè)地產(chǎn)公告稱公司第一大股東恩輝投資，與河南同晟置業(yè)有限公司(以下簡稱“同晟置業(yè)”)訂立框架協(xié)議。根據(jù)框架協(xié)議，同晟置業(yè)擬以6.88億港元受讓恩輝投資所持8.6億股建業(yè)地產(chǎn)股份，占公司已發(fā)行股本的約29%。同時，同晟置業(yè)擬認購建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的本金額約7億港元的2024年到期可換股債券。
同晟置業(yè)由河南省鐵路建設(shè)投資集團有限公司100%持股。外界認為，此舉為建業(yè)地產(chǎn)挽救債務(wù)危機，引入國企股東。
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