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2023-01-31
活出“松弛感”的鶴崗，有何不可？
更新時間：2022-10-29 08:20:43作者：智慧百科
圖片來源：黑龍江日報
近兩年，鶴崗仿佛住在了互聯(lián)網上，一有風吹草動，就會引發(fā)關注。
比如有人用一個奢侈品包的錢去買了一套房；買房的外地人留不下來，又走了；當地不新招公務員，財政需要重整了；又有新的人去鶴崗買房，成了“鶴漂”……
這期間，甚至出現了一種名為“鶴崗化”的標簽，去形容那些和鶴崗一樣出現經濟低迷、人口流失、房價下跌的小城市、小縣城。
相比輿論里的火熱，鶴崗的房價穩(wěn)穩(wěn)地躺在地板上摩擦了好幾年，沒什么要向上振作的跡象。
不過新一波“鶴漂”本就不為增值而買房，而是帶著不太多的積蓄來實現“居者有其屋”的理想；他們不與鶴崗的真實世界發(fā)生深度聯(lián)系，而是通過網絡連接其他城市以維持生計；他們曾在大城市感到壓抑，現在因為生活成本的落差，有了游刃有余和放慢腳步的資本，開啟充盈著“松弛感”的新生活。
有人甚至說，鶴崗已經成為年輕人精神上的“北上廣深”。那么，再次因為低房價登上熱搜的鶴崗，有沒有可能把握住這種流量，實現城市進化？
新“鶴漂”來了
鶴崗的房價近乎“躺平”了。
2019年，這里商品房銷售面積3.5萬平方米，銷售額1.1億元。以此計算，2019年鶴崗市商品房成交均價約為3143元/平方米。2021年，均價稍有上浮，為3695元/平方米，兩年漲了552元。
圖片來源：新華社
房價水平，某種程度上是經濟發(fā)展和人口流向的反映。很顯然，鶴崗都不太具備優(yōu)勢。
根據政府網站公布的數據，2019年鶴崗GDP為336.4億元、增長3.7%，財政收入43.2億元、下降5.3%；2020年，GDP為340.2億元、增長0.3%，財政收入38.8億元、下降10.3%；2021年GDP為354.2億元、增長7%，財政收入47.5億元、增長22.3%。兩項指標兩年平均增速分別為3.6%、4.7%。作為“黑龍江四大煤城”之一，鶴崗還沒能擺脫資源枯竭、產業(yè)結構單一的困擾。
然后是人口。明面上的影響是常住人口，七普數據一出，鶴崗人口流失的現實早已為人熟知。另一個鮮為外人道的指標，是當地城鎮(zhèn)化“紅利”不再——2021年，鶴崗全市戶籍總人口98.5萬人，其中城鎮(zhèn)人口80.2萬人，戶籍人口城鎮(zhèn)化率已經高達81.4%，遠遠甩開全國戶籍人口城鎮(zhèn)化水平（45.4%）一大截。有網友上傳視頻，郊區(qū)的安置房已是大片空置。
但“鶴崗悖論”就在于，正是它的低房價，吸引了一波又一波外地人。房價雖低，但也不漲的現實，勸退了炒房客。房價雖低，但難找到理想工作，也勸退了一些沒考慮清楚的年輕人。最新這一波來鶴崗置業(yè)的外地人，似乎與3年前那一撥有點兒不同了。
圖片來源：微博截圖
一位25歲的女畫師，到鶴崗買了間46平方米的房子，房款1.5萬、裝修款4萬多，再花1000元請保姆，日常就是畫畫、養(yǎng)貓、做美食，然后把獨居生活曬到社交平臺上。
還有一對情侶，原本在杭州打工，也是2020年搬到鶴崗，全款4萬買了房子，然后在社交平臺上分享生活日常。
從當地房產中介口中，能歸納出這些有備而來的新“鶴漂”的一些共性：
買房客以年輕人為主，80后、90后、00后都有；
在其他城市有比較穩(wěn)定的收入，手里有存款，但還沒有自己的房子；
他們的收入來源與那根網線有關，做主播的、做設計的、做游戲的、開網店的、做自媒體的，不需要去鶴崗的真實世界謀生；
他們大多也不參與當地的社交生活，不需要線下的娛樂、社交，也還沒到需要教育醫(yī)療這些配套的年紀；
日常能買菜、點外賣，水電氣供應正常，冬天有足夠的暖氣。
圖片來源：大美鶴崗
看地段、看配套、看升值，那是大城市買房的邏輯。低迷的房價，是鶴崗的“陣痛”，但不是“鶴漂”的。
對于蹭鶴崗流量的互聯(lián)網人而言，要的正是這個地方因為房價不斷攀升的關注度。
對于真正在鶴崗開啟新生活的人而言，追求的是“桃花源”般的安全感——找個落腳點，利用生活成本的落差，過上有“松弛感”的生活，能再有套自己的房，就更好了。
城市怎么辦
這座小城發(fā)展乃至生存的困境，并不成為外來者的困擾。
和一些資源枯竭型城市的問題一樣，別稱“煤城”的鶴崗，因煤而興，亦因煤而困。2011年，鶴崗被確定為國家第三批25座資源枯竭型城市之一。傳統(tǒng)支柱型產業(yè)步入衰退期，疊加供給側改革淘汰落后產能，鶴崗產業(yè)單一化的弊端顯露。
鶴崗地理位置示意圖 圖片來源：黑龍江省人民政府網站
從近年來的《政府工作報告》可以看出，鶴崗正在推動煤炭產業(yè)在向精深加工方向轉變，同時也在推進石墨產業(yè)、食品加工、新能源、文化旅游等產業(yè)發(fā)展。從數據上看，資源消耗殆盡，鶴崗的活力開始減弱，新興的接續(xù)替代產業(yè)還在培育過程中。
“在看到成績的同時，全市經濟社會發(fā)展中還存在一些問題?！?022年《政府工作報告》中指出，發(fā)展速度不快，產業(yè)結構不優(yōu)，立市項目存量少，經濟增長點發(fā)育慢，“一煤獨大”問題沒有根本解決。
除了產業(yè)轉型的困境，交通和財政也是壓在鶴崗頭上的難題。
鶴崗沒有機場，也沒通高鐵，與哈爾濱之間也沒有直達的火車。外地人想去鶴崗，通常的路線是，先飛機或高鐵抵達佳木斯，再從佳木斯坐客車或是火車到鶴崗。佳木斯到鶴崗的火車，還有一些綠皮的，每天也只有3班。
圖片來源：網頁截圖
另一個是前年暴露出來的財政困局。
2020年12月23日，鶴崗市人社局發(fā)布通告：“因鶴崗市政府實施財政重整計劃，財力情況發(fā)生重大變化，決定取消公開招聘政府基層工作人員計劃，敬請理解”。
當年，鶴崗市一般公共預算收入約為23億元，當地一般公共預算支出為136.8億元，年度財政缺口113.8億元，接近財政收入6倍，成為首個出現財政重整的地級市。到2022年，《政府工作報告》依舊提及，“財政收支矛盾較大，化解存量債務仍需共同努力”。
不過，在網絡上，這些小城市生存與發(fā)展的難題被隱藏得很深，關心的人也不太多。
網友們感興趣的是鶴崗的房價，是“鶴漂”的生活，以及因此引發(fā)的無法擺脫大城市快節(jié)奏的共鳴。網絡上的鶴崗，集合了網友們的想象，更像是一種為了消解焦慮而存在的象征載體，它和真實世界的鶴崗很不一樣。
圖片來源：新華社
但無論如何，這座掌握了“流量密碼”的收縮城市，被貼上了“標簽”，收獲了曝光度，還收獲了一些年輕人。有人來蹭“網紅城市”的流量，有人選擇這里作為逃離地。只不過，沒人能說清，“鶴漂”的到來是一陣風，還是鶴崗可以進一步挖掘的機遇。
近期，對于有人移居的新聞，當地就業(yè)局回應，外地遷居者可推薦就業(yè)，針對年輕群體可提供就業(yè)間隙，靈活就業(yè)及創(chuàng)業(yè)均有相關政策支持，醫(yī)保社保還可以轉入本地。誠意給了，但吸引力有多大，“鶴漂”們自有掂量。
延伸閱讀：
90后情侶瞞著父母到鶴崗買房：就當花4萬元抽個"盲盒"
極目新聞記者 余淵 趙德龍
鶴崗火了，住在鶴崗的鄭前也火了。
到鶴崗三年，鄭前已累計賣出近300套房。10月27日，鶴崗飄雪，對從小生長在南方的鄭前來說，冬天來得早了些，但他的中介工作絲毫未受影響，每天咨詢買房的顧客仍絡繹不絕。
一位鶴崗購房者說，到鶴崗買房的人，都有故事。據鄭前統(tǒng)計，他的近300位買房顧客中，大多數是90后。受到網上“鶴崗買房故事”話題的啟發(fā)，他們買房或為成家，或為暫住，亦或為了將來打算，無論如何，鶴崗為年輕人提供了另一種選擇。因房價便宜，這里被許多年輕人當成了心中的“詩和遠方”。
小伙鶴崗3年賣近300套房
10月27日下午5時許，鶴崗天色已暗。然而，鄭前的工作還沒結束，手機上仍有幾百條未讀信息。鶴崗上熱搜后，他成了網紅房產中介，咨詢買房的人絡繹不絕，電話實在接不過來，便設置為短信回復“咨詢房產請加微信”。
鄭前在鶴崗的工作室
一天幾百個電話接下來，鄭前的聲音已經沙啞。鄭前說，今年自己總共賣了70多套房，還沒達到業(yè)績目標。自己手上大部分買房者是90后上班族，這些年輕人手里有點閑錢，在大城市買不起，鶴崗卻可以滿足他們“想要個家”的需求。
據鄭前統(tǒng)計，2021年他賣掉了100多套房，在將近300位購房顧客中，絕大多數都不會到鶴崗居住。少數到鶴崗住的，都是線上工作者，如微商、游戲主播、自媒體行業(yè)人員等。他們買房或為成家，或為暫住，亦或為了將來打算。
在鄭前的記憶中，通過他買房的顧客，都絕非一時沖動。“唯一一個在這邊沒發(fā)展好的客戶，是個江西小伙?！编嵡罢f，那個小伙原本在上海工作，辭職后到鶴崗買了套房，本想做自媒體，結果沒做起來，就找了個咖啡廳上班，“今年走了，據說他哥給他找了份新工作”。
網上一個比較火的女博主，也是通過鄭前買房到了鶴崗。鄭前說，這是他在鶴崗發(fā)展最好的一個客戶，2021年，那名女博主第一次來鶴崗，就果斷買了房。最初到鶴崗做自媒體，后來開了火鍋店，現在算是安頓下來了。
鄭前在自己家中
“其實，鶴崗并不算我的家，我到處跑，全國有很多家?！崩疃Y是一位90后旅行博主，2020年，他在鶴崗用不到2萬元錢，買下了一套小戶型毛坯房，如今房屋正在裝修，“也許以后有空，會過來住些時日?！?/p>
對于李禮來說，鶴崗對他的吸引力，不僅僅只是低廉的房價，更有鶴崗的美食、美景，“年輕人選擇定居鶴崗可能原因有很多，對我來說最重要的是想要嘗試不同的生活方式?！崩疃Y說。
1993年出生的廣東湛江人小豪，也和來自湖南的女友一起，在鶴崗安了家。2020年前，小豪還在杭州工作，多次租房、搬家，讓他苦不堪言，認識女友后，他希望能給對方一個安定的家。2020年冬天，小豪和女友瞞著父母，在鶴崗花了4萬多元錢，買下了一套屬于自己的房子。
小豪在鶴崗家中
小豪說，來到鶴崗兩年，自己沒有后悔過，4萬元錢相當于抽了一個“盲盒”。如今，小豪從事自媒體工作，在鶴崗和女友月開支在1000元左右，“其實對年輕人來說，4萬元并不算什么，但對我卻是換了種生活，并且這種生活的‘試錯成本’并不高?！毙『勒f。
每個到鶴崗的人都有故事
“忽然想到，如果被老婆發(fā)現，我在鶴崗有個‘家’，我該怎么坦白，又怎么給兒子講述，我這個南方人，前半生跑去冰天雪地的東北，買了套房的故事呢？”這是陸明（化名）在社交平臺分享的視頻，他說，每個來鶴崗買房的人，都有自己的故事。
陸明和鄭前一樣，也是在鶴崗買房的廣東人。陸明說，來鶴崗買房的人很多，都有各自的原因，關于很多人內心隱秘的角落，不足為外人道。
廣東仔鄭前是到鶴崗比較早的一批，也有屬于自己的故事。鄭前是廣東湛江人，來鶴崗前，在廣州工作，做過銷售、開過網店，租住在城中村。那時，每當夜幕降臨，站在街上，看著萬家燈火燦若繁星，他也曾想，哪里是屬于自己的家呢？
做銷售期間，鄭前業(yè)績好時月薪差不多六七千元，但要拿出相當一部分支付房租，想在大城市買房，幾乎是一種奢望。2019年，偶然的機會，鄭前在網上看到鶴崗房價“三百每平方米”“五萬一套房”的消息，于是謀生來鶴崗買房的念頭。
念頭就像種子，一旦起心，就會生根發(fā)芽。要換到另一個城市生活，除了房子，還要考慮生計?！斑€是開網店吧?！编嵡跋?，反正線上辦公，貨從工廠直接發(fā)，到哪上班都一樣。
鄭前在為顧客介紹房源
2019年10月，鄭前帶上棉衣棉鞋，從廣州飛到哈爾濱，再轉到鶴崗。出站時空中飄著雪花，這是鄭前第一次看到雪，欣喜之余更吸引他的，是大街上張貼的售房廣告。
剛到鶴崗不多時，鄭前便花了4.8萬元，買了一套61平兩室一廳的毛坯房，加上裝修、家電共8萬元左右。就這樣，他擁有了一個屬于自己的家。如今，來鶴崗3年，鄭前已買了第二套房。
鄭前性格靦腆內向，和家人日常交流不多，來到鶴崗這個陌生的城市反倒讓他感到舒適，他把這種舒適稱為“孤獨的自由”。
將為顧客寄出的新房鑰匙
有年輕人懷揣夢想進大城市闖蕩，也有年輕人想到小城市歇腳。“沒有對錯，只是個人選擇?！编嵡罢f，他在人生的某個時刻做出了這樣的選擇，并把他的真實經歷分享在網絡，如果有人和他經歷相似，也算人生多了一個參考方向。
在鶴崗有兩套房很正常
趙霞（化名）快結婚了，婚房男方已裝修好，她家準備陪嫁一輛車，這是很多鶴崗結婚家庭的選擇。趙霞是鶴崗本地人，家里有兩套房，外地人到鶴崗買房屢屢上熱搜，這才讓她對房子有了新的看法。
在趙霞印象中，來鶴崗的外地人，并不算很多，當然也有很多本地年輕人外出工作，幾萬元一套的房子，她以前一直覺得不算稀奇事，作為鶴崗本地人，很少聽說有人租房的情況，一家有兩套房也是正常現象。
鶴崗一角（圖片來源：視頻截圖）
“新聞上說鶴崗房價低，可能會覺得鶴崗人過得不好，其實我們過得不錯?！壁w霞說，大城市和小城市，各有各的好。
趙霞在本地一家中介機構上班，月工資兩千多元，沒有房貸壓力。“我們不像大城市，沒那么忙?！壁w霞說，“大城市白領，忙起來看著揪心，干啥都風風火火，打仗一樣，我們不著急，著啥急呀。”
很多南方人聽說，鶴崗夏天凌晨3點天就慢慢亮了，冬天氣溫非常低，因此擔心過去水土不服。趙霞說，夏天確實天亮得早，但工作時間和其他城市一樣，她8點半上班，早晨7點多到樓下吃早餐，開車不到20分鐘到公司，中午回家吃飯，再睡個午覺，下午5點多下班，工作對她來說，幾乎沒有壓力。
工作之余，趙霞也會做兼職，做代購，并且她手頭也有房源。“我跟你說，十個鶴崗人，九個都可以給你介紹房源。”趙霞說，反正沒壓力，兼職想做就做，不想做就拉倒，北方冬天冷夏天熱，頂樓容易漏水，所以頂樓更便宜，賣得快。
鶴崗一角（ 圖片來源：視頻截圖）
趙霞說，鶴崗人熱情好客，并不排外，大城市的年輕人來鶴崗咱歡迎，不過還是要想清楚，城市沒有好壞之分，關鍵要適合自己。年輕人擔心到了鶴崗無法生存，倒也大可不必，“就像游泳，換個水池還是一樣，在大城市都能過，在鶴崗也一樣?！壁w霞說。
低房價背后的城市綠色轉型
鶴崗，別稱煤城，因煤而生，因煤而興。隨著城市發(fā)展轉型，煤礦也不斷整合，人口數量也在悄然生變。根據《黑龍江省統(tǒng)計年鑒》，2020年鶴崗市人口與2010年的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%，年均增長率為-1.71%。
鄭師傅（化姓）在鶴崗開了幾十年出租車，聽著如今人們談論著鶴崗的新聞，感觸良多。鄭師傅說，上世紀八九十年代，是鶴崗最輝煌的時期，那時煤炭很景氣，到鶴崗務工的人很多，如今有很多鶴崗人都到外地打工去了。
鶴崗市城市環(huán)境 （圖片來源：經濟參考報）
鄭師傅說，鶴崗過去在全國有輝煌的歷史，但并不意味著，這些年沒有發(fā)展，而是很多城市發(fā)展得更快，趕超了鶴崗。
說起鶴崗的發(fā)展，鄭師傅仍是滿口點贊，曾經的鶴崗，拉煤的大卡車整日轟鳴，四處煤灰散落……如今街路更寬了，也更干凈了，空氣也更新鮮了。
“鶴崗讓人不相信‘房貴’”“哪個地方房價便宜了，就可能被叫鶴崗分崗了”……這是不少人對鶴崗的印象，也因為鶴崗房價便宜，沒有來過這里的人甚至擔心，這是否意味著落后。
鄭師傅說，鶴崗和其他城市沒什么不同，一樣馬路寬敞交通便利，有大商場、電影院，年輕人喜歡的KTV和酒吧也有，還有俄羅斯風格的酒吧，鶴崗雖不像一線城市那么發(fā)達，卻也遠不能用落后來形容。
鶴崗市蘿北縣嘟嚕河濕地 （圖片來源：經濟參考報）
據經濟日報報道，鶴崗市是一座地地道道的“煤城”，城市生態(tài)一度受到破壞。2017年，鶴崗提出生態(tài)立市、創(chuàng)建國家森林城市的目標，推動煤城綠色轉型發(fā)展。
據當地房產中介工作人員透露，鶴崗總價幾萬元的房源，大多數是當地的棚改房。煤礦少了，隨著城市棚戶區(qū)改造，新建的樓房卻多了，有了低價房，鶴崗人沒有買房壓力，不少外地人年輕人過來，不少人在當地買了房，成了新“鶴崗人”，出現了“鶴崗買房故事”。
分析人士指出，鶴崗特價房刷屏，折射出的是鶴崗綠色轉型發(fā)展之路。
（來源：極目新聞）