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2022年4月18日，在香港的一次商業(yè)聚會(huì)上，一個(gè)四十出頭的男子一出現(xiàn)，就立刻引起了轟動(dòng)。

這個(gè)男子穿著一身做工考究的黑色西裝，戴著藍(lán)色的領(lǐng)帶，頭發(fā)也梳得一絲不茍。

原本正在交談的人看見他之后，立馬停下來(lái)和他打招呼，還親熱地邀請(qǐng)他加入到交談之中。

一些不明真相的人被這一幕驚呆了，轉(zhuǎn)頭向身邊的人打探這個(gè)男子的消息。

“他呀，可是被稱為中國(guó)頭號(hào)包租公呢，名下有15645套房子，一年光收房租就可以賺300億?！?/strong>一個(gè)人神神秘秘地告訴同伴。

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“每年租金這么高，這輩子都花不完了吧，也不用再辛苦打拼了。”剛開始問話的那個(gè)人表示非常羨慕。

“他可沒有你這種想法，人家想在手里還有好幾家公司需要管理呢，不過這些公司都是從他外祖父手里接過來(lái)的，他的房產(chǎn)也不例外?！?/strong>

這個(gè)擁有15645套房產(chǎn)的人到底是誰(shuí)？他的外祖父又是何方神圣，竟然能夠給外孫留下這么一大筆財(cái)產(chǎn)呢？

外祖父的發(fā)家史

這個(gè)在商業(yè)聚會(huì)上引起轟動(dòng)的人名叫吳宗權(quán)，經(jīng)常被人稱為“中國(guó)頭號(hào)包租公”。

而吳宗權(quán)手上這令人羨慕的房產(chǎn)和公司，大部分都來(lái)自于他外祖父包玉剛的多年打拼奮斗。

吳宗權(quán)（左）

包玉剛是浙江省寧波市人，出生于1918年11月10日。

據(jù)說(shuō)，包玉剛還是北宋名臣包拯的第29代嫡系孫子，家學(xué)淵源頗深。

不過，由于兩人相差的年代太過久遠(yuǎn)，后人也沒有辦法考證，所以也無(wú)從知道這個(gè)傳言的真實(shí)性。

包玉剛的父親是寧波的一個(gè)小商人，名叫包兆龍，經(jīng)常在漢口一帶經(jīng)商。

雖然包兆龍的生意十分忙碌，還需要經(jīng)常外出，但是他卻十分關(guān)注孩子們的教育問題。

他的生意規(guī)模并不大，賺到的錢也不是很多，但卻舍得花重金把孩子送到當(dāng)?shù)刈詈玫膶W(xué)校去讀書。

包玉剛

而寧波靠近海邊，在學(xué)習(xí)之余，包玉剛一有時(shí)間就會(huì)往海邊跑。

大海是那樣浩瀚無(wú)邊，而海上從遠(yuǎn)處行駛來(lái)的商船，總能為家里帶來(lái)一大筆的收入。

大海和商船給年幼的包玉剛留下了非常深刻的印象，也許從那個(gè)時(shí)候開始，他就與船只結(jié)下了不解之緣。

在13歲那年，包玉剛以優(yōu)異的成績(jī)完成了學(xué)校中的學(xué)業(yè)。

包兆龍見兒子實(shí)屬可造之材，覺得應(yīng)該好好培養(yǎng)他，于是就把他送到了上海求學(xué)。

之后，在父親的支持下，包玉剛就讀于上海吳淞商船?？茖W(xué)校，這也是如今的上海海事大學(xué)和大連海事大學(xué)的前身。

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在這所學(xué)校里，包玉剛學(xué)習(xí)到了很多關(guān)于船舶的知識(shí)，這也為他后來(lái)的事業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。

后來(lái)，抗日戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，上海已經(jīng)變成了一個(gè)是非之地，隨時(shí)可能受到炮火的攻擊。

于是，包玉剛輾轉(zhuǎn)來(lái)到了重慶，暫時(shí)在這個(gè)山城中定居下來(lái)。

經(jīng)受了如此多的動(dòng)蕩，他已經(jīng)無(wú)心學(xué)業(yè)了，所以沒有按照父親的要求去大學(xué)深造，而是開始打工賺錢。

包玉剛能說(shuō)會(huì)道，長(zhǎng)得又好，借著父親的人脈，他成了一家銀行的小職員。

盡管學(xué)歷不是很高，但是包玉剛依舊在這家銀行中混得風(fēng)生水起。

包玉剛

短短七年的時(shí)間，他從一個(gè)普普通通的小職員，變成了銀行的副總經(jīng)理，還重新回到了上海這一片繁華地。

年僅27歲的他已經(jīng)是上海市銀行副總經(jīng)理，大權(quán)在握，人人都稱贊他年輕有為，還說(shuō)他過幾年一定會(huì)轉(zhuǎn)副為正。

但就在所有人對(duì)此充滿期待的時(shí)候，包玉剛卻突然“叛逆”起來(lái)。

他在這一年辭去了銀行的工作，跟著父親一起到處經(jīng)商，開始積累做生意的經(jīng)驗(yàn)。

1949年年初，由于國(guó)內(nèi)局勢(shì)太過混亂，包兆龍、包玉剛父子帶著全家人拿著所有的積蓄搬到了香港居住。

突然來(lái)到了一個(gè)陌生的環(huán)境中，國(guó)內(nèi)的生意基礎(chǔ)、人脈都沒有了，他們只能從頭再來(lái)。

包玉剛（左一）

包兆龍抱著重新出發(fā)的念頭，打算從小本生意開始做起，一步步擴(kuò)大生意規(guī)模。

但是，包玉剛并不想只做這些小生意，他想在香港這片土地上闖出另外一番天地。

經(jīng)過對(duì)市場(chǎng)的仔細(xì)考察，包玉剛決定做海運(yùn)生意，但這個(gè)想法一提出就遭到了包兆龍夫妻的強(qiáng)烈反對(duì)。

包玉剛的母親認(rèn)為海運(yùn)的風(fēng)險(xiǎn)太大，靠天吃飯的運(yùn)氣成分占了大多數(shù)，稍有不慎就會(huì)有破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

而包玉剛的父親認(rèn)為，香港的海運(yùn)業(yè)已經(jīng)十分發(fā)達(dá)了，他們?cè)傧胍忠槐瑹o(wú)異于難如登天。

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更重要的是，家里的積蓄并不多，只有區(qū)區(qū)十幾萬(wàn)元，根本買不起一條船只。

雖然包玉剛非常清楚父母的擔(dān)心，但他還是鐵了心，一股腦地扎進(jìn)了航運(yùn)生意當(dāng)中。

他一邊勸說(shuō)開導(dǎo)父母，一邊深入打聽香港航運(yùn)業(yè)的現(xiàn)狀。

資金不夠的問題他也很快地解決了，包玉剛四處奔走，最后在朋友的幫助下，籌集到了70萬(wàn)美元。

他對(duì)這一份事業(yè)非常用心，專門到英國(guó)去買了一艘船只，還給它鄭重其事地取名為“金安”號(hào)。

當(dāng)時(shí)的海運(yùn)公司都是短期出租船只，每隔一段時(shí)間就會(huì)結(jié)算一次費(fèi)用，然后簽訂下一階段的合同。

包玉剛

每次租用的時(shí)間都非常短，這可以保證海運(yùn)公司能夠快速收攏資金，還不會(huì)有被人賴賬的風(fēng)險(xiǎn)。

但是，這種短租方式對(duì)于租船的公司來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。

短租的費(fèi)用極高，而且簽訂合同的流程非常復(fù)雜，會(huì)耽誤很多其他的事情。

包玉剛發(fā)現(xiàn)了這個(gè)弊端之后，立刻決定打破這個(gè)行業(yè)“潛規(guī)則”。

他宣布，自己的海運(yùn)公司名下的船只可以長(zhǎng)租，費(fèi)用結(jié)算周期也可以延長(zhǎng)。

這個(gè)消息一出，很多對(duì)船只有需求的公司或商戶紛紛上門，包玉剛也由此賺得盆滿缽滿。

包玉剛（中）

他憑借著自己過人的膽量，靠著這種新穎的租船模式，迅速地?fù)屨剂耸袌?chǎng)。

1981年，包玉剛名下的船只數(shù)量，已經(jīng)從原本孤零零的一艘擴(kuò)充到了210艘，成為世人公推的華人世界船王。

在財(cái)富積累到一定的程度之后，包玉剛抓緊時(shí)機(jī)，購(gòu)置了很多的房地產(chǎn)，這也是后來(lái)吳宗權(quán)房產(chǎn)的主要來(lái)源。

那么，為什么包玉剛名下的房產(chǎn)，最后大部分都落入了外孫吳宗權(quán)的手中呢？他難道沒有更加合適的繼承人嗎？

父親繼續(xù)添磚加瓦

包玉剛和妻子一共育有4個(gè)女兒，但卻始終沒有兒子出生。

包玉剛

隨著年齡的增長(zhǎng)，包玉剛對(duì)生兒子這件事情也漸漸死了心，轉(zhuǎn)而培養(yǎng)起了女兒女婿。

包玉剛的思想比較傳統(tǒng)，認(rèn)為女兒應(yīng)該在家相夫教子，不應(yīng)該在生意場(chǎng)上拋頭露面。

于是，他將自己的四個(gè)女婿視為自己生意的繼承人，全心全力地培養(yǎng)他們。

所以，他的四個(gè)女兒都只是在公司里掛了個(gè)“董事”的虛職，公司的管理權(quán)和決策權(quán)卻被他逐漸下放給了幾個(gè)女婿。

包玉剛的二女兒名叫包陪容，二女婿名叫吳光正，他們正是吳宗權(quán)的父母。

吳光正于1946年9月5日出生在上海，后來(lái)輾轉(zhuǎn)跟著父母來(lái)到了香港發(fā)展。

包玉剛

1973年，吳光正與包陪容結(jié)婚，并開始在岳父手下的公司里工作。

吳光正的祖籍也在浙江寧波，所以跟包玉剛有更多的共同語(yǔ)言，包玉剛對(duì)他也格外重視幾分。

吳光正畢業(yè)于哥倫比亞大學(xué)商學(xué)院，本人也極有生意頭腦，半點(diǎn)也沒有辜負(fù)岳父包玉剛的期望。

70年代的香港，中國(guó)商人的實(shí)力還比較單薄，在香港的資產(chǎn)也不多。

英國(guó)資本怡和集團(tuán)僅以5%的股份就控制了香港的九龍倉(cāng)公司。

九龍倉(cāng)原本是香港最大的貨運(yùn)港口，后來(lái)又在此基礎(chǔ)上成立了公司。

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但隨著時(shí)間的推移，中國(guó)商人的勢(shì)力越來(lái)越大，他們不滿九龍倉(cāng)一直控制在英國(guó)人的手中，于是就開始對(duì)其進(jìn)行收購(gòu)。

1978年9月，包玉剛耗盡心力收購(gòu)了九龍倉(cāng)20%的股份，在這家公司里擁有了一定的話語(yǔ)權(quán)。

但是，怡和集團(tuán)不甘心在九龍倉(cāng)的話語(yǔ)權(quán)受到威脅，于是也進(jìn)行了收購(gòu)，股份數(shù)量跟包玉剛持平。

后來(lái)，李嘉誠(chéng)也加入了這場(chǎng)“混戰(zhàn)”中，趁機(jī)低價(jià)收購(gòu)了大量的股份。

但是，李嘉誠(chéng)當(dāng)時(shí)的資產(chǎn)并不能把九龍倉(cāng)完全收入囊中，在多方勢(shì)力的干涉下，李嘉誠(chéng)決定放棄收購(gòu)，把股份轉(zhuǎn)讓給他人。

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最后，經(jīng)過仔細(xì)地思量，他把股份轉(zhuǎn)讓給了包玉剛，得到了將近6000萬(wàn)元的回報(bào)。

九龍倉(cāng)在這次變故中也變成了包玉剛名下的企業(yè)，完完全全被中國(guó)商人收入囊中。

而在這次看不見硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)中，包玉剛能夠成功拿下九龍倉(cāng)，二女婿吳光正在其中發(fā)揮了重要作用。

吳光正在香港匯豐銀行拿到了20億的貸款，保證了包玉剛在這場(chǎng)收購(gòu)戰(zhàn)中資金不會(huì)出現(xiàn)斷層的情況。

而且，在與英國(guó)資本怡和集團(tuán)的拉鋸階段里，吳光正也多次出謀劃策，給包玉剛提供了很多的參考方法。

后來(lái)，吳光正又參與到了對(duì)會(huì)德豐的收購(gòu)計(jì)劃中，而且成功地把這個(gè)計(jì)劃變成了現(xiàn)實(shí)。

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兩次重大決策的成功落實(shí)，不僅為公司帶來(lái)巨大的收益，而且也讓他的能力得到了包玉剛的認(rèn)可和肯定。

1985年，包玉剛患上了癌癥，生病的他不能像以前那樣處理繁多的商場(chǎng)事務(wù)。

于是，包玉剛逐漸把權(quán)力和5000億家業(yè)下放給了幾個(gè)女婿。

他的大女兒大女婿繼承了船運(yùn)方面的生意，吳光正一家接手了九龍倉(cāng)和會(huì)德豐這兩個(gè)他出力頗多的產(chǎn)業(yè)。

包玉剛的三女兒一家獲得了貿(mào)易方面的產(chǎn)業(yè)，而最小的女兒女婿則直接分得了上百億的現(xiàn)金和股權(quán)。

他在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行了大刀闊斧的改革，拆除了已經(jīng)漸漸落伍的九龍倉(cāng)碼頭，把它打造成了一個(gè)商業(yè)中心。

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后來(lái)香港的地價(jià)不斷飛升，這個(gè)商業(yè)中心也飛速升值，現(xiàn)在這家公司的總資產(chǎn)已經(jīng)高達(dá)2700億元。

房地產(chǎn)帶來(lái)的巨額利潤(rùn)讓吳光正嘗到了巨大的甜頭，他也陸續(xù)花重金多次購(gòu)買房產(chǎn)。

2022年，吳光正夫妻就以170億美元的身價(jià)位居《2022年福布斯全球億萬(wàn)富豪榜》的第100位，而房地產(chǎn)則占了夫妻資產(chǎn)的很大一部分。

繼承家業(yè)的包租公

吳宗權(quán)是吳光正和包陪容的第二個(gè)孩子，也是唯一的兒子。

他出生于1978年，畢業(yè)于美國(guó)普林斯頓大學(xué)的建筑專業(yè)。

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但是，學(xué)成歸來(lái)的他并沒有成為一個(gè)建筑設(shè)計(jì)師，因?yàn)樗业木揞~財(cái)產(chǎn)還等著他去接手。

2005年，年僅27歲的吳宗權(quán)進(jìn)入了會(huì)德豐地產(chǎn)公司工作，開始接觸家族生意。

他所學(xué)的建筑專業(yè)跟公司的生意也頗有關(guān)聯(lián)，加上從祖輩遺傳下來(lái)的經(jīng)商天賦，他很快就在公司里站穩(wěn)了腳跟。

2013年，年僅67歲的父親吳光正就宣布退休，由他的兒子吳宗權(quán)全權(quán)接任公司事務(wù)。

吳光正也還未到古稀之年，這在一輩同齡人中算是退休得比較早的。

而當(dāng)時(shí)的吳宗權(quán)也才35歲，在生意場(chǎng)上還算是個(gè)“小年輕”，可見吳光正對(duì)兒子能力的信任。

據(jù)香港媒體報(bào)道，吳光正一共給兒子留下了多達(dá)3000億的資產(chǎn)，光是房產(chǎn)就有15645套，每年的租金就高達(dá)300多億。

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接過父親遞過來(lái)的接力棒后，吳宗權(quán)沒有半分懈怠，每天都在戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地工作著。

他也根據(jù)時(shí)代的發(fā)展在公司進(jìn)行了一系列的改革，也做出了一些成就。

但相比于外祖父和父親的輝煌來(lái)說(shuō)，吳宗權(quán)經(jīng)商的時(shí)間畢竟還太短，成就也不及父輩們耀眼，這也讓他笑稱目前還有很多不滿足的地方，自己的壓力也很大。

不過，據(jù)吳宗權(quán)公司的助理爆料，吳宗權(quán)將會(huì)在2022年的下半年進(jìn)軍影視行業(yè)，為公司開辟出另外一番天地。

他覺得，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了瓶頸期，在這個(gè)時(shí)候想要實(shí)現(xiàn)發(fā)展是比較困難的。

吳宗權(quán)

但是，影視行業(yè)還存在著很多的機(jī)遇，加上吳宗權(quán)本人對(duì)這方面也頗有興趣，所以他會(huì)嘗試著涉足這一領(lǐng)域。

吳宗權(quán)為了這次嘗試做了很多的準(zhǔn)備，也進(jìn)行了多番市場(chǎng)調(diào)研，還向前輩們?nèi)×私?jīng)。

看得出來(lái)，吳宗權(quán)是一個(gè)非常有抱負(fù)的人，對(duì)現(xiàn)狀并不滿足，希望他的這番嘗試能有所收獲。

-完-

文 | 不誤小星星

編輯丨書書