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PropTech周刊

《PropTech周刊》是36氪未來城市頻道的原創(chuàng)欄目。聚焦改變地產(chǎn)行業(yè)的科技及創(chuàng)新力量，不僅僅是圍繞住宅和商業(yè)地產(chǎn)，還包括廣義的基于空間和不動產(chǎn)的科技、服務(wù)創(chuàng)新。

本文是「PropTech周刊」更新的第45期，我們匯總了近期發(fā)生的海內(nèi)外最新投融資、市場及政策動態(tài)。如果你對本文提到的公司、機(jī)構(gòu)、產(chǎn)品、賽道感興趣，或者正在從事相關(guān)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，想要尋求報道或合作，歡迎與我們?nèi)〉寐?lián)系：

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本期要點

封面洞察 | 對話ChatGPT：丈母娘說買房才能娶她女兒，怎么辦？；

36氪首發(fā)｜世紀(jì)云安完成近億元Pre-A輪融資 解決社區(qū)停車場充電難問題；

大公司動態(tài)｜微信上線 XR 小程序 XR-FRAME 首批落地AR 家裝等類型案例；

海外市場｜廣告技術(shù)公司Flow融資450萬美元，幫助房地產(chǎn)企業(yè)在線上自動投放廣告；

行業(yè)政策｜重慶市政府與華為簽署戰(zhàn)略合作 將深耕人工智能、智慧城市等領(lǐng)域。

01封面洞察

對話ChatGPT：丈母娘說買房才能娶她女兒，怎么辦？

電影《人工智能》劇照，導(dǎo)演史蒂文·斯皮爾伯格

2022年底，微軟(Microsoft Corp.)正在權(quán)衡公司有史以來最大的一筆創(chuàng)業(yè)投資，其目標(biāo)是由人工智能研究實驗室OpenAI在2022年11月底發(fā)布的全新聊天機(jī)器人模型——ChatGPT，據(jù)外媒報道，微軟預(yù)計向ChatGPT母公司OpenAI投資100億美元，而目前ChatGPT 的估值達(dá)到了290億美元。2023年1月30日，有報道稱，百度將于3月在中國推出類似ChatGPT的AI聊天機(jī)器人。

短短開放用戶注冊的時間不到兩個月，ChatGPT火速成為AI圈「頂流」，全球用戶數(shù)量已經(jīng)躥升至數(shù)億級別。這款軟件通過學(xué)習(xí)和理解人類的語言來進(jìn)行對話，像人類一樣聊天交流，甚至能完成撰寫郵件、視頻腳本、文案、翻譯、代碼等任務(wù)。

美國眾議員杰克?奧金克洛斯近日在眾議院宣讀的兩段講稿，就由ChatGPT生成。ChatGPT也開始代替美國學(xué)生完成作業(yè)和論文，一項針對1000名美國大學(xué)生的調(diào)查顯示，超過89%學(xué)生使用ChatGPT完成家庭作業(yè)；48%用ChatGPT完成小測，53%用ChatGPT寫論文。

ChatGPT無孔不入地滲透進(jìn)了各行各業(yè)，包括美國房地產(chǎn)。據(jù)報道，一位美國的房屋經(jīng)紀(jì)人在ChatGPT中輸入幾個關(guān)鍵詞，只用了不到5秒鐘就創(chuàng)建了這套房子的描述。軟件大大減少了其工作時間，平時這項任務(wù)要花一個多小時才能完成。

多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，ChatGPT 已經(jīng)改變了他們撰寫房源情況、在社交媒體上發(fā)帖打廣告以及起草房屋買賣法律文件等的工作方式。ChatGPT 還可以用于自動完成重復(fù)性任務(wù)，比如回答客戶提出的常見問題或進(jìn)行復(fù)雜計算。直接問 ChatGPT：以 7.2% 的利率在 25 年內(nèi)分期償還一筆 1400 萬美元的房屋抵押貸款，每月要還多少錢？兩秒鐘內(nèi)它就給了結(jié)果，還會解釋它是如何得到答案的。

圍繞家庭、房產(chǎn)、PropTech等話題，36氪也嘗試使用了一次ChatGPT：

Q：丈母娘說買房才能娶她女兒，怎么辦？

ChatGPT：這個問題具有很強的個人因素，不能簡單回答。一般來說，結(jié)婚決策不應(yīng)該受到外界因素的影響，而是應(yīng)該基于自己和伴侶之間的感情和未來規(guī)劃。如果您認(rèn)為買房不是您現(xiàn)在的重要目標(biāo)，可以與丈母娘和女友坦誠溝通，共同尋求一個更適合的解決方案。

Q：掏空父輩的錢包買房，是否值得？

ChatGPT：不推薦掏空父輩的錢包買房，因為這可能會損害家庭關(guān)系，并對自己的未來造成影響。建議積極籌集自己的資金，合理制定財務(wù)規(guī)劃，為買房做好準(zhǔn)備。

Q：買到爛尾樓該怎么辦？

ChatGPT：如果買到爛尾樓，建議先盡快了解項目的情況，判斷是否有完工風(fēng)險。如果有完工風(fēng)險，建議通過法律途徑向開發(fā)商索回投資損失。如果無法通過法律途徑解決，可以考慮尋找行業(yè)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的咨詢。

Q：如何理解“房子是用來住的，不是用來炒的”？

ChatGPT："房子是用來住的，不是用來炒的" 這句話意思是，房子最主要的功能是用來住，而不是作為投資工具被炒賣。也就是說，購買房屋的目的應(yīng)該是為了滿足居住需求，而不是為了尋求投資收益。

Q：一個人欠下2萬億的債務(wù)是什么體驗？

ChatGPT：這將是一種非常困難的體驗，因為這樣的債務(wù)負(fù)擔(dān)將會對他的現(xiàn)金流、信用評分、生活水平和未來前景造成嚴(yán)重影響。他需要進(jìn)行有效的債務(wù)管理，以緩解債務(wù)壓力，避免進(jìn)一步的財務(wù)困境。

Q：如何理解茅臺銷量和中國房地產(chǎn)市場的關(guān)系？

ChatGPT：茅臺銷量和中國房地產(chǎn)市場之間并不存在因果關(guān)系，它們是兩個獨立的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。茅臺銷量反映的是中國高檔酒市場的需求情況，而房地產(chǎn)市場則反映了住房需求和供需情況以及經(jīng)濟(jì)的普遍狀況。因此，不能僅憑茅臺銷量來判斷中國房地產(chǎn)市場的情況。

Q：PropTech在中國的發(fā)展現(xiàn)狀如何？

ChatGPT：PropTech在中國發(fā)展迅速，得益于中國強大的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實力和政府的支持。在過去的幾年中，中國的PropTech公司獲得了大量的投資，并且已經(jīng)開始實現(xiàn)商業(yè)規(guī)模化。然而，盡管已經(jīng)取得了長足的進(jìn)展，PropTech在中國的發(fā)展仍然面臨著許多挑戰(zhàn)，如數(shù)據(jù)安全、監(jiān)管等。

Q：人工智能如何幫助房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型？

ChatGPT：數(shù)據(jù)分析： 使用機(jī)器學(xué)習(xí)和大數(shù)據(jù)分析技術(shù)來預(yù)測市場趨勢，評估項目投資潛力和價值。

智能客服：使用人工智能來實現(xiàn)快速、高效、全天候的客服服務(wù)。

虛擬現(xiàn)實和增強現(xiàn)實技術(shù)：使用VR/AR技術(shù)，提供高質(zhì)量的視覺體驗，加強銷售效果。

智能管理：使用人工智能來優(yōu)化資產(chǎn)管理和運營效率，減少成本。

可以看出，ChatGPT給出的答案沒有錯，但似乎也沒什么實用性。有一種說法認(rèn)為，只使用中文無法體現(xiàn)其博大精深的特點，因為創(chuàng)造它的語言是英文組成的代碼及歷史數(shù)據(jù)庫。在擔(dān)心人工智能出現(xiàn)自我人格之前，人類更應(yīng)該懂得如何與其相處并創(chuàng)造更高效的生活及工作方式。

0236氪首發(fā)

小鷺云完成近千萬元融資，可實現(xiàn)景區(qū)數(shù)字化管理的B、C雙端互聯(lián)

智慧旅行服務(wù)商「小鷺云」近日完成新一輪近千萬元融資，公司是一家面向景區(qū)提供數(shù)字化導(dǎo)覽、智能出行和智能景區(qū)SAAS管理系統(tǒng)等服務(wù)的數(shù)字化建設(shè)服務(wù)商。使用數(shù)字科技解決游中場景需求，在過去一年中，小鷺云打通了數(shù)字導(dǎo)覽與云票務(wù)及二次消費的云后臺，鏈接了B端景區(qū)管理方和C端消費游客。且小鷺云持續(xù)推進(jìn)「數(shù)字升級+落地運營」戰(zhàn)略，通過和業(yè)務(wù)優(yōu)秀供應(yīng)商和運營商深度合作，實現(xiàn)覆蓋景區(qū)1000+家，2022年營收超3000萬元，用戶數(shù)600余萬。

實現(xiàn)B、C雙端互聯(lián)，對小鷺云意義重大。一方面，B端可智慧操作景區(qū)票務(wù)核銷和可視化管理商戶分賬，運營數(shù)據(jù)可分析游客來源、人數(shù)、性別、年齡等信息。另一方面，C端用戶通過數(shù)字導(dǎo)覽，實現(xiàn)了游中場景的吃住娛樂購物數(shù)字化，線上社交互動需求也大大滿足，游客體驗全面升級。

世紀(jì)云安完成近億元Pre-A輪融資 解決社區(qū)停車場充電難問題

近日，北京世紀(jì)云安新能源有限公司完成Pre-A輪融資，融資金額近億元。世紀(jì)云安成立于2021年，基于居民社區(qū)場景，通過統(tǒng)建統(tǒng)營的停車場智能調(diào)度微電網(wǎng)，解決充電難等問題。世紀(jì)云安創(chuàng)始人王邁認(rèn)為，隨著新能源汽車滲透率進(jìn)一步提高，社區(qū)必然成為最為快捷、確定的充電場景。然而已建成小區(qū)的業(yè)主想要安裝充電樁，大多面臨著電容不足、報裝繁瑣、消防隱患等問題。

世紀(jì)云安選擇了統(tǒng)建統(tǒng)營模式，簡單來說是由充電運營商聯(lián)合物業(yè)服務(wù)等相關(guān)方，對小區(qū)充電設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建造、統(tǒng)一運營。創(chuàng)始人王邁提出，「我們要做的是對基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造和提升，讓小區(qū)在不需要進(jìn)行電力增容的前提下，實現(xiàn)了每一個車位都能安裝充電樁。」世紀(jì)云安在社區(qū)建造充電樁專用的智能配電柜，以電容柔性配給技術(shù)，依據(jù)研發(fā)算法進(jìn)行電力調(diào)配，滿足了車主在不同用電時段的充電需求，也消除了小區(qū)用電緊張的壓力。

目前，世紀(jì)云安團(tuán)隊人數(shù)為100人左右，與30余家全國大型物業(yè)公司開展合作，已進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳、紹興、昆明等多個城市上百個社區(qū)，覆蓋車位超過10萬個車位。公司計劃在2023年下半年在社區(qū)進(jìn)行V2X示范站試點。V2X是以充電樁為介質(zhì)、以車輛為儲能設(shè)備進(jìn)行互聯(lián)，在社區(qū)里實現(xiàn)車與車互充（V2V)、車向電網(wǎng)雙向輸電(V2G)等技術(shù)應(yīng)用。

03大公司動態(tài)

黑石之后，KKR地產(chǎn)基金設(shè)立取現(xiàn)上限

KKR地產(chǎn)信托基金（KKR Real Estate Select Trust）在最新備案文件中稱，截至2022年12月底的一個季度內(nèi)，公司僅滿足了62%的取現(xiàn)請求。投資者想要取出基金總額8.1%的資金，超過了KKR每個季度的5%上限。KREST 2022年全年的凈總回報率為8.32%，成立以來至2022年12月31日實現(xiàn)的年化凈分配率為5.13%。

2022年12月，黑石（Blackstone）曾宣布設(shè)置BREIT投資者取現(xiàn)的上限。在去年11月和12月，黑石曾遭遇總計約68億美元的「投資者搶贖」風(fēng)波。在近日的投資者電話會上，黑石披露，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，黑石在2022年第四季度可派發(fā)利潤下跌41%至$13億美元。

微信上線XR小程序 首批落地AR 家裝等類型案例

近日，微信小程序官方上線了 XR-Frame Beta 版開發(fā)文檔。據(jù)官方介紹，XR-Frame 是微信官方提供的一套 XR/3D 應(yīng)用解決方案，基于混合方案實現(xiàn)，具有性能高、效果好、易用、擴(kuò)展性強、漸進(jìn)等特點，而且遵循小程序開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。該 XR 小程序除了支持基礎(chǔ)圖形、多光源、粒子系統(tǒng)、紋理、交互等技術(shù)指標(biāo)之外，還囊括了相機(jī)渲染、平面識別（人臉、人手、人體 AR 識別）、2D 平面掃描等體驗功能。

在近期XR微信小程序上線后，所有商家都可以在自家小程序配置相應(yīng)功能。并且通過公眾號推文、群聊轉(zhuǎn)發(fā)將 XR 推送給用戶。目前微信正在與多個不同品類品牌小程序合作，落地 AR 試穿試戴、AR 家裝等不同類型案例。第一批XR小程序的試水主要是針對商家，進(jìn)行商業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)實驗，為商家與用戶提供最新的XR技術(shù)。

萬物云旗下萬御安防與西科姆合作 將在「蝶城」安防服務(wù)等領(lǐng)域深化合作

近日，萬物云旗下安防科技服務(wù)商萬御安防科技有限公司與西科姆（中國）有限公司舉辦合作簽約儀式。雙方旨在進(jìn)一步加強業(yè)務(wù)合作，在安防服務(wù)方案、人機(jī)結(jié)合服務(wù)運營體系、「蝶城」內(nèi)安防機(jī)電服務(wù)等多個領(lǐng)域深化合作。雙方還將在數(shù)智安防、遠(yuǎn)程調(diào)度運營方面展開聯(lián)合探索。

據(jù)了解，西科姆是全球頂級安防公司之一，成立于1962年，于1992年進(jìn)入國內(nèi)，向社會提供安防、防災(zāi)、醫(yī)療、地理信息等服務(wù)。萬御安防是萬物云旗下安防科技服務(wù)商，于2021年5月正式獨立運營，截至目前，萬御安防業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國60+大中城市、服務(wù)3000+項目。

04海外市場

美國短租平臺Patriot Family Homes獲得6000萬美元B輪融資

美國短租平臺「Patriot Family Homes」近日完成了6000萬美元B輪融資，由TRT Holdings和Miramar Holdings共同領(lǐng)投。該筆資金將用來增加房源，擴(kuò)大市場。Patriot Family Homes是一家房屋租賃服務(wù)商，由Joe Riley成立于2018年，主要搭建一個房屋短期租賃服務(wù)平臺，為用戶提供獨棟別墅租賃服務(wù)。專注于小眾市場，目前在美國40個市場擁有400個房源。

廣告技術(shù)公司Flow融資450萬美元，幫助房地產(chǎn)企業(yè)在線上自動投放廣告

南非廣告技術(shù)初創(chuàng)「Flow」近期籌集了450萬美元的pre-A輪融資，這家初創(chuàng)公司希望改變房地產(chǎn)行業(yè)在不同數(shù)字渠道高度分散的營銷方式，幫助房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)、開發(fā)商和代理商更高效地與終端客戶進(jìn)行互動。據(jù)了解，「Flow」通過API在Instagram和Facebook等社交媒體渠道為房地產(chǎn)開發(fā)商自動投放廣告。該公司計劃利用新資金將TikTok和LinkedIn等平臺也納入其中。

在過去一年內(nèi)，「Flow」保持著每月20%的增長速度。目前，有300多家房地產(chǎn)企業(yè)在使用「Flow」平臺，「Flow」目前已被南非、納米比亞、博茨瓦納、毛里求斯和澳大利亞的近6000家代理商所采用。目前公司正在與房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站和CRM平臺等合作伙伴進(jìn)行談判，以擴(kuò)展到法國、德國、比利時和英國等歐洲市場。

OneRoof完成320萬美元種子輪融資，提供社區(qū)內(nèi)的聊天社交程序

開發(fā)社區(qū)聊天應(yīng)用程序的初創(chuàng)公司「OneRoof」完成種子輪融資，融資金額共320萬美元。公寓生活可能讓人感到孤單，但「OneRoof」試圖改變現(xiàn)狀，提供了一個社交網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用程序，旨在圍繞愛好等共同興趣將同一住宅樓里的人聯(lián)系起來。它幫助住在同一棟公寓樓里的人建立聯(lián)系、交換信息、買賣物品，并創(chuàng)造機(jī)會在現(xiàn)實生活中見面，營造一種社區(qū)感。

公司首席執(zhí)行官Selin Sonmez透露，2021年該應(yīng)用程序在紐約市的400棟建筑中上線，如今已增加到紐約和邁阿密的1300棟建筑，Sonmez認(rèn)為，社區(qū)鄰居是一個很關(guān)鍵但容易被忽視的社交圈子，大家都不知道自己的鄰居是誰?！窸neRoof」正在建立一個必不可少的社會組織，企業(yè)長期使命是團(tuán)結(jié)社區(qū)鄰居，創(chuàng)建在社會和經(jīng)濟(jì)上更具韌性的城市。

05行業(yè)政策

重慶市政府與華為簽署戰(zhàn)略合作 將深耕人工智能、智慧城市等領(lǐng)域

1月30日，重慶市人民政府與華為技術(shù)有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，重慶市與華為公司將攜手打造智能網(wǎng)聯(lián)電動汽車產(chǎn)業(yè)鏈和生態(tài)，持續(xù)深化在人工智能、智慧城市、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型等方面合作，完善合作推進(jìn)機(jī)制，助推重慶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

河南省碳達(dá)峰試點名單公布，涵蓋8縣市、10個園區(qū)

近日，河南省碳達(dá)峰試點名單公布，河南省碳達(dá)峰碳中和工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將會同有關(guān)部門支持試點單位符合條件的項目列入省重點項目。對低碳高效產(chǎn)業(yè)類項目在能耗、環(huán)保、用地等要素方面予以傾斜，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大綠色信貸、綠色股權(quán)、綠色債券等金融工具支持力度。對通過終期驗收的試點單位，將利用省節(jié)能和資源循環(huán)利用專項資金予以獎補，獎補標(biāo)準(zhǔn)和程序另行制定。

據(jù)了解，試點縣（市）包括舞鋼市、新縣、長垣市、平輿縣、蘭考縣、登封市、淇縣、虞城縣；試點園區(qū)包括焦作經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、長葛經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、鶴壁寶山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等。

作者|宋虹姍

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