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2023-01-31
藍(lán)翔技校創(chuàng)始人被前妻指“設(shè)局、一房兩贈、自己告自己”，卷入豪門恩怨的351套“無證房產(chǎn)”浮出水面
更新時間：2022-06-27 08:36:40作者：未知
天倫花園 孔素英 供圖
本報（chinatimes.net.cn）記者于麗麗 李貝貝 北京報道
上世紀(jì)九十年代即蜚聲南北的藍(lán)翔技校，前不久上了熱搜，創(chuàng)始人榮蘭祥被前妻孔素英舉報，而雙方女兒又公開舉報生母。值得注意的是，一家人纏斗的核心緊緊圍繞著被估值1.8億的天倫花園。
天倫花園位于河南商丘，300余戶購房家庭入住不久即被查封，搬離后退款艱難。有購房者對《華夏時報》記者稱，“女兒賣房，爹收房，我們卻房錢兩空，合情理嗎？”
孔素英稱，是榮蘭祥接連“設(shè)局”，既將天倫花園贈與6名子女，又將其作為免費(fèi)福利分房送給藍(lán)翔技校職工。不僅如此，還以欠廣告費(fèi)為由“自己起訴自己”，導(dǎo)致天倫花園被作為案件執(zhí)行標(biāo)的被法院查封。
近日，記者多次致電榮蘭祥，但均未接通。5月中旬至今，《華夏時報》記者經(jīng)多方采訪，對此事進(jìn)行了更深入了解。
房錢兩空
天倫花園如同一把斧頭，將創(chuàng)業(yè)夫妻孔榮一家人的關(guān)系劈得稀碎。剪不斷、理還亂的豪門恩怨中，還裹進(jìn)了300多個購房家庭。
購房者目前還處于房錢兩空的狀態(tài)。購房人士反映，單套房約50萬，對許多商丘人而言，這是一筆巨款。房子被依法查封后，所有人應(yīng)依法搬離，但退房款沒要回，所以不少人都在租房。
5月19日，購房者周凡（化名）對《華夏時報》記者透露，部分購房者在房子被查封后不愿拱手退房，氣憤之余砸毀自家裝修。購房者童心（化名）則表示，許多家庭類似，都很受傷。
孔素英對《華夏時報》記者表示，天倫花園“五證”中僅有土地證，單套房源亦無獨(dú)立房產(chǎn)證。
記者通過商丘市一位中介人士了解到，當(dāng)前商丘市的商品房均價約為6000元/平米，2014年商丘市商品房均價約3000元/平米。購房者反映，天倫花園2014年的銷售單價已超3000元/平米。
無獨(dú)立房產(chǎn)證、價格也不便宜的天倫花園，有何魔力？數(shù)位購房者告訴記者，天倫花園毗鄰優(yōu)質(zhì)教育資源前進(jìn)小學(xué)和商丘市六中，這是不少家長購買的原因之一。另外，記者在采訪中了解到，不少購房者對獨(dú)立房產(chǎn)證并不重視。
多位購房者表示，購買天倫花園是基于對一份“證明”的信任。所謂“證明”是指榮蘭祥2014年將天倫花園贈與6名子女的一份文件（下稱“榮蘭祥贈與子女文件”），但后經(jīng)法院認(rèn)定，該文件無效。
榮蘭祥贈與子女文件。 孔素英 提供
周凡稱，2014年榮蘭祥之女榮婷出售房源時曾出示“榮蘭祥贈與子女文件”，當(dāng)時榮婷方面出售意愿強(qiáng)烈。不過，前不久榮婷公開表態(tài)時，稱孔素英曾聯(lián)合他人逼她簽署百份空白售房合同。
據(jù)悉，2017年，藍(lán)翔技校、山東藍(lán)翔職業(yè)培訓(xùn)學(xué)院、山東藍(lán)翔地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“藍(lán)翔地產(chǎn)”）及榮蘭祥，曾對天倫花園權(quán)屬性質(zhì)和歸屬發(fā)布聲明（下稱“2017年藍(lán)翔聲明”）稱，所謂“贈與證明”是廢紙?張，無法律效力。
“2017年藍(lán)翔聲明”還強(qiáng)調(diào)，天倫花園財(cái)產(chǎn)不屬于家庭或個人私有財(cái)產(chǎn)，不屬于離婚分割范圍，更不能贈與子女，其所有權(quán)依法歸藍(lán)翔技校和藍(lán)翔地產(chǎn)。
若“榮蘭祥贈與子女文件”無效，榮婷與購房者簽署的售房合同必然無效嗎？
北京知名房地產(chǎn)律師彭艷軍對《華夏時報》記者表示，合同無效的標(biāo)準(zhǔn)很嚴(yán)格，榮婷與購房者簽訂的售房合同未必?zé)o效。但榮婷因未取得所有權(quán)或處分權(quán)，致使天倫花園不能進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移，購房者可要求榮婷承擔(dān)違約責(zé)任或要求解除合同，也可主張損害賠償。
購房者周凡稱，2021年9月，榮婷出獄就被接走，其戶籍也從商丘遷至濟(jì)南，目前想打官司退款還需要跨省。彭艷軍律師解析，按照法律規(guī)定，若合同中無明確約定履行地，常由被告住所地（自然人即戶籍所在地）人民法院管轄。
《華夏時報》了解到，購房者與出售方簽署的是《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。不過，記者曾致電商丘市不動產(chǎn)交易中心，其工作人員告訴記者，天倫花園的房子并不能過戶。
天倫花園“房屋轉(zhuǎn)讓合同”。 購房者 提供
彭艷軍律師提示，購房時須看《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“五證齊全”是最基本的保障。購買二手房，一定要購買產(chǎn)權(quán)清晰的房子，要查看賣房者是不是所有權(quán)人，有無共有人，有無抵押，有無訴訟和其他爭議等。
兩次送房
孔素英對《華夏時報》記者稱，榮蘭祥將天倫花園贈與子女后，得知榮婷等將天倫花園出售，以為孔素英獲取了售房款。為“搶回”天倫花園，所以就來了“一招”將天倫花園作為免費(fèi)福利分房給藍(lán)翔技校職工?！?014年藍(lán)翔技校百名師生‘跨省打架’，就是為搶天倫花園?！笨姿赜⒄f。
孔素英出示的《分房合同》顯示，藍(lán)翔技校分給職工的時間是2011年。按時間來看，這早于榮蘭祥“榮蘭祥贈與子女文件”3年。孔素英解釋，“《分房合同》的落款時間被刻意提前了，是先贈與子女，后分教職工，制造雙方成為對立面，這也是榮蘭祥設(shè)的局。”
天倫花園被作為免費(fèi)福利分給藍(lán)翔職工的《分房合同》。 孔素英 提供
對于孔素英的說法，記者未能核實(shí)。但可以肯定的是，2017年6月商丘當(dāng)?shù)孛襟w曾發(fā)布“2017年藍(lán)翔聲明”，稱天倫花園所有權(quán)歸藍(lán)翔技校和藍(lán)翔地產(chǎn)。不過，記者注意到，“2017年藍(lán)翔聲明”卻并未提到天倫花園曾分給藍(lán)翔技校職工。
彭艷軍律師分析，我國法律確定“登記”作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本原則。教職員工要取得受贈房屋所有權(quán)，就必須辦理房屋過戶手續(xù)。但商丘市不動產(chǎn)交易中心告訴《華夏時報》記者，天倫花園并不能過戶。
如果天倫花園被分給藍(lán)翔職工，受房者還得“跨省入住”，因?yàn)樗{(lán)翔技校位于濟(jì)南，而天倫花園則在300多公里外的商丘。
孔素英稱，其實(shí)此前藍(lán)翔技校已給職工分過70套房，該分配的已分配到位，所以，不存在將天倫花園又分配的可能性。她向記者出示的濟(jì)南美里美里路5號的《分房合同》顯示，藍(lán)翔技校2011年6月曾分過房。記者注意到，雙方的離婚《民事判決書》上，也曾提到分配這70套房給藍(lán)翔技校職工。
孔素英說，“因小區(qū)居民死活不肯讓房，所以2014年百名藍(lán)翔技校師生‘跨省打架’搶房失敗，但榮蘭祥又想了‘一招’——讓天倫花園卷進(jìn)一樁廣告糾紛案?！?/p>
廣告糾紛
記者自天眼查獲悉，山東某電視臺和北京英豪廣告藝術(shù)有限公司（下稱“北京英豪”）曾共同將藍(lán)翔技校、藍(lán)翔地產(chǎn)及榮蘭祥起訴，原因是廣告糾紛，執(zhí)行標(biāo)的約1.5億。北京英豪曾申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院在2016年2月裁定查封天倫花園。
孔素英稱，榮蘭祥是起訴方北京英豪的監(jiān)事、股東，屬于“自己起訴自己”。購房者瀟雨（化名）稱，榮蘭祥是北京英豪的實(shí)際出資人。值得注意的是，記者未在天眼查看到北京英豪的監(jiān)事和股東中出現(xiàn)榮蘭祥，因此，對于孔素英和瀟雨的說法未能核實(shí)。
購房者周凡向記者出示的一份“企業(yè)工商信息截圖”顯示，2017年8月30日，北京英豪的企業(yè)變更信息顯示，榮蘭祥曾擔(dān)任自然人股東、監(jiān)事。周凡稱，截圖是某購房者轉(zhuǎn)發(fā)至“購房者群”的，但查詢途徑不詳。
孔素英妹妹孔素梅認(rèn)為，以藍(lán)翔技校年收入來看，其根本不可能舍得拿出1個多億投廣告。
而天倫花園的數(shù)千萬售房款哪去了？孔素英對記者稱，早已花完，有子女花的，也有自己花的。
財(cái)產(chǎn)疑云
記者自孔榮二人的離婚《民事判決書》獲悉，雙方1987年結(jié)婚，2016年離婚，婚姻存續(xù)29年?？姿赜⒎Q，在此期間，她連續(xù)6年育有4個女兒、2個兒子。2011年，孔素英第一次起訴離婚，也就是說，2013年藍(lán)翔地產(chǎn)出資時，孔榮的夫妻矛盾已深度爆發(fā)。
“2017年藍(lán)翔聲明”稱，藍(lán)翔技校享受與公辦學(xué)校同等法律地位，而建天倫花園的藍(lán)翔地產(chǎn)成立時，其全部注冊資金和后期建設(shè)資金，皆由藍(lán)翔技校整體投入。但孔素英的說法，卻與此相矛盾。
孔素英稱，“天倫花園建設(shè)總投資約9000萬，其中家庭現(xiàn)金出資逾7000萬，藍(lán)翔地產(chǎn)曾出資1700余萬，但是發(fā)生在離婚訴訟期間，那是榮蘭祥為關(guān)聯(lián)藍(lán)翔地產(chǎn)和天倫花園關(guān)系，刻意為之。”
對此，彭艷軍律師分析，若為學(xué)校資產(chǎn)，學(xué)校存續(xù)期間，財(cái)產(chǎn)歸學(xué)校所有，不能被分割。若終止辦學(xué)，在清償相關(guān)債務(wù)后如有剩余財(cái)產(chǎn)，可依照公司法有關(guān)規(guī)定處理，舉辦者可以獲得一定補(bǔ)償。
假設(shè)學(xué)校中止，孔素英可能獲得補(bǔ)償嗎？孔素英表示，榮蘭祥2015年12月已經(jīng)修改藍(lán)翔技學(xué)校章程，將“舉辦者可以從辦學(xué)過程中的學(xué)費(fèi)結(jié)余獲取適當(dāng)收益”變更為“盈余不得分紅”。孔素英稱稱藍(lán)翔技校是其和榮蘭祥婚內(nèi)共同出資創(chuàng)辦，其也是創(chuàng)辦人之一。
“2017年藍(lán)翔聲明”提到，榮蘭祥等人僅是藍(lán)翔地產(chǎn)的名義股東，非實(shí)際出資者。但孔素英認(rèn)為，榮蘭祥不是所謂“名義股東”，實(shí)際是真正掌舵者?？姿赜⑻岬剑{(lán)翔技校的原始股東情況是，榮蘭祥持股80%、孔素英持股13%、劉培蓮持股7%。（記者并未在公開渠道看到有關(guān)股份比例公示。）
記者自天眼查獲悉，藍(lán)翔地產(chǎn)由藍(lán)翔技校全資控股，成立時間2004年9月。但孔素英則告訴記者，天倫花園2004年1月已動工建設(shè)。假設(shè)此邏輯成立，藍(lán)翔地產(chǎn)則是在天倫花園動工8個月后，方才成立。
藍(lán)翔技校的豪門恩怨背后，核心夾雜著財(cái)產(chǎn)歸屬權(quán)的本質(zhì)。彭艷軍律師表示，本案中，特別約定除外，夫妻雙方婚內(nèi)取得的財(cái)產(chǎn)一般為“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。離婚時不具備分割條件的財(cái)產(chǎn)，具備條件后也可起訴分割。若一方有轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)或變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，另一方離婚后才發(fā)現(xiàn)的，也可向法院起訴要求再分割。
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>