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來(lái)源 | 深藍(lán)財(cái)經(jīng)

撰文 | 楊波

“現(xiàn)在不投新能源，就像20年前沒(méi)買房”，6月17日，網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平擲地有聲的表示。幾天后，轉(zhuǎn)折來(lái)了，疑似經(jīng)濟(jì)學(xué)家“任澤平”在蘇州出手投資房子被爆出。

如果此“任澤平”正是經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平，那么任博士此時(shí)不投資新能源，反而投資房地產(chǎn)，這波操作，實(shí)在表里不一，難道任博士“知行不合一”？

此前，任澤平還表示，房地產(chǎn)是中國(guó)最堅(jiān)硬的泡沫。

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價(jià)格倒掛+人才補(bǔ)貼

任博士“含淚”賺300萬(wàn)+？

近日，網(wǎng)傳恒大前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、東吳證券前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平（博士），悄悄在蘇州買房了。

根據(jù)蘇州“頤和玲瓏花園”（萬(wàn)科頤和玲瓏二期）項(xiàng)目公布的人才優(yōu)購(gòu)房申請(qǐng)人復(fù)核名單，“任澤平”赫然在列。身份證號(hào)碼顯示為“370402”開(kāi)頭。而“370402”正是山東省棗莊市中區(qū)，任澤平正好是棗莊市中區(qū)孟莊鎮(zhèn)人，曾在市中區(qū)的棗莊三中就讀。

結(jié)合任澤平曾擔(dān)任總部位于蘇州的東吳證券“首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家”一職，此“任澤平”十有八九就是我們熟悉的那個(gè)任澤平了。

以任博士的履歷，拿下一個(gè)“人才”資格，自然小菜一碟。

根據(jù)蘇州市此前出臺(tái)的《蘇州市引進(jìn)頂尖人才（團(tuán)隊(duì)）“一人一策”實(shí)施辦法》，人才購(gòu)房最高可獲得500萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼。

這樣的補(bǔ)貼力度，極具吸引力。

我們尚不清楚任博士究竟是哪類型人才，不過(guò)在蘇州如此優(yōu)厚的人才購(gòu)房條件下，連任博士也按捺不住了。

另一個(gè)重要的原因，是新房二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重。

資料顯示，萬(wàn)科頤和玲瓏二期目前的均價(jià)4.45萬(wàn)/㎡。二期推出的產(chǎn)品均為小高層，戶型為128平與143平。單價(jià)相比于周邊二手房，倒掛約2萬(wàn)+/平。也就是說(shuō)，如果買入143平，到手賬面利潤(rùn)可達(dá)300萬(wàn)。

任博士這波操作可謂“一箭雙雕”。既享受了購(gòu)房補(bǔ)貼，又享受了價(jià)格差價(jià)，可謂妥妥的“大賺一筆”。

不過(guò)，本次頤和玲瓏花園入圍人才名單的客戶共計(jì)461組，中簽概率是22%。能不能買得到，還要看運(yùn)氣。

綜合來(lái)看，我們認(rèn)為任澤平此次買房更多的是“投資性需求”。

6月17日，任澤平在“2022年新能源汽車產(chǎn)業(yè)投資年會(huì)”上，激情澎湃的宣稱：“新能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最有希望的，最具爆發(fā)力的領(lǐng)域，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)下不投新能源，就像20年前沒(méi)買房?！?/p>

這話音未落，轉(zhuǎn)手就在蘇州“搖號(hào)買房”了，這波操作著實(shí)頗具有迷惑性。既然如此看好新能源，任博士為何不重倉(cāng)新能源？

而就在一年前，任澤平還驚呼——中國(guó)最堅(jiān)硬的泡沫是房地產(chǎn)。

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“炒房”經(jīng)濟(jì)學(xué)家？

任澤平是誰(shuí)？——網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家。

事實(shí)上，任澤平還是一位早期的“房產(chǎn)投資者”。

今年4月18日，任澤平在直播中談到了自己在北京買第一套房的經(jīng)歷。他表示，2007年博士畢業(yè)，2008年底買了第一套房。當(dāng)時(shí)售樓處門可羅雀，很多人也勸我不要買房，家里人也持懷疑態(tài)度，當(dāng)時(shí)我就“加杠桿”在北京買了我的第一套房。結(jié)果第二年房?jī)r(jià)翻一倍，“賺了”我人生的第一個(gè)100萬(wàn)，一年5倍收益。那時(shí)候我才體會(huì)到逆勢(shì)投資，在正確的方向上加杠桿這種“巨大的機(jī)會(huì)”。

從以上信息我們可以看出，對(duì)于“房產(chǎn)投資”，任澤平身體力行，頗有心得。

字里行間，任澤平采用了“加杠桿”，“一年翻番”，“投資收益5倍”等詞匯，可謂“房產(chǎn)投資”（chao房）經(jīng)驗(yàn)豐富。

作為身體力行的“房產(chǎn)投資者”，近年來(lái)任澤平也在多個(gè)場(chǎng)合提出房地產(chǎn)的“投資價(jià)值”。

2015年，時(shí)任國(guó)泰君安首席宏觀分析師任澤平大膽預(yù)測(cè)，“未來(lái)10年一線房?jī)r(jià)再漲一倍，三四線漲不動(dòng)，房地產(chǎn)投資零增長(zhǎng)”。

當(dāng)時(shí)，任澤平認(rèn)為：中國(guó)正處在一個(gè)增速換擋的時(shí)點(diǎn)，高增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。而中國(guó)增速換擋的典型形式，來(lái)自于房地產(chǎn)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)的出現(xiàn)。人口紅利結(jié)束之后，人繼續(xù)往大城市遷移。當(dāng)人繼續(xù)往大城市遷移的時(shí)候，一線房地產(chǎn)有銷量沒(méi)土地，表現(xiàn)為價(jià)格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒(méi)有銷量，土地和庫(kù)存高企。

2016年“房住不炒”橫空出世，房地產(chǎn)也遭遇了來(lái)自政策的強(qiáng)力調(diào)控。

不過(guò)，全國(guó)房?jī)r(jià)從2015年到2021年一路高歌，逐年攀升。均價(jià)從6793元/平，漲至10141元/平，漲幅49%。在此期間，房?jī)r(jià)翻倍的城市不計(jì)其數(shù)。

直到2022年一季度，全國(guó)房?jī)r(jià)才首次下跌。

這一次預(yù)測(cè)，任澤平“頗為成功”。

與此同時(shí)，他還提出了一個(gè)著名的房產(chǎn)周期判斷標(biāo)準(zhǔn)，即“長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融”。這一標(biāo)準(zhǔn)，也被市場(chǎng)廣泛應(yīng)用。

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繼續(xù)“炒房”？

事實(shí)上，直到今天，任博士仍然看好房子的保值抗通脹功能。

6月17日，任澤平在《中國(guó)經(jīng)濟(jì)的十大預(yù)言》中表示，在全球貨幣超發(fā)和通貨膨脹的時(shí)代，如何跑贏印鈔機(jī)，如何避免財(cái)富縮水，應(yīng)當(dāng)選擇“三大硬通貨”——第一大硬通貨是人口流入的都市圈的房子。第二大硬通貨是供給稀缺的貴金屬和稀有資源。第三大硬通貨是大賽道龍頭公司的股票。

任澤平表示，在全球貨幣超發(fā)的時(shí)代，一線城市核心區(qū)域房?jī)r(jià)是少數(shù)能夠跑贏印鈔機(jī)的資產(chǎn)之一。

蘇州作為長(zhǎng)三角都市群的核心城市之一，作為人口流入的都市圈，結(jié)合他的觀點(diǎn)，他本次在蘇州搖號(hào)買房，與其觀點(diǎn)可以說(shuō)是“一致的”。

也可以說(shuō)“知行合一”。

另外，從數(shù)據(jù)來(lái)看，蘇州樓市回暖跡象也初露端倪。

據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS顯示，截止到6月25日，二線代表城市本月成交面積環(huán)比上漲84.4%，但同比仍下降17.5%。在環(huán)比上漲的城市中，蘇州漲幅顯著，為208.5%，青島漲幅153.5%位列第二，濟(jì)南漲幅77.5%排名第三。

市場(chǎng)分析人士也指出，蘇州市場(chǎng)總體上是在逐步復(fù)蘇的，預(yù)計(jì)三季度會(huì)比二季度更好一些，但是不要指望會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的、反彈式的回暖，整個(gè)市場(chǎng)的回暖是逐步緩慢上行的。